恒大又赢了！这回赢在拿地。
在足球和饮用水领域玩的风生水起的恒大，近来在地产界也尽显土豪本色。上海12月的首场土地大战，恒大一鸣惊人，一口气连续拿下4幅住宅用地，创造了“大四喜”的成绩。
上海并非今日恒大唯一的战场。在南京，恒大在与鲁能、中海等实力房企一番厮杀后，成功夺得2幅地块，距创造新地王只有一步之遥。
仅一天时间，恒大斥资96.86亿元华东地区圈地，让业内人士纷纷感慨“恒大疯了”。
恒大方面表示，此次是有计划、有准备的拿地，在管理、资金和人才配备方面都准备充分。集团高层在2013年半年报发布会上提出，公司重点 “优化住宅地产项目区位布局”，包括项目拓展向一二线城市适度倾斜，精选具有发展潜力的三线城市项目。
赢完足球来抢地 恒大在沪完成“大四喜”
今日恒大上海拿地详情
首次在沪拿地 一口吞下4幅宅地
北上京城拿下地王之后，今天，恒大来到了上海，这是其首次在沪拿地。恒大上海拿地的“处女秀”让市场哗然：一口吞下4幅住宅用地，花费41.76亿元。
嘉定区马陆镇43-05地块共有7家开发商参与竞拍，包括了恒大，建发，合景泰富、绿地等知名房企。本次竞拍采用了暗标形式，即每家房企只有一次书面报价的机会，价高者得。
最终结果让人颇感意外，最高报价者出价18.6亿元，而该地块起始总价仅为10.2亿元。最高出价相比排名第二的报价高出整整两亿元有余。
是谁出手如此阔绰？是“土豪”恒大。
按照书面报价的形式，竞拍者在不知对手出价如何的情况下需一次出价成功，往往容易出现高溢价，恒大此次也不例外。最终，恒大地产集团上海盛建置业有限公司18.6亿元竞得嘉定区马陆镇43-05住宅地块，折合楼板价14598元/平方米，溢价率82%。
这一楼板价已刷新区域最高楼板价记录。目前，该地块所在区域在售楼盘最高均价19400元/平方米。
值得注意的是，本次恒大拿地价格单价较4个月前上涨了约15%。今年7月31日，安徽省高速地产以11.52亿夺得嘉定区马陆镇42-05地块，溢价率110%，楼板价12600元/平方米。
恒大在上海出手的消息立刻传开，引来不少业内人士侧目。然后，这才是开始。此后，恒大盛建又连续拿下位于松江的三幅住宅用地，完成了“大四喜”的神话。此举在上海土地市场也较为罕见。恒大拿下的松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块楼板价为12460元/平方米，该区域目前在售住宅平均价格超过2万元/平方米。两幅中山街道宅地拿地楼板价分别为1.29万元/平方米，1.25万元/平方米，地块所在区域住宅单价约为1.8万元/平方米。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，规模化是恒大一贯的作风。“此前在二三线城市，恒大以(项目)大规模闻名，到上海未必能实现。只能通过大规模购地来实现规模，做大品牌。”
对于此次四幅地块的价格，恒大方面表示，是资源配置和市场竞价的正常现象。
公开资料显示，恒大集团以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大集团在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。
为何而来？
赢球，让恒大高调进入观众的视线，而近几天在地产圈的几度出手让其集中了更多的关注。
今天恒大在上海土地市场的高调亮相，并非没有前兆。据媒体此前报道，恒大地产集团董事局主席许家印今年已多次来沪洽谈投资事宜。
沪上一房企营销总监称，恒大此次拿地开发的项目预计明年都将开出，参考此前项目，恒大的开发周期一般在7个月左右。目前，恒大在上海仅有一个项目，且为多年前获得。
今天地产圈的不少眼光都投向了恒大。在上海圈地的同时，恒大在南京亦收获两幅地块，花费55亿元。
一天之内包揽多幅地块，“恒大战略转移”说法四起。不过，恒大方面予以了否认。恒大方面认为，此次是有计划、有准备的拿地，在管理、资金和人才配备方面都准备充分。恒大集团高层此前曾表示，项目拓展适度向一、二线倾斜，深耕有发展潜力的二三线重点城市。接下来有合适的地块会继续拿。
就在6天前，恒大地产斥资51.35亿元的总价夺得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，刷新北京年内总价地王纪录。
在市场看来，恒大一线城市圈地为的是高利润而来。11月25日，大和总研发表研究报告称，恒大地产正改变购地策略，积极购入一二线城市土地，以取得平衡。而恒大地产土储原先侧重于内地三线城市，截至上半年其三线城市土地占公司总建筑面积的65%。年初至今，恒大地产已大笔投资并购北京、广州、深圳以及其他二线城市的多个项目。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，一线城市的土地稀缺性，决定了土地的价值，也能够获取较大的银行资金的支持。开发商不在一线城市有大量的土地储备，以后在房地产市场的话语权将会逐步减弱。
