??8月前夕，市政府正式出台了《关于加快培育发展服务业新兴业态的实施意见》，并提出5年内发展50个亿元楼宇，进一步提高写字楼利用率。记者了解到，其实早在本次新政出台前，市内多个写字楼项目已经率先通过与政府合作，以众创空间、中山金融街为合作切入点，尝鲜这价值50亿元的“楼宇经济”头啖汤。对此，有业内人士认为，在新政利好的带动下，现代服务业的“二次提速”将有效降低甲级写字楼空置率与进驻门槛，开发商需主动把握好难得的政策机遇。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??提升大型商业楼宇使用率
??中山斥资补贴亿元楼宇进驻企业
??数据统计，目前全市建筑面积超过3万平方米的商务写字楼共有65个，大部分集中在城区，但很多写字楼利用率不高。有业内人士认为，在如何引导写字楼进行合理产业定位，形成规模集聚，仅仅依靠企业作用有限，更需要政府从政策层面来予以引导。
??近期中山市政府就此出台的《关于加快培育发展服务业新兴业态的实施意见》表明，亿元楼宇是指入驻企业的年营业收入达到亿元以上商务楼宇。计划到2020年，全市服务业新兴业态产业规模达500亿元，发展50个产业特色鲜明、比较优势突出的亿元楼宇，带动创造服务业就业岗位10万个，力争现代服务业增加值占服务业增加值比重提高到60%以上。
??在短期目标上，《意见》提出到2017年，中山服务业新兴业态产业规模将达到200亿元，带动创造服务业就业岗位5万个。同时，培育形成500家以上新兴业态企业，发展20个亿元楼宇，形成20个服务业集聚区。在重点发展领域方面，《意见》明确提出重点培育新兴金融、文化创意、现代物流、研发与科技服务、专业服务、新兴信息技术服务、电子商务、健康服务等8大行业和领域。
??在用地方面，《意见》提出保障服务业新兴业态投资项目的用地指标，由市统筹建设用地规模和重点项目建设用地指标中优先安排。同时，利用旧城镇、旧厂房、旧村庄内的房产资源从事文化创意、现代物流、电子商务、健康服务等新兴业态的企业，在不改变原房屋建筑主体结构，且经改造后面积不变的前提下，可以直接经营，视为不改变土地用途，规划部门只对建筑物改造进行方案审查。
??至于各界关注的扶持政策方面，《意见》明确将建立亿元楼宇重点培育项目库，选择一批基础条件和发展前景较好的商务楼宇给予招商引资、租金补贴、设施配套、服务平台等方面重点支持。
??其中，对入驻重点培育亿元楼宇并缴纳社保的新开办企业，将给予一次性开办补助3万元。对被省级认定为优秀创业项目并获相应资金补助的新兴业态企业，由市按1：1比例予以资金配套支持。成长补助方面，对入驻重点培育亿元楼宇并实现年营业收入超亿元的新兴业态企业，按其营业收入、利润所形成地方财力的10%进行补助，补助上限为20万元。
??此外，《意见》还提出，将对在重点培育的亿元楼宇购买自用办公用房的服务业新兴业态企业，且稳定经营1年以上的，按每平方米200元的标准给予一次性资金补贴，补贴面积不超过500平方米;对在上述区域和场所租用办公用房的，按其实际租用面积给予三年租金补贴，第一年每月每平方米20元、第二、三年每月每平方米10元，补贴面积不超过300平方米。
??挂牌“中山金融街”
??大型商业项目叹“楼宇经济”头啖汤
??盛景尚峰可以说是新政后首批尝鲜“楼宇经济”头啖汤的大型商业项目。
??记者了解到，在市政府以及多个相关职能部门的促成下，中山首条“创新创业金融街”将于今年10月1日正式在东区盛景尚峰金融商务中心挂牌成立。其中，目前处于建设阶段、位于东区起湾道的盛景尚峰紫马奔腾城市综合体项目将成为“中山金融街”招商引资的重要平台。目前，东区汇聚了50多家金融业企业，其中盛景尚峰金融商务中心就集中了36家银行、保险、证券业传统金融机构和金融中介机构，形成了一个较为完整的金融服务产业链。
??在扶持政策方面，市政府计划对落户众创金融街的机构和企业给予进驻奖励、租金补贴、营运补助等扶持。补助范围最高达500万。
??作为目前东区最大的在建城市综合体，紫马奔腾城市综合体由中山迪兴实业投资打造。项目紧邻紫马岭公园，占地面积123亩，总建筑面积约60万平方米，总投资为35亿元。目前在建且对外招商的一期为沿起湾道规划建造，分别为楼高11层、21层、25层的三栋高端甲级写字楼，建筑面积约7 万平方米。此外，1 座商业裙楼，共4层，为建筑面积2.85 万平方米的一站式购物中心。预计一期商业最快将于明年投入运营。
??记者在采访中了解到，其实早在今年3月份，市政府已经牵头迪兴实业 “中山紫马·智慧教育集聚区”揭幕，成为中山“互联网 教育”示范市的启动标志。智慧教育集聚区目前的亮点就是 “中山创客·众创空间”孵化器。经历近4个多月的运营，目前已先后有15个项目通过初审并进入园区开展创业，此外还有近20个项目等待审核。由于前期场地已经饱和，目前正筹划扩建。
??业界
??降低甲级写字楼进驻门槛符合中山市场实际
??有了地方政府的牵头，加上真金白银的租金以及税费补贴，这为中山发展楼宇经济打下了良好的基础。对此，不少业内人士均认为这是符合中山市场现实的做法。
??“经历了前几年的高速发展，本地以及外来大型企业在中山的办公场地需求已经基本得到满足。这意味着，新建甲级写字楼出租率将面临着增速放缓的势头，而寻找新的增长点则是整个商业地产市场需要考虑的事情。”中山悦来集团总裁刘华锡向记者表示，相比起一线城市，中山在吸引国内以及跨国大型企业设立办公总部方面显然是无法与前者相比的。不过，在政府号召大众创业的背景下，民间富裕水平较高、中小企业、小微企业众多的中山其实蕴含着相当丰富的这类商业资源。考虑到这类企业大多处于起步阶段，对租金的承受能力相对有限，而此次政府选择在地段较好、软硬件配置较高的甲级写字楼推行补贴办公新政，对提升甲级写字楼进驻率会有直接帮助。
??合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟早前也向媒体表示，与广深相比，中山的写字楼具备价格优势，而亿元楼宇政策的出台将进一步增强了这些写字楼的招商优势，有利于吸引外地企业入驻。随着亿元楼宇数量和产值的增加，入驻企业所带来的人口红利和产业红利，将会使中山经济的竞争力得到进一步提高。
??而有受访业内人士也指出，本次亿元楼宇政策通过政府购买社会办公资源方式，这既满足了政府招商引资的需求，同时又合理地消化了写字楼产品的市场存量。与此同时，这也将推动各个写字楼进行更加合理的错位发展，推动市场往良性竞争方向发展。不过与此同时，这也会引发写字楼市场的一轮“洗牌潮”，一些前期软硬件相对较差的写字楼或将加快被淘汰。
??相关链接
??楼宇经济：
??城市中心“立起来的开发区”
??随着城市化进程的推进，楼宇经济是近年来国内城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。其主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
??近年来，中山以及国内多个城市都提出了提升城市中心发展首位度，而现代服务企业和都市型工业、培植新税源和新的经济增长点则成为了促进城市经济发展的重要手段。
??而通过出租、售卖、合作等形式，楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。
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