最近因为接手了一个Stretton的新房销售。所以对这个区域开始了深一层面的了解。
Stretton位于布里斯班南部 距离市中心18公里 距离sunnybank华人区中心8km左右 在地理位置上并不是那么便利，它毗邻drewvale，calamvale以及sunnybank hills，是布里斯班传统富人区。富人区中更有一个独立出来的富人区 888社区。当时的开发商不知道是否为华人，开发了位于Gowan Rd东侧的一个大型住宅社区，取名为888。888社区里面均为豪宅，并且也与周围其他区域包括Stretton本身在价格上划出了一个分水岭。
分水岭的概念呢，就是一街之隔，土地面积相同，但是价格却相差很大，很多投资人，就算是澳洲本地的投资人，都会十分好奇。为什么看似同样位置的土地，价格可以差这么多。
这绝不是空穴来风。
请看价格
724平米，888社区内，均价73w澳币左右
一街之隔的calamvale 961平方米，要价55w澳币
最近参加了两个stretton 的auction。第一个房龄在10年左右，建筑面积464.52平米，5房三卫，土地面积在709平米，位置还不错，在Gowan Rd上一转进来就到，属于888早期开发的地方。
拍卖当天目测有70到80个人到场，Agent是一直做Stretton豪宅的，之前买房也接触过，人很Nice。整个房子很温馨，装修也还不错前屋主是一个小家庭，女儿应该4岁左右，女孩子的玩具很多，一开始出价的有4组人，大部分人好像是来参观的。从80起拍，拍到95w的时候，基本上就剩下了两组人在叫。一组是中国人，一组是老外。整个拍卖过程很流畅，拍到110w8千的时候，我以为还会再等下去。毕竟这个区域的房子卖出个高价还是很有可能的。结果估计已经到达了房东要求的底线。最终被中国买家胜出。价格其实并不离谱，甚至有点低于我的预期。
第二个auction是在Peachtree St上，位置是属于888新开发的一片区域。土地面积是513平米也是5房三卫，主人房很大很漂亮，是亮点。
房子很新，但是维护上并不很精心。前屋主也是带孩子的小家庭。Agent是多年朋友，也非常专业。拍卖当天人也很多，大概有50人左右，出价的有5组人以上，中国人有3组，有1组不会讲英文。同样的80w起拍，拍到95w的时候已经很吃力。最后价格停滞在96w7。中介也是一直在和屋主交涉。但是似乎还是没有结果，最后拍卖师宣布，房主要从99w起拍。没有人出价。现在103w又重新回到市场上。
对于888社区与周边的价格差异问题，一直是很多华人心中的疑问。对于国人来说，如此近的位置，价格差距如此大是人们无法想象的，但是在澳洲，或是任何一个西方国家，一个社区的文化底蕴，人口素质，开发商资质在一定程度上决定了这个区域的价值。
在此，并不评价Stretton和Calamvale区域的增值潜力。但就888社区来说，里面确实土地所剩不多，对于真的喜欢888的人来说，的确是值得收藏的地方。
以上就是异乡好居签约经纪人Stacie 为您带来的关于布里斯班区域对房产价格的影响，未来Stacie会用更多在布里斯班的拍卖经历，来为大家阐述关于区域的观点。
