产业地产发展之累

万购地产网董事长徐惠认为，产业地产现在陷入了一个怪圈，大量的厂房闲置，，需求者很难匹配到满意的场所。这里面有很大一部分原因是园区产业定位和规划的问题，许多产业地产项目相关配套规划和建设不合理，或不能跟上进度，造成企业入驻后的诸多不便。

　　同时，目前市面上还没有一个很好的平台将供需双方的信息相匹配，，整合供求信息，更好的匹配到客户。

　　产业地产流转有着过多的政策控制，包括：投资税收要求，投资要求和一部分的政策障碍。导致企业前期定位不准、很多产业基地的定位和功能类似，产品雷同、运作手法相似，形成严重的同质化竞争，浪费宝贵的土地资源，阻碍整个产业的发展。目前产业地产项目多数开发主体缺乏产业地产比较系统的开发和运营经验，无法有效运作项目，难以打造市场接受度高的产品。比如房地产开发商按照传统的房地产开发模式来建设，没有充分考虑实际经营者的需求;企业经营者能根据自己的需要来修建厂房，但无法提供符合其他企业经营者的产品;建筑商擅长房屋的修建，但如果对企业经营者的需求了解不够，很难打造出经营者实际需要的产品。

　　徐惠说，开发一个产业地产网项目必须得考虑多方面的因素，因此，一个专业的团队是至关重要的。