新浪乐居讯(编辑 白婧)2月楼市成交创同期新高，但2月土地市场沉浸于“放假”中，仅成交2宗商住商服地，大岭山三年来首推地，以82%的高溢价被龙光地产拿下，成为2月最大亮点。随着3月小阳春到来，土地供应也明显增加，3月共有6宗商住地出让，全位于镇区，凤岗、虎门有靓地出让。
2月东莞成交商住地一览表
2月东莞土地市场“冷清” 仅两宗商住地成交
进入二月，特别是过年之后，多地收紧公积金政策，不到半年，东莞又出公积金新政，被指“伤刚需”。楼市政策预言此起彼伏，触动市场敏感神经。但形成鲜明对比的，全国范围土地市场表现活跃，保利、金地等大品牌房企各地拿地布局。相对于全国多个城市升温情况，东莞显得冷清。
据中原数据显示，2月一共成交5宗地块，成交面积一共17万平左右，仅有2宗商住地，成交面积近5万平，成交金额2.17亿，环比上升40%。成交的2宗地块分别位于凤岗镇雁田村和大岭山镇金桔村，虽然量少，但是地块质量均不错。尤其是大岭山三年来首推地，引9家开发商，经过49轮叫价，最终被龙光以82%的高溢价拿下，楼面地价高达2733元/平，这是龙光2009年拿下莞城地王之后，时隔三年再次布局东莞。
3月供应强势反弹 地块规模最大宗不超过3.5万平
3月推地有明显增加，将有15宗地块正式开拍，总面积达到52万平，其中有6宗商住地，总面积达13万平左右。相对于“冷清”的2月，3月供应强势反弹。值得注意的是，所供应的商住地全部位于镇区，且没有大型地块，最大一宗商住地面积为3万余平。虎门地块成为最受关注地块，其4201元/平的起始楼面地价直逼去年同区域地块成交价。
3月东莞土地市场开拍商住地块一览表
虎门起始楼面地价4201元/平或成新地王？
虎门历来属于楼市热区，而虎门金洲出让的地块也受到开发商热捧。该片区房地产发展成熟，目前已经有万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心多个项目，而该片区的成交价格也高居不下，去年成交均价超过10000元/平。
去年虎门金洲出让一宗地块，引多家开发商38轮的叫价，以81%的高溢价被东莞连升置业拿下，楼面地价高达4288元/平。而此次出让的地块位于广深高速附近，处于虎门地标核心区域，其占地3万余平，起始价为3.6亿，折合楼面地价为4201元/平，直逼去年同片区高溢价地块，颇显“优越”。
目前金洲村是虎门镇08年以来挂牌上市中土地出让面积和宗数最多的区域，且成交价都较高；此前就有地王项目万科紫台以楼面地价5217元/㎡拿地，刷新当时的“地王”价，目前售价为13500元/平左右。
另外凤岗镇黄洞村也有两宗地块将开拍，面积均不过万平，规模较小，起拍楼面地价分别为1840元/㎡、1740元/㎡，周边有三正卧龙山项目在售。
寮步凫山成“流拍重灾区” 近几月5宗地全流拍
虽然寮步早在2010年公布关于在凫山片区建成高品质居住区的规划，但是仍未组织寮步凫山区的地块连环流拍。从去年年尾到今年年初就有5宗地块来自凫山片区，无一例外，全部流拍。究其原因，有业内分析，该片区目前开发程度底，虽然地区规划早已公布，但若是政府无实际投入，开发商也不敢贸然进入。
