新浪乐居讯 随着2014年的来临，2013年青岛楼市大幕落下。对于2013年的青岛楼市，我们该如何总结和评价？大众最关心的房价是否还会继续上涨？未来的2014年的青岛房地产市场会有怎样的变化？
新浪乐居专访和达中心城营销总监陈子权，请他从专业角度解读2013青岛楼市，展望2014楼市发展。
和达中心城营销总监陈子权
新浪乐居：和达中心城项目是2013年青岛楼市的一个明星楼盘，住宅和商业的开盘都在青岛市场上引起了巨大的轰动，对于2013年的销售情况，你给个什么样的评价？
陈子权：和达中心城是一个城市综合体项目，业态比较丰富，有住宅、写字楼、商业、购物中心等。9月份住宅产品和一部分商业产品开盘销售，到目前为止住宅已经销售完毕了，商业产品也销售了80%左右，从销售业绩来看，对13年的销售情况还是比较满意的。
新浪乐居：2013年的青岛房地产市场整体是非常火爆的，你觉得这是什么原因造成的呢？
陈子权：有几方面的原因吧。首先是政策原因，从11年开始的限购政策对整个市场有比较大的抑制，到今年，被压制的刚性市场需求大规模释放，需求旺盛这是一个最主要的原因。第二个就是开发商在开发的过程中推出了更多有利于刚性市场需求的产品，供应量的扩大对成交量的增加也有一定的帮助。
新浪乐居：由于市场的火爆，很多人会担心政策方面会出现变动，13年下半年国内不少城市都收紧了限购政策，从您的经验来判断，青岛是否也会出现类似的政策变动呢？
陈子权：从全国来讲，三中全会之后，到目前住建部也表了态，现在的房地产调控方向是要促进市场的平稳健康发展，而且要暴涨真正的居住性需求。从大的政策面上讲，应该不会有大的、剧烈的政策变动。从青岛本身来说，13年的成交都是以刚需为主，从调控的本质来讲，应该是不会调控这部分真正的市场需求的。从这一角度讲，青岛的新的调控政策会有，但不会针对这一部分的产品。
新浪乐居：房地产电商在2013年成为房地产营销的一个利器，您对房产电商有怎样的看法？
陈子权：电商是未来房地产影响的一个发展趋势，从开发商的角度讲，当然希望能找到一种最为高效，能和消费者互动的渠道，电商就具备这样的条件。后期我们也希望能借助电商平台取得更好的销售业绩。
