新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨) 受十八届三中全会召开和新版“杭六条”落地的影响，11月的杭州楼市呈现出明显的政策型波动。在三中全会召开期间，一二手房市场的成交量均有不同程度的下滑，楼市整体行情翘首翘尾。土地市场方面，除了天阳摘得申花新楼面价地王之外，则略显平淡。
11月主城区卖房3242套 最后一周成交大增4成
据新浪乐居统计，截至11月30日，杭州全市(包括余杭、萧山)共成交商品房7549套。其中，主城区成交商品房3242套，日均成交108套。环比10月2901套的成交业绩，小幅提升12%，日均去化量环比增加14套。余杭区共成交3069套，环比10月4525套的成交量下降32%。萧山区共成交1238套，环比10月961套的成交量上升29%。
根据刚刚发布的《11月中国城市住宅价格288指数报告》，11月杭州一手房价格指数为1114.5点，较上月上升了7.7点，环比上涨0.70%，同比增长12.95%。本月商品房成交价格攀至今年价格峰顶。
11月整体价格弧线成笑脸型，首尾上翘。三中全会举办期间，成交量有所回落，调控的未知数让买卖双方进入短暂的观望期。三中全会过后，成交量有所回升，直到“杭六条”出台，对首次置业的相对利好直接拉升成交。11月最后一周(11.24－11.30)，主城区共成交商品房857套，比之前一周上涨了42%。
具体到楼盘，龙湖名景台以276套的成交业绩摘得11月主城销冠，中国铁建国际花园和五洲国际广场分别以120套和97套的成绩位列二三。余杭区的中景瑞御蓝湾以196套排名第一，万科北宸之光(187套)、富力西溪悦居(141套)位列三甲。萧山区的成交冠军则是星悦湾，单月成交163套。
在单日成交数据中，10月30日最为亮眼。当天主城区共成交商品房328套，预定31套，成交面积3.26万方。不仅接近上周成交总量的4成，还创下今年主城区单日成交最高值。保利罗兰香谷成为当日“销冠”，日成交量达到73套，成交面积达6501.3平方米。天阳尚城国际和万科西庐分别贡献了35套和28套。
11月杭州卖地105亿元 天阳刷新申花楼面价记录
据新浪乐居统计，11月杭州全市(包括主城、余杭、萧山)共成功出让地块14宗，出让面积总计63.19万平方米，土地出让总金额为105.41亿元。环比上月的93.44亿元上涨12.8%，而与去年同期的101.69亿元基本持平。
至此，杭州1-11月共出让土地203宗，出让面积730.4万平方米，近1.1万亩，出让金额为1208.41亿元。其中主城区1-11月共成交94宗地块，出让面积共293.64万平方米，出让金额共计791.42亿元。
11月主城区共推出5宗地块，包括申花宅地、之江商住地，以及分布于彭埠、铁路北站、浮山的3宗商地。新增土地出让金40.74亿元。其中，除了申花宅地以外，其余地块均接近底价成交。回顾申花宅地的出让过程，天阳后来居上，力退上海中金、浙旅集团、景瑞，经过22轮竞价，以5.68亿元的总价拿下地块，折合楼面价17490元/平方米。成为申花板块新楼面价地王。
余杭当月成功推出3宗地块，包括2宗商住用地和1宗商业用地，71号商业用地延期至12月出让。共计揽金19.38亿元。朗诗以8.08亿元的总价摘得乔司站商住地，楼面价6577元/平方米，溢价率高达61%。
萧山6地吸金45.29亿元，单月土地收益超过主城。1宗商住用地及2宗商业用地撤销挂牌，均位于开发区内。值得盘点的有位于城厢街道的2宗宅地。其中，47号地块由万科以15.1亿元竞得，楼面价8000元/平方米。48号地块则被首度入杭的阳光城竞得，报价轮次高达149轮，总价22.16亿元，楼面价11395元/平方米。
12月预计47个项目开盘 后“杭六条”楼市趋于常态
据新浪乐居统计，12月预计有47个项目开盘，余杭区独占鳌头，预计开盘量为12个。江干区预计9盘开，紧随其后。相比11月各区预计开盘量均有所回落。
从11月的实际开盘数据、预计开盘量以及12月的预计开盘量来看，年底的主要看点在新盘。12月开盘项目中纯新盘约占4成，其中，中海御道路与绿地旭辉城占据大江南北绝佳位置，无疑成为年底首开楼盘的焦点。
在本年度的最后一个月，新版“杭六条”无疑将成为左右楼市走向的最主要因素。对此，业内普通认为，“杭六条”主要影响的是改善型需求，今年年底至明天的房地产市场将趋于常态。
绿城集团执行总经理傅林江在接受新浪乐居采访时表示：“杭六条”其实也是调控的一种常态，对楼市影响不大。明年杭州楼市应该也是趋于常态，不会有很大变化。
作为房地产研究机构之一，置高地产认为，调控内容与以往相比没有过多新意，总基调和中央未来对于房地产调控的态度和方向一致，即增加供应、稳定房价。在市场影响方面，直接打击了刚刚开始热起来的改善型需求，对于存量巨大的中高端市场而言意味着雪上加霜。
