??课堂要点：对于房价来说，数字多少直接影响居住品质，而面对楼市里的众多术语，你到底了解多少呢？在买房的道路上，总会遇到计算题，最贴心的莫属售楼处在明显的位置，摆放特价房间的折扣力度，那么，如何根据自身收入选择符合自己需求的房子，则是本节课的重点。
??买房同学1
??小衣 27岁 银行职员
??补课原因：小衣毕业之后到银行工作，一直都是跟朋友租房子住，自从室友结婚后，小衣有了买房的想法，为了这个目标，开始了她的攒钱计划。“我家不是长春的，根据我的经济实力只能买套小户型，为了攒齐首付已经好几个月没出去旅游和逛街了，加上自己的积蓄能凑出10万元”。小衣还有自己的小心思，那就是在结婚前买的房子可作为婚前财产。
??导师点评：目前，小衣同学的月收入大约为3500元，根据其首付款10万元来看，小衣可以在市区内买套二手小户型，但她还是想买新房。目前不少项目都有针对此部分群体的产品推出，如经开区的富腾·东南天下预计8月中旬加推精装修产品，最小面积为63平方米；中国铁建国际花园在售三期有面积60多平方米的小户型产品。从居住舒适度上讲，小户型面积不大，但卧室、客厅、浴室、厨房等样样齐全，满足了年轻人对空间以及个性的自我需求，而另一方面，其充分迎合了目标群体的承受能力。
??置业算账
??中铁国际花园63栋2单元1509室62.26㎡
??折后总价：388238元
??折后单价：6236元/㎡
??首付30%：116471元
??公积金贷款(20年)：1566元/月
??商业贷款(20年)：1842元/月
??(购房优惠以现场为准)
??买房同学2
??赵女士 35岁 公司职员
??补课原因：赵女士结婚一年多了，一直租房子住，近期和老公决定摆脱租房的日子。赵女士在一家私营企业上班，每月工资4000元左右，老公是一家大型企业的司机，月工资约3500元。本来俩人打算一直租房，但赵女士怀孕后，改变了他们的想法，觉得应该给孩子一个相对好的环境，打算年底买一套总价五十万元的房子，两房或是小三房，现手上已有20万元积蓄。
??导师点评：以赵同学的积蓄，以及手里的20多万的积蓄，在市区内买个可心的房子比较困难，考虑到日后的还贷压力以及小孩的日常花费，赵同学可以将目光转向价位比较适中的宽城区及二道区，目前交通和生活配套已经比较完善，而不少楼盘的居住氛围已经相当浓厚，例如吴中·家天下、恒大·都市广场、华捷·都市邻里等，且这些楼盘的内部配套都已较为成熟，能满足对环境和配套要求较高的年轻人。
??置业算账
??华捷·都市邻里 9号楼9层87.38㎡
??折后总价：567708元
??折后单价：6497元/㎡
??首付30%：177708元
??按揭70%：390000元
??公积金贷款(20年)：2261元/月
??公积金贷款(30年)：1751元/月
??(购房优惠以现场为准)
??买房同学3
??李先生 38岁 私企高管
??补课原因：奋斗多年，李同学也算事业有成，有房有车有老婆，与母亲同住，现在住的是一套两居室，以后有孩子了，房间会不够用，家里来人也没地方住，与老婆商量，换一套三室的房子迫在眉睫。
??导师点评：李同学的购房重点要看周围环境，以及必要的生活配套，另外也要考虑周边的教育资源。如今，南部新城成为都市精英购房者首选之地，南部新城板块就已被激活，加之区域内市政配套不断完善，让南部新城的价值进一步提升。如国信·中央新城、万晟·幸福里、保利·春天里、恒大御峰等等。据了解，区域内产品以140平方米以上的大户型为主，主要集中在改善性需求上。
??置业算账
??恒大御峰1栋3007室151.29㎡
??折后总价：1050902.74元
??折后单价：6946.28元/㎡
??首付30%：320902.74元
??按揭70%：730000元
??公积金贷款(20年)：4233元/月
??公积金贷款(30年)：3278元/月
??(购房优惠以现场为准)
