新浪乐居讯(编辑 张舒)新年伊始，有消息称因为南京择校新政的颁布，不少学区房主坐地起价，更有房主一次性涨价20万。然而，近日，新浪乐居记者走访全市多家中介门店后发现，学区房价格并未出现“疯涨”的情况，就连三大“名小”周边的二手房价格也几乎没有波动。【热点专题：新政后学区房关注度提升 但价格未现大幅上涨】
“择校新政对学区房价格并没有产生多大影响，也极少有房主要求我们将挂牌价上调。”我爱我家华侨路分店的一位置业顾问告诉记者，学区房市场一直很火爆，并没有因为择校新政的出台发生多大变化。“甚至还有房主急于套现，主动降价20万卖房”，该置业顾问透露。
在记者走访门店的过程中，巧遇前来询问学区房价格的市民王先生。王先生说，小孩已经6岁了，要为入学做准备了。“虽然上小学只是小孩成才的起步阶段，但是没有家长愿意拿孩子的前途来冒险”。王先生表示，他想买北京东路小学本部周边的二手房，现在价格差不多要30000-35000元/平米。王先生说，虽然价格高，但他只考虑购买本校附近的二手房。“分校周边二手房虽然便宜，但师资力量肯定不如本校。”【热点新闻：像电影一样由市场做决策 把楼市交给它的观众】
我爱我家的置业顾问表示，像王先生这样只认名校本校区的家长有很多，宁愿多花钱也要买。“一般到我们门店的家长都是想买名校本校区周边的房子，如果经济实力实在不能承受，我们也会推荐一些分校区的二手房”。该置业顾问说，像琅琊路小学河西分校、芳草园小学经过这么多年的发展，教学质量越来越受家长认可，也有更多的人选择购买那边的学区房。
从我爱我家南京公司提供的数据来看，以南京三大“名小”之一的北京东路小学为例，其本部周边公教一村小区的二手房价在30000-35000元/平米左右。但是，其分校学区房银城东苑的二手房价格仅20000多元/平米。本校和分校周边学区房的房价差价达到了10000多元/平米。我爱我家市场总监胡涓娟说，学区房价格一般都相对稳定，但是本校和分校之间的价格差距还是非常明显的。“本校和分校的价格区别尤其体现在名校上，三大‘名小’(琅小、拉小、力小)本校和分校学区房价格的差距，一般在5000元/平米左右”，胡涓娟说。【热点新闻：春节前推千套限价房 价格是同地段商品房9折】
南京链家地产市场营销部经理舒莉莉认为，教学质量是决定学区房价格的关键。“一些分校区或许只是挂牌而已，师资力量和本校区悬殊很大。而且一个新兴校区从发展到成熟，至少需要7年左右的时间。因此，周边房价肯定要比本校区的要低。”
舒莉莉同时表示，择校新政出台后，学区房的关注度确实提高了不少，但是交易量并没有明显提升。“一般来说，学区房涨价最明显的时候是7-9月份之间，这个时候正好是入学高峰期。此外，学区房价格也受供求关系的影响。现在整个供求大环境没有发生大变化，学区房的供应量没有急剧萎缩，价格也就不会骤增。”舒莉莉说。
