新浪乐居讯(李薇薇)近期房产税开征的传闻不断，昨天南京6家楼盘上演“抢客大战”。近日，城中“老面孔”鼓楼1929也“不甘寂寞”，加入了抢客行列，以每平最高降6500元的气魄震撼市场。调整后2万左右单价在早已破3万的城中板块来说无疑是个“意外之喜”。
价格跳水成无奈之举 去化缓慢促最高降价6500元
据悉，鼓楼1929体量较小，仅有1栋楼，目前有200多套精装酒店式公寓集中降价出售。据该项目的负责人刘钧表示，该批房源之前均价为24500元/平米左右，降价后楼盘单价为21000元/平米左右，主要推出38-59平米的户型，一些房源最低可以降到每平18000多元左右。
以该楼盘59平米的户型计算，降价后该房源的总价最低只有106万，总房款最高可省近40万左右。100多万出头的总价即便在刚需集聚地的江宁板块也较难循迹。
据了解，此前，城中豪宅金基尚书里推出一批精装修房源，均价达33500元/平米；另外，同样位于城中的京门府也即将开盘，据该项目的工作人员表示毛坯价预计为每平28000—30000元。不难发现，鼓楼1929的降价力度不小，每平21000元的价格在寸土寸金的城中板块基本已经绝迹。
而南京网上房地产显示，该楼盘2009年12月入市推出263套房源，至今只成交了57套，去化过程十分缓慢。楼盘的此番大幅降价也是有这方面的考虑，虽然金三银四以来，南京楼市表现颇佳，“但是这几个月来，项目的销售情况一直不太理想，此次大幅度价格跳水也是无奈之举”，刘钧说。
“畏惧”房产税提前跑量？专家称降价营销才是目的
除了去化不理想的考虑外，鼓楼1929等楼盘也纷纷以“房产税”为招牌，大幅降价吸引购房者。
近期不断有房产税的消息传出，仅周末和 “五一”小长假期间，全市就将有17家楼盘出来提前抢收、落袋为安。而鼓楼1929推出的酒店式公寓走的一直是改善置业的路线，“畏惧”楼市调控政策也是理所当然。
值得关注的是，城中的酒店式公寓投资门槛较高，总价也比江宁、江北等板块同面积的房源高出许多。“我们的客户销售层面比较窄，更多的是投资型需求，这类购房者很多都是拥有两套以上的住房，本身又是限购的主要人群，加上南京推出房产税是早晚的事儿，到时对我们的销售速度将会产生不小冲击”，刘钧认为。
无独有偶，多家楼盘也想在“狼来了”之前不惜通过降价方式快跑抢收。城东盘招商紫金山1号最近推出了1万抵40万的优惠活动，河西高端盘五矿御江金城更是打出了“抢跑房产税，抢购9折现房”的口号，最高优惠可达110万。据五矿御江金城的工作人员表示，与其等到房产税出来再行动，不如提前推出较大优惠，眼下的定价策略是在抢跑政策空窗期。
对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，不管增哪种税，都必然会转嫁给买房人，抬升买房成本，增加购房人的负担，不控制地价只通过增税来控制房价也能是无用功，最终的结果也还是房价的抬高。业内人士也表示，目前市场处于一个热销期，对房产税“担忧”只是其中的一个考量，开发商能通过房产税的“风声”，以降价之类的一系列营销活动提高销售业绩才是最终目标。
