??住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。
??政策全文：
??住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知
??建金[2015]128号
??各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
??为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
??本通知自2015年9月1日起执行。
??中华人民共和国住房和城乡建设部
??中华人民共和国财政部
??中国人民银行
??2015年8月27日
??专家解读：
??知名房产专家 蔡为民
??一连串政策利好，无疑使北上广深等一线城市政府坐稳“庄家”的位置，何时发牌？何时出手？何时暂停？一切尽在掌握。上海市政府唯一要把控的是消费者进场节奏，太快，易暴涨，从而垫高交易门槛；太慢，易使目标客群观望，均不利于市场有效运行。
??结论是：维持去年底今年初对上海楼市下半年的预测——热点引爆、价位走高、荣景再现；全年房价涨幅在15～20%。
??上海链家市场研究部总监 陆骑麟
??对于上海本地来说，就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅，如果购买的是非普通住宅的话，那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。
??上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准）。最多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付，节省了15万元。
??上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：总价150万元的住宅在上海非常少，随着近两年房价的快速上涨，中心区域的老房子也基本无法满足这个总价的要求，因此多位于外围区域，并且购买此类房源的多为刚需，改善型的购房者几乎很少会去置换不超过150万元的住宅，对于上海楼市而言，此条新政一旦执行，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于整个市场的刺激意义不大。并且从上海链家的统计数据来看，客户购买二套房用公积金的比例本来就十分的少，占到上海链家成交量的不足5%。
??同策咨询研究部总监 张宏伟
??一是公积金现在余额不足，不支持大规模低首付放贷；二是最低首付执行不了 ，一般来说还是三成 ；三是 纯公积金符合条件的人太少了，不靠谱！
??结论：此政策没有实际意义，没有用！有本事商贷首付比例降到两成！
??知名房产专家 严跃进
??此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二三线城市来说，按照目前的一个政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。
??而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。
??上海中原地产研究咨询部高级经理 卢文曦
??近期有些地方政府也在对公积金使用标准进行放宽，有的是扩大公积金使用额度，有的调低首套房使用比例等等，目的在于鼓励住房消费。尤其是三、四线城市，楼市虽然好转，但风险并未接触，所以需要更大力度的政策支持。
??短期来看，二线以下城市会受到政策利好，成交量有望进一步放大。对于上海而言，8月新房成交量超过120万
