??近些年来，重庆商品房销售一直领先全国，通常每年全市商品房成交量多在4000万平方米以上，而主城成交量基本上在2000万平方米以上。与其他国内大中城市相比，这一数量遥遥领先。
??用相关人士的比喻就是，“重庆房地产就像是一只不温不火的股票”。这么多年来，重庆楼市从来没有暴涨暴跌过，主要原因还是在于重庆实现了低端有保障、中端有市场、高端有约束的三段式分层调控机制。
??房地产领先全国，与重庆近些年的经济高速发展以及快速城镇化进程分不开。近几年，重庆GDP均以两位数增长，经济活力源源不断。同时，重庆正大规模、快速推进城镇化进程。在未来10年，城市化率从51%提高到70%，至少有600万以上的农村人口进城变为城市户口。这对城镇住房需求来讲，是一项巨大的来源。
??虽然成交量巨大，但重庆与众多二、三线城市相比房价都不高。同时，近些年重庆楼市整体价格水平表现平稳，楼市泡沫少，一直没有大起大落。这也强力支撑了重庆房地产市场，使得它在未来有较大的上升空间。
??住房消费走进市场
??开发行业迅猛发展
??1995年，龙湖、华宇、长安等一大批房企诞生，也标志着重庆房地产行业的兴起。1997年重庆直辖市挂牌，重庆房地产迎来重大机遇，开发进入快车道。这一年龙湖花园奠基，从而揭开重庆商品房品质住区开发的序幕。紧接着“十佳住宅小区”、“房地产开发企业50强”应运而生，楼市品牌开始逐渐深入人心。重庆楼市也掀起了区域炒作的浪潮，先是“五黄大社区”联盟正式成立，随后“凤天路联盟”、“八大金刚闹金开”等联盟事件层出不穷，一块块相对冷僻区域被逐渐炒热。
??早期市场乱象丛生
??政府规范市场秩序
??2001年12月，新东福虚假按揭事件爆发，开发商“一女多嫁”等不规范现象对房地产消费市场造成强烈冲击。为规范市场，2002年初，重庆市国土房管局启动“商品房买卖合同联机备案系统”。
??当年，重庆还在全国第一个强制施行商品房销售以“套内建筑面积”作为计价依据。
??2002年我国开始实行土地招投标制度，当年8月，《重庆市国有土地储备整治管理办法》出台，土地储备制开始运行，政府掌控土地储水池。
??外企巨头纷纷抢滩
??本土房企扩张拓土
??2003年，是重庆房地产开发有标志性的一年。这一年，融侨吹响大盘入渝的号角，随后外地房企纷纷进入重庆，阳光100、香江国际、奥林匹克、顺驰、保利、棕榈泉等全国地产巨头开始挺进重庆，重庆楼市竞争更为激烈。
??与此同时，重庆本土房地产也逐渐走出重庆，迈出向全国布局的步伐。2004年11月龙湖进入成都，次年进入北京。接下来，金科等房企也逐步向全国扩张。
??2009年11月，龙湖地产在香港上市；2011年8月金科地产借壳上市。
??十年市场调控不断
??重庆改革走在前端
??重庆也是房地产政策实验的先行者。2010年，重庆在全国率先探索启动公租房建设，计划3年建设4000万平方米公租房。当年便开工建设1300万平方米，约占全国公租房开工总量的40.5%，位居全国首位。公租房建设为解决城市夹心层住房问题提供了解决途径。2011年，重庆与上海率先试点房产税，对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、非当地工作生活的个人在重庆购第二套房，征收房产税。房产税对于抑制高端住宅消费，增加税收来源起到一定作用。
??他们推动了重庆楼市
??重庆房地产行业的老板们一个比一个低调，可这并不妨碍他们对重庆地产行业产生巨大影响。
??为了把龙湖品牌推向全国，吴亚军稳中求进，注重企业品牌塑造，靠细节打动客户；黄红云则带领企业快速发展，弯道超车，在重庆区县和众多三、四线城市加快扩张。此外，隆鑫、协信、东原、新鸥鹏等众多本土企业老总凭借企业及楼盘的打造，推动了重庆楼市的进步。
??它们造就了重庆楼市
??说到龙湖，人们会想到物管优秀、环境优美；说到金科，我们会想到高速发展、户型创新；说到协信，我们会想到高品质；说到新鸥鹏，我们会想到教育。
??这些一线房企，也给我们留下了深刻印象。龙湖“回家就是度假的开始”，金科“在重庆，买金科房”，奥园“重庆向北”，棕榈泉“像棕榈泉一样生活”，这些广告语已成为现实，改写着重庆市民的生活。
??正是龙湖、金科、华宇、协信等为代表的本土房企，与中海、保利、富力、绿地等外地房产巨头一起，在相互竞争中，提升了重庆房地产整体开发水平，造就了今天的重庆楼市。
