万科2013年第三季度捷报传来的前一天，10月29日，宣布出资超过30亿港元认购徽商银行8.83986亿股，而这意味着一旦徽商银行上市成功，万科将成其最大股东。
据了解，徽商银行于昨日在港展开路演及投资者推介会，本周四(31日)开始公 开招股，11月12日将在港交所挂牌。目前已敲定6位基础投资者，分别包括，新世界旗下周大福投资、Genertec Captail(通用资本)、Peaceland(君安地产)、Kan Hung Chin和江苏汇金控股集团，6基础投资者共认购45.24亿港元股份，达认购总额集资额一半，禁售期均为6个月。
房企成民营企业组建、认购银行急先锋
房地产企业组建和收购银行，万科并非第一家。据中房网统计，沪深两市15家上市银行中，8家银行前十大无限售条件股东中都有涉及房地产业务公司的身影。
早在上世纪90年代，华远地产董事长任志强就兼任北京银行监事，从2004 年6月就已经加入北京银行的董事会。而作为北京银行的股东，华远地产的母公司北京市华远集团有限公司在2012年三季度末持有北京银行9978.84万 股，占流通股比例约为1.34%，位列十大无限售条件股东的第七位。事实是，北京银行为华远地产的助力并不小，尤其是在资金方面，数据显示，从2009年 开始到2012年6月30日这3年半的时间里，华远地产从北京银行的拆入资金共计约15亿元。
就在万科认购徽商银行的4天前，广州大型国企越秀集团接盘香港创兴银行，拟 以35.69港元/股的价格，收购3.26亿股创兴银行股份，收购总价为116.44亿港元。越秀集团旗下拥有越秀地产、越秀交通基建有限公司和越秀房地 产投资信托基金三家港股上市公司，涉及房地产、交通基建以及基金信托等行业。而分析师认为，此次越秀集团收购创兴银行，正好弥补了业务版图中所缺少的“银 行牌照”。
2013年9月，在新一轮“民资银行”申办大潮中，安徽省7家民营企业抱团发起组建首家民营银行——“合肥银行”，而这七家民营企业分别为国购集团、新安金融、新华集团、华泰集团、恒泰集团、信地集团、金牛集团，其中5家涉及房地产或者本身就是以房地产为主业。
其他大型房企如合生创展、绿地集团、保利地产、北京城建、新湖中宝等均涉足 银行业。其中新湖中宝自2007年就开始了第一笔地方银行投资，以增资方式认购了盛京银行3亿股，占其增资扩股后的9.1%。紧跟着又在2008年、 2009年相继投资吉林银行、成都农商行，2013年4月再次出售揽温州银行最高3.75亿股增发。而入股多家银行的房企也不止新湖中宝一家，绿地集团先 后入股辽宁盘锦商业银行、锦州银行、上海农村商业银行、东方证券、呼和浩特市商业银行等。
纯房企控股银行 金融地产时代来临
房地产作为资金密集型产业，地产与金融同时布局的道路显然迟早要走，作为国 内市值最大的龙头房企，万科此时涉足银行被业内评价为反应“慢半拍”。易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，作为中国最大的住宅业开发商，万科凭借较好 的市场运作，积累了大量资本。此类资本的投向，是万科加速扩张时必须考虑的一点。中国目前农商行、城商行的数量不断增加，在竞争程度加剧的情况下，迫切需 要机构投资者进行股权投资。万科与银行联姻，符合双方利益最大化的要求。
克而瑞研究中心朱一鸣指出，此前是因为对纯房企控股银行，国家监管部门一直 对此严防死守，而随着政策调控思路的转变，万科抢占当前融资环境有望放缓的时机，寻找价值增长潜力大的银行股权项目，体现万科投资决策的战略眼光。万科此 举宣告了国内纯房企与银行的联姻宣告正式解禁，今后，行业与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。
严跃进分析认为，房地产企业的融资方式已多元化，但银行作为最传统的资金提 供者，仍是房企希望“巴结”的。对万科来讲，多元化经营将会形成新的利润增长极，通过控股银行实现自身主营业务和金融的深度结合，既可以实现融资的便利也 可使成本优化。未来，银行反哺房地产，对项目销售形成直接的支撑。
房企全能化之路 道阻且长
开发商控股银行，业界一片欢呼的同时，不能忽略可预见的风险。易居研究院研究员严跃进分析认为，万科这种尝试，目前应理解为个案，不应大面积得到复制。
原因在于，这种投资决策隐藏了风险。首先万科试图将其打造成为全能型的房企。不仅造楼，也要买银行，这样容易牵制其主业的发展。历史上，一些企业在壮大过程中，也试图走“百科全书式”的发展，但最终甚至连主业都受到了侵蚀。
其次，尽管商业银行业务仍是市场重要的板块。但是，随着银行竞争程度的加大、金融创新工具的增加，商业银行业务的盈利水平将逐渐下降。那么，万科此次投资银行股权，未来的投资收益率或难以达到预期的水平。
万科此次投资，态势强硬。“枪打出头鸟”的市场风格下，万科此举也将难免引发业内的恐慌。在市场自由化竞争中，试图通过凝聚各类资源而谋发展的企业，容易被扣上“市场垄断者”的帽子，这会引发相应政府部门更为苛刻的监管。
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新浪下午茶-第五期-“以房养老”倒计时
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