昨日，有媒体报道指出，抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。有权威人士透露，国家层面的楼市调控细则已成文，并将由国务院办公厅择机发布。北京等一线城市调控细则也已成文待发。
业内人士分析，此轮楼市紧缩政策，将是有针对性地调控房价涨幅较快城市，一些尚在复苏期的二三线楼市不会被“一刀切”。
“国五条”核心内容
各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方 面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范 围。
■ “国家级”细则已成文待发
2月20日，国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。此前有市场传闻，楼市新政将大幅提高二套房贷款门槛，包括首付比例和利率，甚至有传闻加收二手房交易税费。但这些未在“国五条”中体现出来。但据报道，“国五条”仅确定了调控原则和基调，更多细则将公布。
据报道，某权威知情人士透露，国家级调控细则已成文并发至负责政策发布的机关，细则将就“国五条”提出的几大方面给予细化，其中对市场影响较大的是地方房价调控目标、强化限购限贷，以及房产交易税费的从严从高。
另有业内人士分析，此轮楼市紧缩政策，将是有针对性地调控房价涨幅较快城市，一些尚在复苏期的二三线楼市不会被“一刀切”。
■ 部分一线城市政策已定
“国五条”一出，国土资源部于22日率先表态，表示会“加大盘活闲置地力度，落实好新的《闲置土地处置办法》”等。
而在地方政府层面，广州市国土房管局相关人士公开表示，广州将加快出台落实“国五条”的贯彻意见，切实稳定房价。这也是首个明确表示将出台地方细则的一线城市。
此外，深圳市规土委相关负责人日前对媒体称，深圳市将按照“国五条”的要求，尽快研究制定深圳市年度新建商品住房价格控制目标。
据媒体报道，北京相关配套文件早已成文，只等待合适时机下发。知情人士称，北京、广州等地方细则将在国家级细则出台后公布，保证调控口径的一致性。
■ 供地计划或3月底“交卷”
房地产调控新“国五条”出台后，一年一度的全国住房用地供应计划正在加速制订，有望近期出炉。一名国土资源部人士介绍，该部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划，由国土部汇总后向外界公布。
土地供应关系未来房源供应，甚至会影响到社会对未来房价的预期，因此，该份供地计划一向为业界重视。
据悉，这一计划有望在4月对外公开。
■文/综合《上海证券报》等
