走"轻资产之路"收益共享 房地产开发商谋求转型

??美澳居CEO吴波

??8月21日，美澳居CEO吴波在“房产行业的Uber模式落地和实践”沙龙中表示，轻资产模式有利于降低地产开发商的风险，实现收益共享。

??据吴波介绍，美澳居的土地房产开发模式分为三步。第一步，用户和美澳居共同担当海外开发商合作建房，用户作为甲方参与土地投资；第二步，美澳居作为乙方参与项目审批建房相关投资；第三步，海外房产最终建成，以出售的方式与用户共同分享收益。他说，分享经济精髓是，将用户需求和市场供给动态高效结合，双方得到收益。

??吴波分析，轻资产模式降低了风险，可实现“共同出资、共同收益、收益最大化”。业内人士普遍指出，轻资产模式市场需求旺盛，正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式，有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。

??大量发展轻资产业务，是近来房企的主要转型方向。潘石屹谈SOHO中国转型的得失，明确表示未来方向是“一家盘活闲置写字楼办公空间的轻资产管理公司”。业内人士认为，随着行业利润率和杠杆率的长期下降，重资产将不再是房企的最佳选择，而轻资产模式则会有越来越多用武之地。