新浪乐居讯(编辑 李力)一直以来，刚需房都是开发商推盘以及住宅市场销售的主力产品。2013年的苏州房地产在经历了“金三银四”之后，大户型房源迎来了集中入市，一改往日新房源加推刚需占据主力的势头。
而在此之前，不少改善大户开盘热销，在4月份的苏州住宅销售排行榜中，甚至有4盘赫然在列。此时，从苏州市商品房网上管理系统获悉，苏州市可售商品房存量继去年11月份之后，再次回到83000套高位。而本站对苏州市55大热点楼盘库存进行调查发现，截止6月4日，这些楼盘中120平米以上大户型可售房源总量达到9041套。
55热盘大户型存量9041套 上半年改善房源去化情况乐观
可以看到的是，自“新政”以来，苏州改善房源逐渐抢占市场。5月份，苏州更是有近10盘均主推大户型，包括世茂运河城、雅戈尔璞墅、和风雅致等楼盘入市凶猛。
在此之前，因为大户型的集中入市，传统的“红五月”并不被开发商所看好。“刚需主导的市场环境之下，大户型房源必然积压严重，拉底整体的成交量。”有业内人士发出了这样的声音。
然而来自克而瑞统计数据显示，5月(4.26-5.25)苏州住宅成交量为4652套，同比涨幅依然达到11.5%。或许从某些主打大户型产品的楼盘热销中能够找到原因。
在2013年4月份苏州住宅销售排行榜中，包括隽御凤凰城二期、世茂运河城、保利居上和绿地华尔道明邸等主打改善的项目均跻身前十位置，仅此4盘住宅销量就已经超800套。
“受到新政影响，改善型购房者也在此时抓紧时机，期望赶在政策实施前积极入市，一步到位的购房思想也已被很多购房者所认可。”对于大户型的热销，苏州某代理机构市场经理刘先生分析表示。
与此同时，在微资讯提供的苏州全市住宅销售面积配比数据中显示，从2月份至今，120-200平米大户型房源销售比例一直维持在4成左右，4月中旬大户型成交量甚至占据了全市住宅成交总量的半数。
在刘经理看来，“开发商刚需房源推盘量必然高于大户型房源，然而从存量的表现，可以看到大户型去化情况依然比较乐观”。
大户型存量吴中唱主调 政策影响渐远去化或遇阻
一向作为楼市风向标的园区，在此次改善房源存量调查中却落了“下风”。2523套，吴中区成为了改善房源的存量大户。
在房源去化速度较缓的尹山湖和木渎版块，包括万业湖墅金典、云山诗意等项目120平米以上住宅库存都已远超300套。不同的是，云山诗意在4月份推出新品，销售成绩可观。因此纵然大户型存量较高，刚需房源存量却已经不足百套。然而万业湖墅金典项目或因为前期的质量和疑似捂盘问题，其刚需和改善房源总量已经高达741套。
相城区的活力岛版块大户型存量依旧“可观”，包括水韵花都、华润置地橡树湾等项目大户型存量都已超200套之多，而花好月圆项目大户型存量更是高达534套。与这些项目形成鲜明对比的是恒基水漾花城项目在4月底连续多次加推，住宅成交总量高达400套，其所有房源库存总量已经不足150套。
在园区，尽管改善房源库存量也高达2407套，然而也可以看到，园区大户型住宅存量主要来自于和风雅致、仁恒双湖湾、路劲尚澜湾等高端项目。而包括雅戈尔太阳城、东方维罗纳等项目虽然也推出众多大户型房源，但是由于项目的持续热销，此时库存量都维持在百套以下。
此时，刘经理也指出，如果说前期大户型房源的热销是在“新政”影响之下的结果，那么随着5月份以来楼市逐步回归正常，对于改善房源而言，“高库存之下的去化问题将依然严峻”。
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