??2014年8月14日晚间， 北京住建委和北京市通州区人民横幅发布通知显示，通州区购房限购升级。已有1套住房、无法提供通州落户满3年及近3年连续缴纳社保和个人所得税的本市家庭，暂停向其出售通州商品住房。
??链家网研究院表示，本次通州限购政策在迅速出台，出乎市场预期。且限购条件十分苛刻，影响范围大，对于通州楼市将产生立竿见影的影响。
??从链家网研究院的统计，通州的购房需求中，外地人购房占比明显高于其他城区，达到40%，其中在通州纳税的人群应不足10%。而本地人购房的结构中，基本均为外区居民，以首套居多，第二套房占比不足5%。
??粗略估算，限购升级够，市场成交量将下降40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也迅速遇冷。
??从“通知”上看，虽然并未明确新政执行的标准，但无论是以购房资质审核，还是网签为时间，新政都未留缓冲期，政策效果将会立竿见影。购房者也无需再企图抢搭末班车了。
??对于新房市场：
??链家地产市场部分析师李巧玲表示，2012年以后通州经营性用地成交较少，特别是去年以来只批了三宗宅地，因此，当前通州新房市场整体规模不大。从今年开始，存量也大幅减少，截至目前，通州普通住宅（含普通公寓） 别墅总存量7480套，比年初减少近5000套，商住项目存量8631套，与年初基本一致。
??通州限购新政后，对于本区域市场而言，影响程度新房不如二手房，但是那些未开盘的项目，倚赖外地客群的开发商，后期销售将会比较困难，资金链面临压力。
??而此次限购不涉及商住，通州运河CBD区域的商住公寓等项目，对购房者仍然具有较强的吸引力。
??对于二手房市场：
??链家地产市场部分析师李巧玲表示，换房客户受阻，二手房的供应规模也将受到一定影响。近两年来，通州市场的购房需求一直以首套刚需及置换需求为主，在置换需求中主要为两类，一类是区域内的小换大，一类是卖掉通州的房源置换到其他区域。外区换至通州的实际并不多。新政执行后，大量改善客户将无法实现通州区域内的换房，且由于未来接盘客户的大量减少，业主出售难度也会大大增加，或被迫中断改善计划。这也将导致未来房源供应量的减少。
