新浪乐居讯(实习编辑 陈岑)“金三”已经步入尾声，相对沉寂的城中板块，开发商们也终于按捺不住了。据统计，在紧随而来的“银四”期间，城中板块将迎来3家纯新盘上市叫卖。《《《 点击：3月30日免费看房团 买房无忧
城中板块将迎来纯新盘上市潮
在4月份，城中板块有推新计划的3家纯新盘分别是金基尚书里、金鼎湾今朝天下和斯亚财富中心。
具体来看，金基尚书里预计将在4月首次亮相，推出4号楼，共92套精装修房源，户型为142平米的三房和162平米的四房，预计均价在37000-40000元/平米之间，这样的价格比邻近的金陵尚府二手房要贵了1万多每平。对此，金基尚书里的置业顾问表示，“项目为科技精装住宅，科技含量远高于同类型产品。此外，我们的定价也是随行就市，参考了目前市场的整体价格。”【热点新闻：税收疑虑促购房者一步到位 城南多盘推改善房源】
另外，位于拉萨路附近的新盘金鼎湾今朝天下预计也将在“银四”开盘推新。该楼盘的工作人员称，项目可售最小户型面积为180平米，预计毛坯单价在35000元/平米左右，房源总价将高达630万。
而位于白下路与太平南路交会处的斯亚财富中心也酝酿于4月底、5月初正式上市，推出B栋大平层住宅产品，面积在200-400平米之间的新房源，预计均价将逼近40000元/平米。
除了上述3家新盘将在下月上市外，纯新盘京门府和中城国际广场都有望在5月份入市，推出一批改善房源。
专家提醒高端项目后期销售有风险
事实上，城中板块因为地段的优势，房价一直都比较高。不过，就菲呢克斯等楼盘的销售情况来看，并不是所有人都能接受“天价”豪宅。而在4月份即将推新的几家纯新盘，单价最低的也要35000元，这样的价格购房者能不能接受呢？【热点新闻：江苏版国五条细则本周将落地 南京再现日光盘】
“我在远郊有套别墅，最近想在城中买套房子稍微方便些。附近的二手房我也看过，像观城加上税费单价不到3万，而且就紧邻斯亚财富中心。所以，我觉得价格还是有点贵了”，有购房如此表示。
虽然购房者觉得价格有点高，但开发商们却是信心满满。斯亚财富中心的营销总监表示：“我们的房源一共只有100套左右，现在还没有开盘，内部认购情况就很不错了。作为高端改善盘，我们和刚需盘的销售模式不一样，我们的潜在业主大都是有相当的经济能力、追求高端生活品质的人，我们完全有能力消化掉这些高端房源。”另外，金基尚书里的项目负责人也认为其产品的定价是比较合理的，并不担心购房者不买账。
面对即将到来的“天价”豪宅上市潮，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“这些楼盘的潜在业主大都已有2套以上住房，属于限购的对象，因此这些楼盘的销售可能存在较大困难。”【热点新闻：国务院：要抓紧制定城镇化中长期发展规划】
张辉提醒开发商，在定价时要考虑到可能存在的调控政策风险，“虽然国五条力度比较温和，但如果市场继续呈上扬趋势，必定会出台相应的调控政策，豪宅开发商们就未必轻松了。”
