南部
海珠：中小面积产品开盘卖光
海珠区今年“五一”看似比较平静，实际上却有楼盘不动声色的推新货并且基本上售完。5月1日，记者前往市二宫地铁旁的东华·星域，在销售中心看到了10多台客人，在样板房里面也看到了不少买家。销售大厅的监控表一片飘红，销售人员告诉记者，该盘已于4月29日开盘，开盘当晚已有不少诚意客人连夜排队购买。该盘户型为45平方米的一房一厅，77～85平方米的两房，115～130平方米的三房单位，其中45平米的一房一厅、77～85平方米的两房，开盘当天就已经被抢完了，而115～130平方米的三房单位仅剩下少数几套，开盘的价格为29000~30000元/平方米带装修。记者在参观样板间时采访了现场一位看楼的女士，她表示想购买77平方米的西向单位，但是因为之前开盘时并没有买到自己心水的产品，现有意等下一批新产品。销售人员表示，还有一栋未推售，目前推出的时间未定，有很多之前没有购买成功的买家现在都瞄准了新产品。
与上述刚需产品相比，海珠区的高端项目，在优惠方面相当给力。记者“五一”前往合生·紫龙府，由于是中午时分达到，该盘销售现场也就仅有两三台客人。销售人员表示，目前在售A座户型是145~186平方米，折后均价35000元/平方米，带精装修发售。该盘在"五一"期间推出“购房享一年分期付款”及“五一豪礼荟”等优惠，其中“五一豪礼荟”就是可享受10万抵30万的优惠，还有常规的一次性付款9*98折优惠，按揭92*98折优惠。
典型楼盘
东华·星域
主推产品：45平方米的一房一厅，77～85平方米的两房，115～130平方米的三房单位。
现场：销售大厅有10多台看楼看，销控表一片飘红。
点评：价格为29000~30000元/平方米且带精装修，该盘走去坐地铁仅需要几步路，特别是在中心城区能有这样小面积的产品，实在是稀少，该盘性价比还是比较高的。
番禺：高端豪宅受青睐
作为目前广州市民最为关注的置业区域，番禺楼市在这个“五一”小黄金周表现活跃。不少项目为迎接这一小长假的到来，纷纷推出了各种的旺场活动和特价优惠，以吸引买家的关注。
在大学城板块，越秀·星汇文宇在五一假期举办了大型油画展及奔驰试驾活动，吸引了不少高端客户到场，人气显得较旺。同时，该项目也趁机启动了二期的升级组团“天禧”的认购登记，该批产品主打140~170平方米的三房、四房南向望江单位，售价在24000~26000元/平方米左右，提前登记有98折优惠。据项目负责人透露，假期三天，项目的市场反应还不错。
而在市桥南板块，准现楼社区雅居乐锦官城可以说是该片区在“五一”期间表现最好的项目之一，楼盘的亲子游园活动，以及1万抵10万的购房优惠，吸引了不少业主和购房者一家老小前往。该项目主打的107平方米三房也受到了客户的追捧。截至发稿之时，该项目负责人表示三天的成交尚未统计出来。
同属于该板块的敏建·锦绣世家，在“五一”期间主打3座，户型为82平方米的两房，89~111平方米的三房，124平方米的四房，毛坯均价12000元/平方米左右。在“五一”期间，该项目也启动了4栋的认购登记，认筹100平方以下享受3万抵6万优惠，100平方以上则为3万抵10万。4月30日，记者在现场发现，假期该项目最受消费者关注的是它的特价单位，仅有20套，最低价为11023元/平方米。
而在华南板块的雅居乐剑桥郡，在“五一”期间推出了总价700万元起的别墅及临江复式等豪宅产品。其中，别墅为310平方米和388平方米两种户型，约880万/套起；而复式则为425平方米，700万/套起。该项目负责人透露，“五一”假期三天，剑桥郡共售出了30套单位，销售金额超过了2.5亿元。
典型楼盘
雅居乐剑桥郡
推货：香樟道2号别墅及天幕纯复式大宅。
现场：人流不断，最终获得了30套成交、总金额超2.5亿元的销售业绩。
点评：剑桥郡在近年来一直是番禺最热的项目，此次在高端产品上再获丰收，并不意外。
星汇文宇
推货：二期升级组团天禧启动登记，主打140~170平方米单位。
现场：高端艺术展及豪车试驾活动的助阵，为现场赢得了不少的人气。
点评：大学城板块少有的新货，而且是南向望江产品，以越秀地产的号召力，自然能获得市场的认可。
南沙：刚需盘唱主角
4月29日上午，“五一”假期头一天，记者在南沙巡盘发现，在去年晋升为“国家新区”后，经过半年时间的消化，该区域的置业热度略有下降，但部分有新货推出的项目，还是吸引了一些消费者的关注。
据相关机构统计，“五一”期间，南沙的新货总量保守估计超过1500套，其中多数是中小户型。作为该区域近几个月风头最劲的楼盘，碧桂园天玺湾在4月29日正式推出了二期的领海组团，记者上午9时30分到楼盘门口时，驱车两公里都无法找到停车位，只因这两公里长的马路边早已停满了来自广州、佛山等地的私家车，楼盘内已经有不少买家在等候。现场销售人员说，提前认了筹的买家在摇号后，就可进入选房区选房，选房时间为3分钟。
下午1时记者再次到该盘了解情况，楼盘摇号选房程序已经结束，工作人员正在收拾数百张椅子，有些销售人员经过上午一战显得有些疲惫，坐在一旁小憩。多名销售人员说，上午推出的17、18号楼400多套单位基本上卖完了，中午开始加推第19号楼，所以现在还有八九十平方米的三房可以选。
与天玺湾形成较大落差的是，同一天推出H4栋单位的南沙境界人气较冷清。其户型为97~142平米N 1单位，货量仅有180套，当天可享5000元抵2万元及额外98折优惠，售价约为8300元/平方米。记者在上午9点多到达现场的时候，仅看到不到10名客户，部分人更是头一次到南沙看房，尚未确定是否出手。
另外，区内的部分项目虽然不能顺利在“五一”开售，但他们也借这一重要的节点进行了产品的开放和认购登记。其中，位于黄山鲁森林公园内的星河丹堤，就在当天开放了新产品云顶公寓的样板房。该批产品主要为50多平方米至140多平方米不等的一房至四房单位，住宅性质，毛坯售价预计不低于其大平层组团的13000元/平方米。
而区内近期唯一全新项目创鸿汇，也在当天正式开放销售中心并进行认购登记，预计6月中下旬会推出首批纯地铁上盖公寓产品，售价预计在12000元/平方米左右。当天上午，星河丹堤、创鸿汇虽然人流不断，但总体来说人气并不算很足。
典型楼盘
碧桂园天玺湾
主推产品：二期领海组团，83~96平方米三房，共400多套。
现场：上午9点多，楼盘门口停车就达到2公里，400多套单位上午就基本售完。
点评：售价12000元/平方米左右，还带3600元/平方米的装修，按照目前南沙的市场状况，性价比算是极高的了，更何况，项目的位置也非常理想。
南沙境界
主推产品：H4栋单位，97～142平米N 1单位，货量仅有180套。
现场：人气较冷，上午9点多现场尚没有几台客。
点评：项目售价虽然仅8000多元，在南沙来说算是低位，但无奈周边环境除了依靠山脉之外，其他的都显得较乱，无法给到买家足够的信心。
西部
荔湾：货量充裕性价比高
与越秀区的货量少、价格高相比，同为老城区的荔湾区货量就要更充裕一些，并且价格更便宜。“五一”期间新世界凯粤湾、保利塞纳维拉等盘都推出了新货。其中，凯粤湾推出400套新货，包括78平方米江景2房、90平方米园景品质3房、120~140平方米产品，现场人气相当火爆。销售人员表示，前两天人气更为火爆，每天看楼客都接近千人。
此外，记者“五一”前往中信西关海了解到，目前该盘正在消化尾货，售价26000元/平方米，新产品将于5月中旬推出，当天现场有10多台客正在看楼，有看楼客表示，目前在卖的主要是150多平方米的单位，面积太大，他还是比较期望能买到新产品中101平方米的产品。
东部
增城：限价不限购是亮点
“五一”前，增城正式宣布将采取不限购的政策，同时将限价线从上涨幅度不超过去年的8%调整为5%，按照阳光家缘数据，今年增城一手房均价就必须只能在去年每平方米7388元的基础上最多涨5%，即不得超过每平方米7757元。增城楼市的政策一落地，各楼盘竞相涨价。虽然增城的洋房大多在8000元/平方米左右，但在广州市民最为热捧的广园东板块，部分楼盘4月中下旬已经突破万元大关。据记者踩盘时发现，增城“五一”期间推货的产品以“刚需”为主，金地公园上城、汇东国际等楼盘也都有不少面积在80平方米左右的产品推出。“五一”较引人关注的还有碧桂园凤凰城，超豪别墅区“钻石郡”已于日前正式对外开放。
此外，记者还了解到，今年3月增城的一手楼价已经达到每平方米8275元，明显超过了7757元/平方米这一“红线”。因此，这些楼盘通常都会采用“购房合同”＋“装修合同”的方式来避免房价的超标。
典型楼盘
尚东阳光
推货：二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米。
现场：作为该片区难得的低价盘，吸引了很多天河上班的广州客前来，假期现场人气很旺。
点评：尚东阳光位于增城新塘镇西宁西路上，作为广州东的“桥头堡”，该片区将来会形成地铁13号线和16号线、穗莞深城际铁路、广汕铁路以及广深铁路“五轨一体”的多维交通体系，一直以来去货都十分神速。
萝岗：有史以来货量最多
萝岗携着有史以来最多货量冲击今年“五一”。五月，萝岗可售货量约2350套，其中预测新货750套，萝岗新货以中小户型为主，集中在100平以下刚需产品。中海誉城、奥园春晓、岭南山畔一直上演着“三国演义”般的争抢刚需混战，而一直予人以高端形象的富春山居也推出45~88平方米的单间至两房单位搅局。
据了解，萝岗的中小户型也确实颇受关注。如4月29日，伍思凯献唱奥园春晓暨“1万抵8万”VIP登记启动，截止当天下午17点现场VIP登记达600余批。奥园春晓主推75平方米温馨两房、90平方米舒适小三房，面向刚需消费者。虽然地段较为偏僻，但胜在小户型、总价低。另外，4月29日，位于萝岗科学城的越秀·岭南山畔销售中心正式对外开放，同时展示82~170平方米示范单位，销售人员表示预计7、8月才正式开卖。
典型楼盘
雅居乐富春山居
推货：全新公寓组团开放示范单位，并加推136~241平方米洋房。
现场：由于“五一”期间该项目举办了大雁塔国宝文物展，再加上全新公寓组团的亮相，吸引了不少高端客户到场参观，人气还是较旺的。
点评：作为高端豪宅项目，富春山居在“五一”的表现还是不错的，尤其是项目首推的小面积公寓，降低了这以大户型为主的高端项目的入户门槛，自然能引起关注。
北部
白云：刚需客仍爱金沙洲
在中心六区中，白云区楼价相比其他区均有一定的优势，但是随着白云新城的兴起和南湖板块的复兴，不少豪宅项目已经将白云区的成交均价提升至每平方米2万元的高位。今年“五一”前后，曾凭借价格洼地而大热的金沙洲板块，也因为地铁六号线将于今年年底开通，售价进一步攀高。从推新情况看，白云区共有4个楼盘推新，包括三个住宅项目一个商业项目。但金沙洲板块“五一”无新货推出，多个项目进入尾货销售状态。而在优惠方面，除了部分品牌房企项目采用集中推出优惠的方式之外，白云区整体楼市优惠并不给力。从产品分类看，白云区中小户型产品整体不算充足，但相比其它板块，计划在市区置业的刚需客目光基本仍放在金沙洲。
典型楼盘
岭南新世界
推货：位于白云区的岭南新世界全新中轴楼王悦锦台，推出80~88平方米轩敞舒适两房，94~102平方米主套三房。产品最高优惠超30万，均价每平方米22000~30000元带精装。
现场：人气较旺，但也有看楼的市民表示对比之下，该板块性价比不如同区的金沙洲。
点评：据记者观察，去年1月该盘网签价为每平方米14420元，到去年5月初涨到每平方米15866元，而目前的网签价已经超过了每平方米21000元，显然地铁开通的利好已经表现在价格上了。从现场看来，楼盘内规划的商业区暂时未动工，不少业主表示希望区域配套尽快完善，这样才对得起这个跟市中心相差无几的报价。
花都：价格升 未见大热盘
今年“五一”，花都旅游度假区楼盘暖场活动最吸引眼球，楼价则整体稳中有涨。根据合富辉煌的统计，“五一”前后花都区新货约5000套。与近两年同期数据相比，今年新货大增数倍，五成集中在狮岭及西城板块，主要个盘有新鸿基御华园、保利花城、富力金港城、自由人花园等。其中100平方米以下的产品接近六成，符合目前“刚需”当道的楼市特性。此外，更北一些的山前大道板块有部分以山水、环境为卖点的楼盘继续推出别墅和大户型洋房，价格相对较低。据悉，3月份开始，花都部分楼盘新货开始以10%~15%的幅度涨价，以往只有新华老城区洋房单价过万，而现在汽车城、西城、广花路板块部分新货亦过万，标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格上升。由于价格变化，“五一”期间花都没有成交大热个盘出现。
典型楼盘
中国美林湖
推货：位于花都区山前大道的中国美林湖汇泉湾·花溪洋房组团已开盘，产品为65~145平方米的1房至3房，带精装均价6000元/平方米。项目同时在售贝沙湾洋房组团尾货，户型面积为105~110平方米的二房，均价6200元/平，带2000元/平装修。
现场：推出24小时售楼，但因为推新和主题活动都提前至4月中旬，“五一”假期三天人气较为平淡。
点评：美林湖环境很不错，就是离广州市中心较远，开车从天河城去回一百多公里高速收费42元，产权还是清远的，有业主称“伤不起”。
从化：买卖都“稳”字当头
受限价、购房不入户等政策影响，“五一”前后各大开发商都采取“稳”字当头的方式推货，没有全新项目开盘，个别大盘推出新组团时也特别注意价格吸引力。但负责从化区域的合富辉煌广州公司业务总监张智斌透露，从化不少在售楼盘均价已经从去年的每平方米4000多元悄然上涨到现在的每平方米5000多元。据记者踩盘发现，早前因担心新“国五条”而仓促入市的买家，现已绝迹于市场，多个指标楼盘的成交速度放缓。再加上受阵雨天气影响，温泉镇板块的多个在售楼盘，售楼现场显得较为淡静。如望谷温泉小镇“五一”推出5栋酒店式公寓，面积在50平方米左右，均价约70万/套；还有户型为80~160平方米的洋房，均价1.1万元/平方米，相对周边来说均价偏高。5月1日，记者踩盘看到，该楼盘售楼部只有零星游客路过。就目前的成交价格来看，未见有项目借“五一”加大优惠让利的幅度。
典型楼盘
雅居乐小院流溪
推货：“五一”主推“沐溪”复式组团，该组团分为两个户型，分别是244平方米的上叠“生活会馆”和211平方米的下叠“家庭会所”。上叠单位有三层，其中顶层是全赠送面积；下叠有四层，其中地下两层、前庭和后院都是全赠送的。目前复式单位价格为200万/套起，享受97折后再享1万抵10万优惠。
现场：举办旅游文化节活动，吸引超过千名广州市民到现场。
点评：由于每套单位赠送的面积都很大，最高可达200%，是整个广州少见的类别墅产品，因此受到不少来自广州老城区买家的追捧。
楼市观察
户型摒大取小 房价未必就降
“五一”假期是楼市的传统旺季，但在此之前，广州市已开始对一手楼盘进行指导价预售，部分楼盘不能顺利取得预售许可，这使得今年“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。正因如此，市场正经历着一场悄无声息的转向风波。
在这个“五一”，开发商的买卖口号由之前的“豪宅”变成了“刚需”，小户型成为了他们吆喝的“招牌菜”。用“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”来形容目前的市况再合适不过了。记者走访广州各大楼盘发现，从中心区域到郊区大盘，纷纷改头换脸走起了“中小”路线，总价较低的户型配以假期折扣刺激买家入市。有数据显示，此次“五一”新推货中，120平方米以下中小户型约占新推货量七成。150平方米以上改善型需求项目不足20个，别墅项目9个。
抑制投资性需求，控制房价上涨，是当前楼市调控的重点。为了顺应当前政策形势，开发商开发项目时不得不开发更多适应刚需的户型，即中小户型。但是，小户型就一定能让楼价下跌吗？我们从大多数小户型楼盘项目打出的广告发现，这些小户型亮出的一个最具吸引眼球的招牌就是投资回报率高，升值快，投资收益高等等，给人的感觉是：买了就能赚钱，早买早赚钱。这些诱惑性十足的广告语，无疑会撩拨一些人的投资欲望，使更多的人把钱投进这个市场。而当一个市场上投资的气氛越来越浓，就会造成供不应求、热销的假象，推动价格的快速上涨，甚至出现泡沫。
小户型，小公寓，小的房子，也许在一定阶段确实是解决大多数人买不起房的一剂“良方”，但却可能造成大批量华而不实的小户型上市，而且还抬高了房价。这样一来国家稳定房价的美好愿望恐怕又要落空了。
