??上週一，央行、住建部以及銀監會聯合下發被稱為“最強救市新政”的通知，被視為樓市的一大利好。如今一周過去了，南都記者聯合珠海新浪樂居調查18個指標樓盤發現，其中有11個樓盤表示要漲價，大多集中在斗門、金灣及中山坦洲等郊區。業內人士認為，樓市新政降低了入市門檻，隨著五一黃金周臨近，或將形成供不應求的態勢，房價上漲也就順理成章。
??斗門：5個指標樓盤均表示要漲價
??作為珠海西區的樓價“窪地”，本次調查中，斗門4個指標樓盤均表示要漲價。其中，位於珠峰大道1399號的世榮作品壹號專案在售78平方米兩房、88平方米小三房和100-170平方米三房至四房，精裝均價10500元/平方米，毛坯均價8000元/平方米。現在享受按揭9.9折，一次性9.8折。銷售人員表示，新政後這幾天的來訪量明顯增多，專案已經確定漲價，但暫未定下具體執行方案。
??位於湖心路口的電力家和城目前在售86-150平方米三房至四房，精裝均價9600元/平方米，現購房可享受9.95折優惠。銷售人員表示，新政後幾天內客戶來訪量無明顯變化，有可能漲價，漲幅未定。
??而位於斗門白蕉的萬科魅力之城目前在售80-128平方米三房至四房，精裝均價8600元/平方米，現購房或意向登記可享受減總價6.4萬再享額外兩個9.9折優惠。銷售人員昨日表示，最近確實有聽說專案要漲價了，每平米漲價300元左右。“漲價之後優惠不變，特價房價格不變。”
??此外，斗門時代香海彼岸以及時代傾城的專案負責人昨日表示，新政出臺後，根據統計，兩專案清明黃金周期間的看樓量及成交量分別比去年同期增長60%-100%，節後將調整減少購房折扣優惠。
??金灣：3個指標樓盤表示將漲價
??受航空新城的拉動，金灣區近年來的樓價漲幅相對較大。新政出臺後，南都記者隨機調查金灣區5個指標樓盤，其中有3個樓盤的銷售員表示近期有望漲價，另外2個表示暫時未接到漲價通知。
??位於三灶金湖裡華穀電機巴士站旁的西湖怡景園近期新推出85- 97平方米戶型，目前折後均價約8500元/平方米，銷售人員昨日表示，新政出臺後，到該樓盤看樓的市民明顯多了很多，大約能比平時多一倍。“接下來的價格我們肯定會上調，漲多少現在還沒定。"
??此外，位於紅旗鎮虹暉一路39號的東方潤園目前主要在售75-138平方米的兩至四房，毛坯均價9300元/平方米，精裝均價11000元/平方米。銷售人員表示，這兩天看房人數明顯增多，而且項目此前推出的全款和按揭的購房優惠已取消，一定會漲價，預計會在五一之前每平方米漲價數百元。
??而位於平沙升平大道北側的時代港專案銷售負責人則表示，隨著看樓人數的增多，專案清明節後將收緊部分購房優惠折扣。
??此外，位於金海岸虹陽路109號的山海一品海岸花園目前在售65-167平方米的兩至五房，洋房毛坯均價12000元/平方米，全款9.6折，按揭9.9折。而位於金灣區機場北路水泊圍的金地撲滿花園主要在認籌二期的別墅，認籌5萬抵10萬，一期洋房毛坯均價7200元/平方米。兩個樓盤的銷售員均表示，新政後的來訪量和平時差不多，暫未接到漲價通知。
??市區：4個指標樓盤僅1個稱將漲價
??出人意料的是，作為珠海樓市的風向標，本次抽樣調查的市區4個指標樓盤中，只有1個樓盤表示要漲價。位於唐家灣的仁恒濱海半島在售96-130平方米三房和174平方米四房，精裝均價16500元起/平方米，現購房可享全款9.7折，按揭9.8折優惠。該樓盤銷售人員表示，平時接待客戶量為10批左右，新政之後無明顯變化。可能不會漲價。
??而位於珠海大橋東附近的華發水岸在售二期75-140平方米兩房至四房，毛坯均價15000元/平方米左右。銷售人員表示，新政後來訪的人數並未明顯見漲，目前依舊執行電商合作的1.5萬抵8萬元的優惠，暫時沒有漲價的打算。
??吉大的格力廣場CICI目前在售62-92平方米的兩房至三房，精裝價在26000-30000元/平方米，現購房可享受全款減8萬、按揭減4萬優惠。銷售人員表示，新政後客戶的來訪量尚佳，目前沒有漲價的跡象。
??市區前山心海州的銷售人員則表示，該專案部分小戶型以及剩餘的大戶型頂層複式產品從下周開始將漲價，漲幅大約1000元/平方米，最高的一套總價將漲十幾萬。
??橫琴：指標樓盤表示不會漲價
??在自貿區利好消息作用下，橫琴樓市備受關注。華融琴海灣作為橫琴被列入國家級新區後的第一個在售樓盤，具有標杆意義。該樓盤目前在售81-180平方米兩房至四房，精裝均價40000-45000元/平方米;另有別墅261-285平方米單位，毛坯均價70000-100000元/平方米。購買高層可享受一次性付款9.7折優惠，購買別墅可享受一次性付款9.8折優惠。銷售人員表示，新政後客戶來訪量沒有明顯變化，不會漲價，優惠不變。
??坦洲：2個樓盤表示有望漲價
??作為珠海的“樓市後花園”，南都記者抽樣調查中山坦洲3個指標樓盤，其中有2個表示近期有望漲價。位於譚隆南路66號的譽峯名門目前在售85-126平米兩房至四房，折後均價7800-9200元/平米。銷售人員表示，該專案平時客戶來訪量為20-30批，房地產利好政策出臺後，客戶每天的來訪量增加了大概10批，上週五，整體價格已經上漲了150元/平方米。該樓盤銷售總監陳默昨日告訴南都記者，根據他的觀察，新政後坦洲的樓盤幾乎都漲價了。“每家的漲幅不同，一般漲100-300元/平方米的比較多。"
??位於坦洲界獅南路55號的優越香格裡預計4月開盤，推出71-180平方米兩房至四房，均價待定，現認籌可享受5000抵9.8折優惠。銷售人員表示，新政後看樓人數比較多，可能開盤會漲價，目前尚未確定價位和漲幅。
??位於坦洲界獅南路與神農路交會處的海倫印象目前在售洋房98-112平方米三房，毛坯均價8000元/平方米起，另外有別墅185-215平方米四房，毛坯均價12000元/平方米，現購房可享樂居電商洋房5000抵10萬優惠，再減10萬月供款。銷售人員表示，新政後看房的人比平時多一點，至於會否漲價，則表示不方便透露。
??[業界說法]
??90-120平方米首改住房戶型最受益
??“新政出來後，我們代理的一手樓盤基本都漲價了，漲幅從3%-5%不等。”中熙房地產代理有限公司區域經理鄭森鵬告訴南都記者，新政利好刺激下，不僅一手樓價格在漲，二手樓也水漲船高。“拱北這邊很多二手房普遍都上漲7、8萬元/套，我見過漲幅最高的大戶型放盤價格漲了50萬元/套。”
??“樓市新政的落地，降低了購房者入市的門檻。短期內珠海樓市的供應沒有太大的增長，相反的，購房需求卻日益增加，加上五一樓市黃金周接近，勢必形成供不應求的態勢，房價的上漲也就順理成章了。”珠海合富輝煌市場研究員林鄧偉，珠海的房價從長期來看是平穩上升的，對於短期內有置業打算的購房者而言，若遇到心儀產品，可趕在“五一”之前入市。而本次救市新政的推出，直接受益的是90-120平方米首改住房戶型，根據該機構對珠海樓市住房庫存的統計資料發現，主城區剩餘在售的產品以大面積段為主，因本身總價高，去化慢等原因不會輕易上調價格。“相反，城郊及西區在售的改善性住房項目較多，城市基礎設施建設在不斷完善之中，與主城區的差距正逐漸縮小，從主城區分流出來的改善性住房需求又日益增長，房價方面自然也就順勢而漲了。”
