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2013年12月4日下午，由成都商报、第一财经日报、西部商报、新浪乐居、四川省连锁商业协会主办的“2013年中国西部商业地产行业发展论坛”在成都香格里拉酒店二楼巴蜀郡厅隆重召开。来自12省区的近300余家商家和500余名地产精英出席了论坛。
三/场/主/题/对/话
第1场
零售业态创新和
商业地产开发
对话嘉宾：
曹世如 红旗连锁党委书记、董事长、总经理
梅永丰 昆明百大集团商管公司董事长总经理
崔泮为 中国(成都)国际时尚中心总裁
陈建和 仁恒置地购物中心总经理
王汝平 四川搜啦信息技术有限公司总经理
与时俱进 才能跟上市场与形势
曹世如：红旗连锁不光是平常老百姓的生活必需品，我们24小时店现在已经上百家了，快餐加超市，也在搞网上购物，蔬菜基地，售火车票等等，真真事实的做到老百姓方便。
购物中心 要走体验化道路
梅永丰：我们既是零售商，也是开发商，有百货、家电、购物中心，所以既面临着商业地产冲击，也面临着电子商务的冲击。零售百货这一块，现在已经在转型了，作为购物中心，我们要走体验化路线。
购物中心谈体验 也要避免同质化
崔泮为：如果大家又一窝蜂地上这些体验式业态，还是会达到一个市场饱和的时候。只有一样东西可以做到不同质化，就是文化产业，比如你这个购物中心你要体现什么样的文化。
第2场
西部二三级城市
商业地产开发机遇与挑战
对话嘉宾：
冉卫东 成都泰合华信有限公司总经理
刘建忠 四川明宇房地产开发公司总经理
胡港文 世邦魏理仕华西区董事总经理
汤金宝 甘肃金宝宏峰房地产有限公司董事长
邳海旗 卢浮宫进郁金香酒店集团Tilipinn金熙(中国)CEO
不同城市 项目定位有不同
陈建和：我们仁恒置地在国内十个地方都有，在上海、天津、珠海等等这些城市都有，在每一个城市的布局和策略都会因地制宜，我们会去评估每一个项目各自的定位。因为我们自身的定位清晰，相互搭配可以达到最基本的西南中高标准。
定位要抓准 一味高端有风险
胡港文：在成都周边的这些城市，你定位要抓得准，不一定说你要往高端去发展就能成功，风险和机会是并存的。商业房地产面临最大的问题，是缺乏总的城市规划，土地的适用于功能的分区，尤其是这几年在二三线城市，还是以所谓的大片的土地，动不动就是一两百万平米，还有一些一千万平米的项目都比比皆是，就变成整个城市没有去规划好，哪些是商业用地，哪些是居住用地，然后把商业更集中，然后利用轨道交通，新的商业规划把他连起来。
第3场
城市综合体
的开发和运营
对话嘉宾：
聂和平 成都金牛万达广场投资有限公司总经理
张晴 阳光新业(成都)公司总经理
谢欣 成都首信实业有限公司总经理
杜鹏 华润置地(成都)商业管理公司总经理
考虑覆盖区域的需求 才能做好定位
聂和平：万达第三代也好，第四代也好，在不同的城市和不同的区域，他的特点都是有变化的，更多地去考虑所覆盖的这个区域的人群特点，来进行产品的定位。
定位好了，不管有多少城市综合体，只要你所覆盖的区域，你认为你所有的特性的内容能让你这个覆盖的区位人群尽情地去享受去体验，那就是一个成功的城市综合体。
中小开发商 最好不要进
张晴：关于中小开发商怎么介入综合体开发，我建议最好不要介入。如果一定要进来，第一个是钱的事儿，如果你是中小开发商，你的钱比较紧，综合体这一块，如果你自持物业，核心的自持50%，卖50%，如果自持的核心资产不达到一定的比例，那你整个购物中心，或者整个综合体就很难维持，但是没有钱就谈不上自持。
主/题/演/讲/1
商业地产同质化严重
主讲人：哇哈哈集团董事长宗庆后
娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后的到来，让不少商业地产业内人士纷纷询问，前不久在宜昌开业的娃哈哈购物广场，加上本次来参加成都商业地产年会，是否意味着娃哈哈集团要大举进军商业地产。这个问题很快就被宗庆后直接否认，他数次强调：“我做的是零售业，未来可能做连锁购物中心和百货商店，但不是开发商开发地产的模式。”
在专题演讲中，宗庆后谈到商业地产发展现状也提出了自己的看法：“商业地产链条中的开发商只管开发、招商，管理另有商业团队去执行，因此大多数商业地产修得一模一样，招来的商家资源也一模一样，甚至两个相隔百米的商场里面零售店80%相似，同质化竞争十分严重。”其次，宗庆后认为这样一个开发商修建、销售，商业团队招商、收物业管理费的商业链条会导致商铺的租金被加入多种成本，最后反映出来的是物品价格高昂。因此，娃哈哈购物广场这样的零售业实体店绕过传统代理商的经销渠道，选择直接面对外资品牌商，就有了更大的市场、更多的自主性。
主/题/演/讲/2
成都顾客对便利店的快餐便当需求越来越大
主讲人：柒一拾壹(成都)有限公司总经理兼董事长姥迫惠
对成都顾客群体结构及其相应需求进行了系统分析，认为了解顾客真正需要的目标商品和关联商品，从而更好满足顾客需求，才是零售业未来的成功之道。姥迫惠在演讲中分析到，大成都近十年来人口增加了280万，一户平均就业达到2.7人，成年女性就业率超过90%，而65岁以上的老年人口在明年将由现在的180万增加到200万，老年人口比例超过15%。这些数据可以总结出两个现象：一是小家庭化现象越来越严重，现在的年轻人一般都不跟父母住在一起，所以很少在家做饭；二是高龄人口增多，弱势群体越来越多，这些人被交通和购物困扰着，要凭他们自己的力量步行或乘坐公共交通工具去外面就餐是比较困难的，所以很方便就可以就餐的需求会越来越大。而因为城镇的改造，以前可以很方便就在楼下就餐的环境越来越少。面对成都市场这么大的环境变化，柒一拾壹也进行了有效应对，柒一拾壹成都店快餐的日配商品占比高达60%，超过日本柒一拾壹店快餐商品比的40%，为全球最高。这么高的快餐商品日配比就是为了顺应强烈的市场需求，满足市民的客观需要。
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《《《《《《《乐居大调查之绕城若变身四环，成都楼市去哪儿》》》》》》
今年年底，成都新建的第二绕城高速公路将全线建成并通车。不少市民呼吁：将绕城高速改造为四环，打通三、四环间的大量断头路，以缓解城市主干道交通压力。绕城变四环呼声由来已久，若变身成功不仅影响成都交通，楼市也必将有变化，咱们来摆摆这事儿吧。
