新浪乐居讯：5月南宁首次土拍掀起地市热潮后，在一个月的沉默期后，6月26日迎来3宗地块挂牌出让。其中，位于位于民族大道以北、朝阳路以西地块尤为引人关注，周边已商业成熟，挂牌起始价更是高达人民币3595万元/亩。
朝阳地块高价出让 周边商业氛围浓厚
随着城市外扩及开发区域的转移，近年来南宁朝阳中心一带鲜有地块出让。然6月26日的土地挂牌中，位于民族大道以北、朝阳路以西的地块赫然入市，实际出让面积为7767.13平方米(折合11.65亩)。
（位置示意图仅供参考）
根据出让需求，该地块为批发零售(商业)、城镇住宅(居住)、商务金融(办公)用地，挂牌起始价为人民币3595万元/亩。此外，城镇住宅建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例控制在35%-40%以内，商务金融比例为10%-15%，其余为批发零售。
除了位置优越外，地块周边已是成熟商业中心，百盛、西南商都、南宁百货、南宁饭店等商业配套应有尽有，且交通出行方便，沿着朝阳路向北直走即可到达南宁火车站，更有地铁1号线经过，地块价值尤被看好。
经开区280亩地块出让 配建幼儿园一所
当天出让的地块还有位于金阳路西侧、国凯大道北侧地块，实际出让面积186908.73平方米(折合280.363亩)，为当天面积最大的出让地块。根据出让需求，该地块可用于城镇住宅(居住)、批发零售(商业)及仓储用地。其中，城镇住宅建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例不超过70%，批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例不超过5%，其余为仓储。
（位置示意图仅供参考）
据了解，项目须配建18班幼儿园一所，用地面积不少于6480平方米，建筑面积不少于3780平方米。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上；仓储项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占工业项目总用地面积比例和建筑面积占项目总建筑面积比例均不得超过7%。
目前，地块周边已汇聚汇东星城、中房碧翠园、云顶印象等多个项目开发，且临近北部湾科技园总部基地，未开可享受醇熟市政及相关配套。此番该地块入市，作为置业热区，随着项目开发数量渐涨，或许将加剧片区楼市竞争。
限价房地块再出让 最高售价4000元/平
继仙葫和北湖限价房地块上市后，此次位于邕宁区滨江小区地块再次出让限价房地块。该地块实际出让面积30302.38平方米(折合45.454亩)，土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地，使用年限则为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年，挂牌起始价为人民币249万元/亩。
（位置示意图仅供参考）
据了解，此地块为限价普通商品住房项目，限价普通商品住房最高售价为4000元/平方米，住宅套型建筑面积应当控制在90㎡以下，其中一居室控制在50㎡以下；二居室控制在70㎡以下。与此同时，滨江小区内配建的小学项目由限价商品房、经济适用房、农科所宿舍区(限价商品房项目)按建筑面积比例分摊建设成本。
此外，销售对象应符合《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》(南府发[2009]61号)规定的个人或家庭，由竞得人按市住房局审定的销售方案向经市住房局核定的申购对象销售。竞得人还须承担配套学校分摊建筑成本人民币1455万元，并于地块成交当场与邕宁区人民政府签订《邕宁区滨江小区限价商品住房项目分摊配建小学建设成本协议》。
