二手房降价了吗？面对连日来因“国五条”中“二手房交易按照20%征收个税”这一条款引发的过户热潮，许多市民都有这样的疑惑。而就在3月20日，这个此前传闻将出台政策细则的“最后期限”，记者了解到，相比前两周，兰州市民急于二手房过户的热度虽有所减弱，但连日来房价却松动不大。
“末班车”快结束，卖主们仍闲不住
连日来，社会各界都在关注此前因“国五条”中一句“二手房交易按照20%征收个税”的条款引发的过户热潮，网上也开始盛传，3月20日或成为政策细则出台前的“最后期限”。
就在这个所谓“国五条”执行“前夜”，3月20日记者走访兰州二手房市场发现，相比前两天扎堆过户的现象，这两天兰州房产交易中心虽人流有所减少，但仍有少数房主焦急地等待，四处咨询。
“现在最着急的还是那些急着要卖房的人。”在兰州房地产交易大厅，一位工作
人员告诉记者，最近半个月，他们受理的测绘件已超过4500件，产权转移过户量3600余件，达到过去两三个月的总和。“最近这两天，人是少了点，但我们依然加班加点，还有大量统计、录入工作要做。”
交易量攀升，但价格松动不大
在交易大厅办税窗口，排队的人也依然如故，一名负责人说他们的业务量增加了3倍多，近期二手房交易量大幅上升，是不争的事实。
既然这么多人赶着出手，那二手房价降了没有？记者在一些中介门店看到，他们标出的售价和此前并没太大变动，中心城区二手房价，还是普遍在7000元到8000元左右。
玛雅房屋安宁分部总经理康文海认为，目前兰州刚性需求还很旺盛，而且新建房供应也明显不足，所以在二手房市场，除非是急于用钱，一般卖主都不会赶着出手。“尤其是现在政策细则还没出台，多数人都在观望，心里也并不想降价，直到观望期结束，二手房价格才会松动起来。”
■市场分析
新政落地后，平稳仍是市场主旋律
康文海说，观望期何时结束，那就是政策细则出台之时。他预计那时二手房无论是交易量还是价格，都会有所下降，“毕竟20%的税收额度像一道关卡设在那里。”兰州巨信房地产代理公司总经理陈学礼也认为，待“国五条”完全落实后，二手房交易肯定会受到影响。
此前曾盛传3月20日是这趟“末班车”的最后期限，而记者从相关部门了解到，目前尚没有具体的时间安排，一切政策细则还在准备当中。不过房管部门一位负责人表示，总地来说出台调控政策，还是为了促进房地产市场平稳发展，并不是打压房地产市场。针对这两年兰州房价涨幅偏高的现实，有关部门也在考虑是否在细则中规定一个缴税上限，这样会让购买二手房的刚性需求者不至于吃亏。
但无论最终细则怎样，陈学礼认为还是要看执行程度，不过最近从中央到地方释放的种种信息都表明，此次新政落地，保持“平稳”仍是市场主旋律。
本报记者 王家安
