提要：  西安：戴德梁行今日举行了2013年上半年新闻发布会，总结西安市住宅市场在2013年前6个月的发展。  2013年上半年，由于限购限贷政策仍持续作用于楼市，西安市住宅价格并未出现大幅上涨行情，房价处于相对平稳的阶段。月均价在7,000元左右波动。除二月份受春...
西安：戴德梁行今日举行了2013年上半年新闻发布会，总结西安市住宅市场在2013年前6个月的发展。
2013年上半年，由于限购限贷政策仍持续作用于楼市，西安市住宅价格并未出现大幅上涨行情，房价处于相对平稳的阶段。月均价在7,000元左右波动。除二月份受春节影响，成交量仅为18万平方米以外，其余各月成交量均超过100万平方米；其中3月至5月由于适逢传统销售旺季成交面积较多，三个月共成交380万平方米。供应方面，上半年西安市商品住宅新批准预售面积共483.32万平方米，同比减少23.84%。相比去年，开发商明显放缓了推盘节奏。同期，西安市住宅销售面积达到613万平方米，同比上涨57%。根据销售数据可以看出随着消费者对房价下调的预期有所改变，加之强大的购房需求支撑，住宅交易量相比去年同期出现明显增加。
分区域来看，西安住宅成交主要集中在城北区，城南区及城东区内，这三个区域销量占全市总成交量的76.8%。城北区由于区域规划较晚，因此在道路交通，商业配套等领域都有着先天的优势。城东区和城南区则依托优良的环境绿化吸引大量的购买者。住宅销售价格方面，最高的三个区依次为城内区，城南区以及高新区。这三个区域也是目前西安市人口密集度最高，基础设施配套及商业配套比较完善的区域。
今年上半年，全市住宅成交中，90-120平方米及70-90平方米户型为主力成交户型，共占总交易套数的57%。数据说明刚性需求及改善性需求仍在西安住宅楼市中占据主流地位。另外70平米以下的小户型需求比去年也所以上升，占今年上半年总交易套数的18%。
