在过去不到一年的时间里，福州城西成为福州楼市变动最激烈的区域之一，34.1平方公里荆溪小城镇规划2010年已出炉；江滨路即将通车连接三环……向更细的例子看，随着世茂上游墅、中铁城、凤翔湖滨世纪、80万平方米的海峡国际家具建材城等大手笔项目的陆续亮相，荆溪板块成为标杆房企争夺激烈的区域之一。
而11月27日，闽侯举办土地拍卖会上，其中荆溪2幅住宅用地，经过激烈争夺分别被中庚集团与中铁润海获得，楼面价高达3000元/㎡，这与一年前中铁城曾经拿下的1千出头的地价相比，荆溪的身价在倍增，涨幅达到180%，这也验证了荆溪板块价值凸显。
大腕云集荆溪变化看得到
据了解，荆溪新城是“大福州”的重要城市组团，新城东至软件园二、四期西侧边界，北至桐口林场及山体，西至闽侯县城甘蔗街道，南至闽江，总规划用地为34.1平方公里。新城将打造成福州西部的后花园，以休闲度假居住、现代物流为主的山水新城。
自2010年荆溪镇纳入省级小城镇综合改革试点镇以来，闽侯县按照建设福州新市区的定位，全力推进荆溪小城镇建设。作为省级小城镇综合试点镇，荆溪小城镇加快建设步伐，交通上完成甘洪路拓宽改造，绕城高速与三环路全面通车，向莆铁路、京台高速等均穿过这里，让道路四通八达。而且新城建设速度正在加快，今年荆溪镇小城镇重点建设项目计划投资达26.01亿元。
而从本次土拍现场，不难看出开发商对省级小城镇综合试点镇的重视。世茂、中铁、融信、正荣、万科、中庚等十多家福州实力房企齐齐现身，或频频举牌或只是“围观”。最终，荆溪2块地块分别被中庚与中铁润海斩获。
值得注意的，此前中铁润海斥资3.1亿拿下荆溪2012挂18号-19号地块打造小城镇项目，楼面价分别为1339元/㎡以及1157元/㎡。如今，中铁润海一年多之后再度折回拿地，楼面价已非“当年模样”，升至3000多元/㎡，涨幅达到180%。同时，荆溪区域再次迎来新的合作伙伴——中庚。
此前，荆溪板块是被业内称为“遗忘”区域，只有为数不多的楼盘开发。而这几年依托这里有丰富的原生态资源与旧城改造如火如荼地建设，吸引众多的开发商纷纷布阵荆溪板块，逐步形成高尚住宅的聚集之地。到如今，世茂御龙湾、中铁城、凤翔湖滨世纪、海峡国际家具建材城、西海岸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等宜居大盘四处开花，再加中庚，这一系列的改变不难看出，荆溪俨然成为开发商热衷开发的区域，高端物业将云集于此。
路网完善打破荆溪交通瓶颈
从位置来说，荆溪板块是福州鼓楼西的首站，三环、绕城高速等多条路网贯穿，位置绝佳，地段优越，是如今省级小城镇综合试点镇，三环边上少有的大型集中土地存储区。因此虽然该区域的规划还没有完全呈现，但是从地价涨幅程度来看，该区域迎来了多点突破，整体升级的态势。
世茂房地产营销助理总裁夏宇清认为，随着荆溪小城镇推进，一个打造宜居区域的福州后花园渐渐呈现。三环路、绕城高速、甘洪路互通、江滨路闽侯段等路网的完善，打破荆溪交通瓶颈，拉近与市中心距离。同时，一些物流园和建材城的规划，带动区域的人气和商气。
福州中铁润海置业营销总监颜辉对此观点表示认同，他进一步解释，荆溪板块正好是处在福州城市发展的自然扩充带上，不管是地理位置、自然环境还是政府支持，以及未来规划，都让荆溪小城镇有城市主城区的味道，成为众多品牌开发商开发“新贵”。
对此，海盛环球副总经理陈伟也谈了对荆溪板块的看法。他表示，南通靠近金山，而荆溪位于鼓楼以西，从地理位置上来说，荆溪更加靠近城区。加上淮安大桥合龙、永丰互通与三环路连接，这两大“命脉”的贯通，将梳理闽侯甘蔗、荆溪一带到市区的“血液”的流动，前往五四北、金山等片区10余分钟便可抵达，形成“半小时生活圈”，可以说荆溪成为大福州时代的价值洼地。
政策支持区域价值迎来释放
除了地理位置上占据绝佳位置，路网建设带动交通便利外，荆溪板块政策上呈现出多种利好。“自2010年荆溪镇纳入省级小城镇综合改革试点镇以来，闽侯县按照建设福州新市区的定位，全力推进荆溪小城镇建设，整个板块配套都在完善，交通网在升级改造。”陈伟表示，另外一个区域的火热，还离不开市场的需求，面对市区“限购”“限贷”高压政策下，处于闽侯的荆溪板块优势明显，新的购房潮在此区域兴起。从市场的供求来讲，买房的人还在增加，加速区域价值的腾飞。
中原地产福州分公司董事总经理蔡俊认为，一方面三中全会提出要加快城镇化建设，而荆溪作为福州重点打造的小城镇之一，将获得政策的大力扶持，配套设施将会更加完善。另外，福州主城区住宅地块极少，地价动辄以万为计算单位，成本太高。而荆溪、南通等新兴区域地价低，土地储备充足，地块的未来极具性价比，增加开发商开发的热度。
夏宇清表示，组团的崛起得益于高起点的荆溪小城镇规划建设。2010年初规划出台荆溪小城镇作为福州西部的后花园，以休闲度假居住、现代物流为主的宜居宜业的山水新城。随着世茂、中铁、阳光、海盛环球等知名开发商陆续入驻，开发商与政府合力在逐步完善周边配套，对荆溪板块价值提升有了一个质的飞跃。
既有抱团又有竞争
有了政府规划、交通市政配套的大力扶持，和区域板块内得天独厚的自然资源，荆溪板块崛起福州楼市无疑是一种必然。更何况，在这个区域板块内，还加入众多品牌开发商组团开发，然而面对竞争越来越激烈的市场，开发商更是卯足劲，力求打造“对得起板块价值的产品”。
夏宇清表示，目前市场分化走势越来越明显，品牌的分化、产品的分化、板块的分化。不得不说，刚需仍然是当前市场的主流，因此众多项目纷纷瞄准刚需定位，但仅此还不够，项目还在提升附加值方面大做文章，创新户型研发，社区配套完善，板块价值深挖掘等。同时，作为宜居后花园，一些首改产品也将更受欢迎，开发商意识到了“首改产品”不仅仅是简单的
“刚需升级”，而是针对“首改群体”，这样荆溪板块价值能获得更大升华。
陈伟进一步解释，从地理位置上看，相中荆溪的开发商确实慧眼独具。虽然荆溪小镇目前的配套和交通仍有待完善，但从长远的大规划来看，“大福州”下一步迈出的脚步必然向西进发，而位于福州西部闽侯县的荆溪小镇，也就成为了开发“新贵”，提出了甘蔗荆溪组团的概念，加快其融入福州中心城区的脚步。
颜辉认为，随着中心区域土地资源越来越少，城区范围不断扩大的背景下，市中心区域的楼盘价值被一推再推，竞争也愈发激烈。今后，在主城区无地可推下，作为一个优质的潜力区域，荆溪板块的崛起已经成为一个不可阻挡的趋势。
