乐山新浪乐居讯 在11月份房交会期间经历了短暂的热闹之后，12月，乐山楼市进入平淡的后房交会时代，房交会刚过，离返乡置业潮又尚远，楼市整体表现平平。各项目也审时度势地放缓了推盘节奏，在周末或圣诞期间仅仅推出一些常规的优惠和暖场活动。不过，为了在返乡潮来临时，拉拢更多的客户，争得更多的市场，很多项目在该月开始了紧锣密鼓的区县渠道拓展活动。因此，促销并不是本月的重点，更多地是为1月份做销售铺垫。
购房者在后房交会时代进入观望期 成交平平
2013年7月——12月住宅成交情况
根据乐山市房管局12月的公布数据：12月乐山商品住宅成交面积241446.5平方米，成交套数2482套，总成交面积 215496.13平方米。11月乐山商品住宅成交面积123606.78平方米，成套数为1428套，总成交面积为141153.12平方米。12月成交套数为1428套，本月成交2482套，环比上涨73.81%。11月乐山城区商品住宅供应套数为4301套，去化2482套，去化率为57.71%。(注：由于房管局公布数据为当月备案数据，与市场实际成交存在一定滞后性，因此以上数据仅供参考。)
12月供销情况 (数据来源：中原数据)
根据中原数据显示，12月乐山城区商品住宅供应套数为4301套，乐山市中区去化893套。12月主城区去化率20.80%。 本月乐山主城区共计成交893套，较上月减少481套，环比下降35%。(注：以下数据均由中原数据提供)
从以上数据可以看出，12月的成交相较上月减少。为了抓住冬季房交会这一重要的销售契机，大多数项目都选择在11月加推，因此12月份处于常规销售期，且房源品质略差；虽众多项目借圣诞节和年末之势做一些暖场活动以促进成交，但整体效果平平，没有给消费者带来较大的刺激。
同时，接近年关，本地工作、生活的消费客群已被基本消化，而外出者(返乡客)尚未回归，部分家庭尚处于观望状态，导致本月成交有所下降。
通江、城东、城南销量领跑楼市 嘉州春天逆袭夺冠
12月依旧是通江、城东和城南三大板块表现突出。其中，通江板块最为突出，嘉州春天成为本月该板块销冠。继上月开盘之后，本月稳住销量，占整个片区的48%。嘉州春天项目总体建筑面积小、赠送大、总价接受度较高； 且该项目受紧邻万达的影响，客群购买投资意向度较高，成就其销冠之名。
数据来源：中原数据
城东板块除君悦湾新增供应之外，各项目皆处于常规销售期；但城东三大项目(领地·国际公馆、恒邦·君悦湾和海天·假日半岛)在本月皆频繁做暖场活动，促成一定量的成交。
本月青江新区的瑞松·中心城新推房源，本月成交态势较好，占据该片区约80%的成交量。 六大板块中旧城、柏杨坝片区项目开售已久，无太大新增供应量，去化较为平缓。
12月成交均价基本与上月持平 热点区域均价略高与市场均价
12月各片区成交均价与上月基本保持一致，仅几十元的差距。而且仅通江片区成交均价稍高于上月，主要因为本月嘉州春天销售量占整个片区去化的48%，且该项目成交均价稍高于其他项目，拉升了整个片区的的价格。
数据来源：中原数据
数据来源：中原数据
12月市场成交均价为4820元/㎡，较11月仅高14元/㎡。本月整个市场都处于变相优惠时期，但成交均价却稍高于上月，其主要原因为：本月成交量上百的项目为瑞松·中心城和嘉州春天，去化量占整个市场的28%；另外其所在板块为目前乐山三大热点区域之一，成交均价稍高于市场成交均价。因此，稍稍拉升了本月成交均价。
80—89㎡的面积段供销两旺 60-79㎡成为供销第二高峰
本月乐山市场供销面积段主要集中在60-89㎡。其中80-89㎡供应及去化依旧领先其它面积段。另外，本月80㎡以下的户型成交量较好，究其原因为：一方面，嘉州春天所售房源全为60-79㎡户型，且销售量较好；另一方面，小户型产品，成交总价低，市场接受度高。
数据来源：中原数据
数据来源：中原数据
从上图不难看出，12月供销均属80-89㎡最为可观，原因在于，此面积段为市场主流户型，在售项目中所占比例较大。其次，此面积段户型面积适中，购买者较容易接受，去化较快。供销摘得销冠理所当然。 本月60-79㎡突起，成为供销第二高峰。其原因在于，嘉州春天继开盘之后持续销售，且保持良好的状态，成为该片区的销冠。
2014年1月将迎返乡置业潮 价格依然是重要争夺点
2014年1月31号就是除夕，这意味着乐山楼市将在1月迎来返乡置业热潮。各项目或加推部分房源供返乡置业者选择，新增货量或高于本月。 由于目前在售项目较多，市场库存量大，价格将成为各项目在该月的主力竞争点。各项目为争取更多的客群上门，将会做出特价活动。新推房源的项目也会给出开盘巨惠，吸引客群眼球。相较于去年12月，今年1月成交均价或小幅下跌。但短期内市场均价不会有太大的波动，乐山房价长线依然看涨。
(新浪乐居乐山站综合整理)
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