周报：有意向的购房者或将把握“空窗期”积极出手

??——均价8248元/㎡ 本周莆田市商品房备案573套

新浪乐居莆田讯（编辑：怡婷）本周(8.24-8.30）莆田全市商品房备案573套，与上周(8.17-8.23)503套的备案量环比下降了13.43%。其中，住宅备案427套，占比74.52%，商品房备案均价8248元/㎡。从全市商品房备案情况来看，本周莆田楼市成交量有所上升！虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松，8月25日央行再次降准降息，小编认为还有下降的空间，这将有助于降低置业者的购房成本。

??从莆田各区域商品房备案套数情况来看，本周莆田楼市除了涵江区有小幅的上涨，其余区域（城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县）成交量都有着明显幅度的上涨；而荔城区则以242套占据本周楼市成交量排名冠军！本周成交量中，荔城区以242套的商品房领先于其他区域，环比上涨了14.69%；而涵江区以113套位居第二；秀屿区以82套位列第三，仙游县以70套位列第四；而仙游县则以66套居末位。

??本网根据官方数据统计，本周(8.24-8.30)莆田全市商品房备案573套，环比上涨了13.92%。其中，城厢区备案66套，占比11.52%，环比上涨了17.86%；荔城区备案242套，占比42.23%，环比上涨了14.69%；涵江区备案113套，占比19.72%，环比下降了22.6%；秀屿区备案82套，占比14.31%；仙游县备案70套，占比12.22%，环比上涨了16.67%。

??据官网数据显示，本周全市商品房备案面积为58647.09㎡，环比上涨了9.11%。其中，城厢区备案面积3209.71㎡，占比5.47%；荔城区备案面积25985.88㎡，占比44.31%；涵江区备案面积9787.33㎡，占比16.69%；秀屿区备案面积11652.84㎡，占比19.87%；仙游备案面积8011.33㎡，占比13.66%。

??本周全市商品房备案均价为8248元/㎡，环比上涨了9.86%。城厢区以9844元/㎡的备案均价占居榜首，环比下降了6.59%，备案总额为3459.53万元；荔城区备案均价位于第二，备案均价为9436元/㎡，环比上涨了3.96%，备案总额为24520.63万元；涵江区位列第三位，均价9071元/㎡，环比下降了50.73%，备案总额为8878.01万元；仙游县本周备案均价位于第四，备案均价为6055元/㎡，环比上涨了5.6%，备案总额为4851.23万元；秀屿区则排在末尾，备案均价为5976元/㎡，环比上涨了6.39%，备案总额为6964.18万元。

??本周全市住宅备案427套，环比上涨了11.78%，占全市商品房备案总量的74.52%；住宅备案面积54312.89㎡，环比上涨了15.03%，占全市商品房备案面积的92.61%；住宅备案均价为7814元/㎡，环比上涨了6.79%，备案总额42439.7万元，环比上涨22.84%，占全市商品房备案总额的87.73%。从以上的成交数据表明，本周莆田楼市成交量有所上涨！8月25日晚，央行宣布降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。这是今年以来第四次降息、第三次降准，力度超预期。显而易见，这标志着我国货币环境进一步宽松。那么这对楼市有何影响？应该说，本轮降息降准的主要目的并不是针对房地产。可是，房地产却很可能是降息降准的最大受益方。房地产业对于货币政策和流动性非常敏感。预计未来半年，房价仍将维持适度上涨。或许，明年下半年和后年，经历上涨后的楼市会再度降温，但也属于短周期性质的调整，总体态势是涨跌交替，螺旋式上升。

　　因此，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。

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