图为绿地集团京津事业部营销总监李蓟
新浪乐居讯(记者 刘乾超)一面是成交量大涨，需求外溢，一面是政策史无前例的严格，当前的楼市似乎形成了一对矛盾。
2013北京春季房地产展示交易会4月11日隆重开幕，新浪乐居联合北京晚报特别邀请楼市业内人士、操盘手开发商代表绿地集团京津事业部营销总监李蓟，对新房、二手房市场都深有研究的伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以及新浪乐居北京公司主编务名杨做客《京版细则落地，房价是涨是跌》论坛，大话调控时代楼市房价何去何从。
李蓟：抑制房价过高走势源头在于控制面粉价格
绿地集团京津事业部营销总监李蓟在论坛上表示，北京国五条的政策制定在全国来看比较严厉，能不能抑制住房价所谓较高走势，关键还是要看源头。他直言，京籍单身人士只能购一套房“问题比较大”，首付款比例提高对于普通消费者人群来讲压力也比较大，“如果面粉很贵，面包比面粉还便宜的话，恐怕就算是抑制，也是一种短期性的。”
新政后新房市场反应如何？李蓟介绍，就目前阶段来讲，二期、三期的新盘难以提价，推向市场的节奏会放缓。“但是北京库存八万套，大概只能满足京七到八个月的销售量，由于受到新政的影响，原来七到八个月的销售量变为一年，如果不推盘的话，会是一个什么状况呢？难以控制、难以预料。”
他分析，从新房角度来看，最近这几个月推盘上市量会减少，所以市场上流通的存货不会太多。
对于目前调控难以抑制量价齐升的市场现状，李蓟认为，应该“政府的归政府，市场的归市场”。而在资源越集中的区域，人口的流动量越多，资源越少，人口导出越多的机遇，房价自然不会太涨，未来三、四线城市房价上涨困难，但少数资源比较集中的城市，每年有几十万的人口导入，导入后无论是租是购，总有需求存在，“但愿这种需求能够平稳推动市场的走势，而不是像前几年一样进入到一个疯狂的状态。”
李蓟表示，2013年码在今年，因为现在已经4月份了，房价不会出现这种暴涨的态势，我觉得是不太可能的，会比较平稳的发展，所以是个好机会，而对于新政，李蓟仍认为，能不能抑制住房价所谓较高走势，关键还是要看源头，这就像面粉与面包的关系。“如果源头把控得住还是比较有希望的。如果面粉很贵，面包比面粉还便宜的话，恐怕就算是抑制，也是一种短期性的。”
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