提要：??戴德梁行周一发布上半年大连房地产市场发展报告显示，大连市有六个区出现居住用地零成交情况。市内七区土地成交面积仅为45万平方米，占去年同期58％，土地市场依旧低迷。??戴德梁行东北区总经理赵欣表示，近五年来，大连市内七区土地成交面积逐年递减，上半年的成交集中在甘井子区居住用地，市内七区土地成交面积...
??戴德梁行周一发布上半年大连房地产市场发展报告显示，大连市有六个区出现居住用地零成交情况。市内七区土地成交面积仅为45万平方米，占去年同期58％，土地市场依旧低迷。
??戴德梁行东北区总经理赵欣表示，近五年来，大连市内七区土地成交面积逐年递减，上半年的成交集中在甘井子区居住用地，市内七区土地成交面积和成交建筑面积分别为45万平方米和100万平方米，占去年同期的58％及55％。
??赵欣表示，今年1至5月，大连主城区住宅成交量为81.4万平方米，相比全国其它二线城市最低，但价格居于北方城市高位。虽然近三年以来全国房地产市场处于下行空间，调控政策频发，但大连市内四区住宅均价仍保持在每平方米11000元以上，成交均价较为稳定，并且前五个月主城区成交量同比下降4.4％。2015年春节过后，各月商品住宅新增供应和销售量均有回升，成交价格相对稳定；其中前五个月累计批准上市面积42.59万平方米，相比去年同期下降55％，差距明显。
??近期中央和地方陆续推出降息降准、放宽公积金及贷款条件、营业税五改二等一系列宽松政策，以提振低迷的房地产市场。其中上半年央行共进行了三次降息、两次降准，以及一次定向降准政策调整，引导利率下行，直接带给大连房贷利率下降，购房成本降低，企业融资成本降低。
??赵欣预测，下半年大连优质地块供应较少，地铁沿线辐射区域将成为土地供应主力，住宅市场已经筑底，成交量及成交均价会比去年略有上浮。
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