《买了4年的房子，让补差价20万》 追踪

开发商：是否补差价由付款金额决定

付全款40万元的业主不再补交差价，其他业主仍需补交

相关负责人与业主正在商讨

  □记者 陈沛 李钰 文图

  阅读提示 本报8月19日AⅡ06版以《买了4年的房子，让补差价20万》为题，报道了业主对开发商4年未交的房子补交20万差价，并商定8月26日再次谈判一事。昨日，记者采访得知，东鹏置业董事会最终决议交全款的业主原价不变，不再补交差价，其他业主仍需补交，其补交金额，等房产预售证的价格下来之后，另行商定。

  说法

  交付全款的按原价格

  其他的肯定将进行调整

  8月26日，40多名业主再次齐聚东鹏置业云鹏海天楼盘，希望开发商能够给出一个最终的答复。此次项目负责人张经理表示交付40万全款的业主按照原价格走，不再补交差价。而不是交付全款的业主价格肯定有一个调整，至于调整的幅度，绝对会比目前市价小。

  “当时白纸黑字的给我们写着楼盘价格，上次还说绝对不会涨价，这次却承认要涨价，这不是出尔反尔是什么？”一名业主对此愤愤不平。

  更有业主指出，这是对业主的一分为二，无论交10万也好，还是40万也好，这个诚意金多少本质都是定下这套房子，签的都是同样的协议，为何得到不等的待遇？

  争论

  楼盘一直没建好

  其损失该由谁承担

  在接下来的争议中，双方就“楼盘5年没有建好的损失由谁来承担”展开争辩。

  业主一方坚称：“5年前，同期买房的其他楼盘业主基本上都住几年了，其价格也都是当时的市价。你的楼房5年没有建好，无论有什么困难，都是开发商自己的事情。”

  而开发商则认为：“业主缴纳的只是一个诚意金，这个地段的房子属于一线地段，现在的都六七千一平米，即使涨一点，业主也是划算的。”

  对于开发商的理由，众多业主直呼强盗逻辑。一名业主质问：“当年的房价都是三四千，你现在说价格是六七千，那么，我原先40万就可以买的房子现在却买不到了，你们开发商能退给我这5年来的光阴吗？”

  对于业主的质问，张经理声称自己只是传达董事会的意见，也会尽量和老总沟通，但是自己真的做不了主。

  意愿

  只希望得到房子

  但不能接受20万的涨价幅度

  争论的最后，一些业主也都表示只是希望得到房子，并不是来这里找事的。但是部分业主却面临两难困境，虽作出了让步，但如果真的如原来所说，涨价幅度达到20万元，他们是不可能接受的。

  面对业主的问题，张经理表示等公司拿到预售证，上面会有一个价格。而记者单独采访时张经理却说，但价格的涨幅不会超过高出原房价部分的30%，估计一平米也就是最多涨个500块钱。

  随后，记者向张经理说出了心中的疑问：“预售证没有的情况下，咱们是如何定价格的呢？这样的做法是否合法？”张经理则表示很多开发商都是这么干的。

  回应

  开发商收诚意金属违规行为

  记者发现，业主出示的协议其实缴纳的是诚意金，意思为确实诚心诚意地买这个房子。另外一张A4纸上写着购房的面积、房号、单价等信息。无论是缴纳10万还是缴纳40万的单据，除了钱数不一样，剩下的均完全一样。

  那么，房子在未取得预售证之前是否能收取诚意金？开发商是否在有协议的情况下随意定价？

  随后，记者采访了洛阳市房管局市场科一王姓工作人员。工作人员告诉记者：“国家有明确规定，取得预售证以前开发商是不能够收取任何费用，包括诚意金、定金都是不能收的。如果得到业主举报，相关部门是可以对开发商进行罚款的。”

  相关链接

  河南嘉同律师事务所的律师曹福磊告诉记者：“之所以现在开发商肆无忌惮地涨价，就是因为收过钱没有签合同。业主应通过司法程序确定当初签订的房屋号和单价的 收据是否有效，如果法院认定当初协议无效，业主就按照开发商价格走。如果有效，开发商就必须要按照一开始的价格签合同，如果开发商不签的话，是不给办房产 证的。”

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