新浪乐居讯(编辑 徐佳)沪版“国五条”细则出台后，新房市场的热度依旧不减。据新浪乐居楼盘中心统计，截至4月11日下午18时，本周末(4月13日-4月14日)共有11个楼盘开盘或加推，预计将有1000余套房源上市。
据了解，本次开盘房源多集中于嘉定区、青浦区、闵行区等外郊环区域，以90平方米以下的刚需房源为主。尽管多数开盘房源售价出现了不同程度的上涨，仍吸引了不少购房者。新虹桥君悦湾售楼处工作人员称，此次开盘推出约30套房源，但截至目前已有约50组客户支付意向金参与开盘选房。万科金色领域售楼处工作人员称，预计推出288套房源，但目前已有约300个客户支付意向金。
业内人士认为，二手房交易个税征收的调整将一部分需求从二手房市场转向新房市场，但开发商不宜盲目乐观。
开发商加紧推盘抢占市场
4月的上海楼市，二手房市场降温明显，新房市场正在大力推盘，趁热打铁。
位于浦东唐镇的毕加索小镇，原定于4月13日开盘，却提前到了4月11日。该项目售楼处工作人员称，只有40多套房源，已经有30多个意向客户，公司决定提前开盘。目前该楼盘仅剩5套房源，均位于顶楼。
“我们这次会推288套84平方米的小三房，但是现在已经有近300个客户付了意向金，打算买的话这两天就抓紧过来吧，等到开盘那天肯定没你什么事了。”位于嘉定区的万科金色领域售楼员告诉新浪乐居。
位于松江区的新弘国际城，周末推出的81套两房房源，正在积极地办理开盘前的优惠。对方称目前VIP卡已到110张，要买赶早。
位于闵行吴泾的嘉怡水岸，开盘将推100多91、92平方米的两房，售楼员称截至4月11日下午17时已有150多位客户办卡，肯定会有一部分人买不到。
中房信研究总监薛建雄分析称，虽然从个盘看数量比较多，但是大多数楼盘的推盘量并不大，很多开发商都想趁市场尚未降温之前，靠营销来推动销售。
部分楼盘继续涨价 预计后市将降温
每开一次盘，价格上涨一次，已成为不少楼盘的规律。新浪乐居注意到，本次开盘的11个楼盘中，绝大多数售价较前期出现了一定上涨。
万科金色领域此次开盘的报价为16000元/平方米，而在去年11月底时，该楼盘报价为15000元/平方米。嘉怡水岸目前报价17000元/平方米，去年7月下旬时其报价为14000元/平方米，去年11月下旬时报价为15000元/平方米。该楼盘售楼员表示，目前的形势是涨，后面再开肯定还会涨。位于长风板块的长风8号此次开盘的房源均价47000元/平方米，其今年3月16日推出的第一批房源的报价为45000元/平方米。
在目前的环境下，涨价似乎已经成为了大势所趋，每加推一次至少会涨1000元/平方米。毕加索小镇售楼处工作人员称，上一次开盘房源的均价是22500元/平方米，这次是24000元/平方米，后期开盘的房源肯定还会涨。
某上市房企总监称，3月到5月是开发商推盘的高峰期，开发商能赶的都会尽快赶。从定价来看，4月不会出现大涨，即使是在3月成交火爆的情况下，相当一部分开发商会选择相对较为温和的上涨，也有一部分保持平价。
薛建雄认为，经历了3月的楼市需求的提前释放，4月的成交量很难延续3月的火热，会出现大幅下滑。其实开发商的供应量也在3月大量释放后减少，供、需齐跌的情况就会导致市场降温，让观望的人更加观望。今年3月新房成交1.1万套，预计4月可能会有5000套以上。
