在本届环珠三角房展(珠海澳门站)活动上，坦洲楼盘项目无疑是参与积极性最高的片区房源。事实上，在近年珠海房价持续走高的背景下，坦洲已经成为了10多万珠海刚需购买力外溢的首选置业区域。与此同时，随着中珠两地多达13条断头路的陆续开工，头顶"珠海后花园"、"价格洼地"、"刚需集结地"等各种称号的坦洲房地产市场，无疑将承载着珠海刚需族双城生活的"安居梦"。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
交通利好为坦洲楼市注入了活力
13条断头路2条已通车
在珠中江一体化大背景下，掣肘珠中两地发展的交通瓶颈正不断被打破。据了解，2013年7月底中山、珠海两地市政府曾签署《中山市、珠海市跨界道路建设项目合作协议》，就13条重点跨界道路的规划建设达成共识，标志着珠海和中山交通一体化进程提速，其中翠微西路、金鸡西路、三台石路延长线、造贝工人新村路灯8条市政道路衔接工程备受瞩目。我市表示，三年内打通中山、珠海两地13条断头路，是为2017年落成的港珠澳大桥早做规划准备的一项重要工程。
据记者观察，其实早从 2012年4月断头路相关政策消息一出，不少坦洲开发商已开始捕捉到了推广重点。据记者现场了解，如果潭隆南路与造贝工人新村路衔接工程开通后，龙光海悦熙园、中澳世纪城、优越香格里、金色名都、百花小镇、安南丽苑、锦绣国际花城等项目会成为其中的最大交通辐射得益项目。
记者了解到，经过近两年的建设，如今随着断头路造贝路段及宝翠桥路段的打通，人们对坦洲更是寄予了厚望，越来越多人选择在坦洲置业，坦洲楼市亦保持着量价上涨的良好势头。据合富辉煌数据统计，2014年坦洲共网签14211套，同比上涨了7%，是珠海主城区网签量的两倍。此外，如今坦洲部分靠近珠海边缘地带的楼盘更是出现超过 8000元/平方米的报价。业内人士表示，随着利好政策的落实，坦洲的成交量仍将有所突破。
“上冲关口是目前珠海与中山之间为数不多的通道，每天上下班时间都是拥堵不堪。从交通出行、发展房地产等问题上来看，珠坦断头路打通已经是迫在眉睫。否则珠海城市交通势必要承受因封闭施工带来的严重交通压力。因此尽快恢复断头路开工不但是开发商的期望，同时也是十多万‘城市候鸟’们的共同愿望。”有受访开发商代表表示，打通珠海坦洲的断头路，为坦洲楼市的发展增加了有力的后盾，同时也令珠坦两地居民更加融合，为真正实现双城生活提速。不管是对置业坦洲的客户还是开发商而言，这都是一个非常利好的消息。特别在道路资源日益完善的情况下，加上坦洲自身配套建设的推进，前者楼价在未来数年稳步上扬的几率确实是大概率事件。不过站在两地政府的角度，更重要的是如何让两地居民享受中珠一体化的成果。
珠海上班坦洲安家
有业内人士认为，在断头路逐步动工的基础上，随着港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城轨珠海站、珠海坦洲公交互通、珠海机场高速等一批重大交通基础设施项目的逐步建设完成，珠海的整个交通体系与格局将会彻底改变。据记者观察，在过去几年，一大批刚需购房者已经过上了“珠海上班、坦洲安家”的双城生活。尤其在珠海房价屡创新高的背景下，加入到这种双城生活的珠海购房客数量还在不断增加。“跨区置业 双城生活”俨然成为了珠海刚需购房者习以为常的事情。“由于我购买的房子位于坦洲，而坦洲与珠海只是一线之隔，交通也很方便，所以在珠海上班坦洲居住基本没什么问题。我曾经还专门做了一个试验，从我目前在珠海城区租住的地方出发到单位大约需要 25 分钟，而从新房到单位上班却只要 30分钟，所以住在坦洲和住在珠海在距离上没什么差别。”在珠海工作的市民谭先生笑言，对于他们这种 80后刚需型珠海购房客来说，目前珠海城区动辄 1.5 至2 万元每平方米的楼价实在让他们连做房奴的资格都没有。相比之下，坦洲 6000 元/平方米左右的均价即显得亲民许多，在珠海市中心买一套小公寓的费用，可以在中山买一套三房，贷款买房的压力确实要小很多。而且，除了颇为实在的价格外，两地交通的逐步衔接也是促使他们选择在中山买房的一大动因。
“现在在坦洲看房的客户，十有八九都是来自珠海，且大多都是为了解决居住问题的买家。从购房的角度来看，坦洲都快被珠海人‘占领’了。”坦洲某大型楼盘的销售总监陈先生认为，凭借着珠海客源的强大分流以及刚需户型为主流的产品市场，坦洲楼市发展状况较为乐观，住宅供求关系较为平衡，产品市场发展空间较大。在楼市快速稳健的发展通道中，坦洲的楼盘性质也从自住到适度兼顾投资的方向逐渐转变，如今越来越多的投资者也将目光投向坦洲楼市。而对于刚需置业者来说，双城生活已经确确实实地承载着他们的刚需族置业梦。尤其在两地配套逐年完善的情况下，前者对于跨区置业的接受程度已经比较高。
不过，有部分在珠海购房的市民亦坦言，虽然坦洲楼市成交不俗，但居住配套却处于相对滞后的状态。以坦洲界狮南路一带为例，目前该片区是坦洲分布新楼盘最密集的地带，众多开发商都在此分得一杯羹，如龙光、中澳等。然而，现阶段除去楼盘底商外，日常生活需要的学校、大型商场、医院、市场均无出现。对此，由开发商代表坦言，如果未来政府能够更加重视相关配套的话，那么未来坦洲将有望吸引更多改善型购房群体，从而对片区楼市的多元化发展提供更大的客源空间。
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