新浪乐居讯 由于新房供应增长，部分刚需客户回流至一手市场，二手房市场继前一周火爆销售后，上周成交量虽保持上涨趋势，但增长速度明显有所回落，成交量环比有微幅上涨。上周(7.15-7.19)深圳二手房日均成交253套，共成交1769套，环比上涨4.80%。价格方面，成交均价为23875.11元/㎡，环比下跌10.93%。
二手住宅成交1769套 增速回稳
深圳二手房市场在继前一周成交量大涨两成之后，上周(7.15-7.19)继续上涨，但增速有所回落，二手住宅成交1769套，环比上升了4.80%，成交面积为15.32万㎡。主要原因是部分客户回流至一手房市场。
图1 近6周深圳二手住宅周成交量走势图
从各区看，罗湖、南山和龙岗成交量上升，其中南山升幅最大，为16.06%；龙岗升幅为14.14%，仍为二手成交量最大的区域。另外，盐田、宝安和福田成交量下降，其中盐田一手市场分流了部分客户，导致二手成交量降幅近2成。
二手住宅成交均价23875.11元/㎡ 跌幅超一成
继前一周二手房均价微幅下跌之后，上周二手住宅的价格继续下跌，且跌幅超一成。主要原因是之前香蜜片区豪宅的大量成交把二手房均价拉高，近期二手房成交住宅结构恢复正常。上周二手住宅均价为23875.11元/㎡，环比下跌10.93%。
图2 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图
从各区看，之前香蜜片区豪宅大量成交导致福田二手价格畸高，上周福田价格大跌55.52%，带动全市价格水平下跌；同时，罗湖和宝安价格也出现微跌。南山和龙岗价格有所回升，其中南山以29.62%的涨幅回到30000/㎡以上；盐田也继续上涨11.69%。
对此，深圳中原分析指出，上周二手住宅成交结构有所调整，价格趋于平稳。随着央行的干预以及商业银行资产结构的调整，银行流动性紧缩的局面有所缓解，同时央行19日宣布，取消金融机构贷款利率下限，这将对市场预期形成积极影响，预计短期内市场将有所升温，成交量仍将稳步回升。
