新浪乐居讯（编辑 秦瑶）三中全会召开在即，中国的经济发展会不会因此而带来新的变化，而全球瞩目的中国楼市又会不会因为三中全会的召开而带来新的突破点？调控是不是又一次只是隔靴搔痒？各界的观点也都是各有论点。
北京石龙经济开放区开发有限公司总监@王洪福对房地产调控持看好态度。他表示，房地产政策的变化都要尊重经济规律，尊重老百姓的梦想，还要有产权明晰做基础。三中全会不会是政策拐点，而是新的起点。“其实自住型商品房不是新概念，它实际上就是针对刚需。”王洪福认为，对待刚需的态度早就明确了，新国五条有一个限制政策，已经明确了就是自住型和改善型，只不过没像这个概念这么明确。现在政府规范了刚需人群，就出现了自住型商品房。
英国《经济学人》首席代表@许思涛直言中国的经济增长缺乏动力。他指出，目前中国的产能过剩问题非常严重。消除产能过剩，他建议政府不要打压房地产，因为房地产占GDP的20%，作为支柱产业，一旦房地产市场遭到打压，那么其他行业的企业也会受损，实体经济的发展将更加困难。
而著名学者@厉以宁则表示：“我不主张搞限购令，它其实是对老百姓购房需求的压制。另外，每个公民都有购买房屋的权利，因此也不能有地域歧视。我建议，将限购改成限售。在这一点上，我们可以学习新加坡的经验：买房之后转卖的，卖得越早，交的税越高，如一年内转卖，要按房价的16%缴税，第二年降为12%。此外，还可以像政府采购方式一样实行招标建房制，以避免地价越炒越高，房价也越抬越高的情况。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任@孟祥远认为中国房价还有8-10年增长空间。在他看来，中国的泡沫并没有外界鼓吹的那么大。除此之外，孟祥远认为泡沫需要有两个评价指标，第一个是房价收入比，第二个是租售比。
在发达经济体，住房价格是家庭年均收入大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价格达到年收入的5至7倍也是较常见的。而中国则高的离谱。南京人均可支配收入大概在十二万多，一个家庭的年收入平均起来八到十万。南京的房价，均价一万四，平均面积100平方米，140万是南京房价的平均数。那么算下来是，14-18年，这个数据不仅远高于世界的正常水平，也远高于亚洲其他国家。
第二个是从租售比看房价，这个数据也很令人吃惊。两百以内，房价很合理，两百到三百基本正常。但是南京河西更多在六百以上，更高的到八百了。这是什么概念，比如我这个房子一个月租三千多块钱，一年四万块钱的租金。而一年四万块钱的租金，买一个河西奥体好一点的小区，估计两房90到100平米，大概要三百万。这么算下来，租售比是840，远高于合理的数值，所以泡沫是有的。
此外，影响房价就是体制的因素，房产政策实际上是体制的因素决定的。比如最近一年涨的特别快，学区为什么涨，它反映的就是住房体制的问题。家长为了小孩的培养想上好学校，买好房子，那就要选择学区房，但学区的资源是有限的，为了争抢有限的资源大家(房价户型二手房租房)都买学区房，这个价格就推高了。我觉得中国的房价，房地产本质上不是一个建设加土地的物质集合，而是社会资源关系的集合，它所反映的是背后附加的学区价值，配套的价值，包括一些符号价值，住房相配的面子文化，甚至丈母娘的要求，这些东西它在助推中国房价。此外，政府目前也是依赖房地产的，南京现在负债的情况远远超出了它的偿债能力，怎么偿，那就卖卖地，它没有更有效的办法来规避。所以说一个长效机制，或者更有效的机制没有出台之前，我们政府对于房价是非常依赖的，那它会出台一些有利于房地产的政策。所以在短期内我们也看不到这种泡沫会破裂，可能这种情况可能要持续8-10年。
