新浪潍坊房产讯：国家对楼市的调控主要集中在住宅，对于商铺的限制不是很大，商铺因其投资稳定性高、回报率高、增值空间大等成为投资的天然避风港。
从参加看房团的网友的统计显示，大部分人选择买商铺作为投资的对象，一方面是因为二套房二套房首付比例的提高，而商铺的政策仍原地踏步在首付五成、1.1倍利率上；另一方面也是看好商铺未来的发展前景和其高额的回报率。
奎文区一位项目负责人表示，国家对楼市的调控主要是针对住宅市场的投机行为，对于部分客户而言，在没有更多更好的投资渠道下，特别是当股市动荡、黄金贬值后投资不动产仍是未来10-15年的主要选择。
商铺高回报率 渐成投资新贵
国家对楼市的持续调控对潍坊的楼市发展产生一定的影响，虽然买卖双方均看好潍坊房价的上涨但都不约而同的表示，潍坊房价上涨的空间不是很大。今年56岁的李昂是替儿子看房子的“潍坊的房价虽然会上涨，但像几年前快速上涨的可能性不大。”业内人士表示，潍坊市场均价总体不高，未来仍看好潍坊市场，但就投资价值而言，商铺的投资价值更高一点，特别是核心商圈地段的商铺，因其稀缺性增值速度要比其他地段更大。
董女士在早春园有一套三居室的精装房，因其在泰华附近还有一套自居房，故将早春园的三居室出租给在附近的上班族，“早春园这边主要出租给在附近工作的上班族，每个月的租金大约是在1200-1500左右，我那套房子是一整套往外租的，因为是精装修家电都很齐全，每个月才租了1400元。”
而同样是在早春园附近经营一家小吃馆的李先生从去年清明节期间开业，每个月的租金为1500元/月，扣除水电费及人工费用，“工作日每天大约在1000元左右，最多的时候可以挣1600元左右，周末两天就比较清闲，每天也就挣700元左右。”
业内人士分析，投资商铺比投资住宅的增值空间要大很多。一般而言，投资商铺是一个长期过程，不会因房龄增长而降低其投资价值，而住宅因为折旧等因素影响，收益会逐渐降低，而商铺的价值与房龄没有太大的关系，只与所处地段和后期商业发展等因素有关，这就有了买商铺会有“一铺旺三代”的说法。比如同样是位于泰华商圈，潍州路处的一家50余平的沙县小吃店，每年的租金大约是在15万左右，而距离其仅300米处的中和园社区因年代较为久远一套70余平的房子租金仅在1.2万元元左右。
投资商铺如何实现“掘金有道”
投资商铺一般需要6-8年的时间才能收回投资成本，此后每年的出租收益率大约维持在16%左右，面对这么诱人的回报率，我们不能只听开发商的一面之词，而是要对商铺进行综合考虑，选择适合自己投资的商铺和适合自己的商铺类型。
专业投资人士总结“投资永远不缺机会，关键在于眼光和胆识。只有找准投资渠道，才能让自己的资产保值增值，实现财产积累倍增。”在物价上涨、货币贬值、通货膨胀的今天，将钱存入银行虽有一定的利息，但更可能是“缩水”的增长，投资黄金、股市虽有反弹可能，却也微乎其微，只有房地产作为不动产其抗跌能力和保值增值的空间在所有投资产品中算是最强的。而其中的商铺，更是具有强大的升值潜力。投资商铺不能盲目跟从，要从多角度进行综合考虑出手的必要性。
李嘉诚投资的一个重要理念就是“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，表明投资房产的一个重要理念即地段一定要好，处于城市核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，或者是正在发展中的商圈，因为有政府的相应政策扶持和商业发展的整体规划，虽然前两年投资回报不是很理想，但随着商圈的逐渐成熟，商铺的成长性将非常好，也很适合投资。
其次还要关注品牌和主力店的裙带效应，俗话说，有主力店的地方就有无穷的商业机会。大型商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，因为周边商铺本身不具备聚客的能力，只能借助主力店和品牌的优势才能充分挖掘其商业价值力并不断升值。
最后，投资商铺时，还要考虑商铺未来升值空间。买商铺时不能仅仅只考虑价格这一短期利益，因为商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑到租给谁，效益会怎样，持续性等多种因素。而且成熟的开发商、代理商在定制商铺的售价时，通常不是根据商铺所在抵住房的售价简单地按某一倍率定价，而是根据商铺所处位置现存的价值或潜在的有利于经商的各种因素来确定的，所以不能盲目的只看商铺的价低来判断商铺未来的潜力如何。
