中信红树湾的精装样板房时尚而精致 资料图片
华发蔚蓝堡有着浓郁的地中海度假风情 资料图片
从中海银海湾的阳台望去，海天一色 资料图片
若你正有买房想法，或者你正在看房途中，不如停下来翻开这一本特刊。这里是南方都市报精心制作的年度大片———2013年珠海房地产城市样板品鉴特辑。
这里有最新出炉的19个楼盘，代表着珠海房地产开发的最高水准。它们，或有极佳的观景效果，或有非常舒适的人居设计，或有实用的空间利用，或有不为人知的高科技材料，或有全国一流的物业管理……
即使不买房，看着这些精品，这些被称为“城市样板”之作，也是一种视觉享受。
精中选精，8项大奖顺利评出
为期近一个月的珠海2013年房地产城市样板品鉴活动已至尾声，经过专家、媒体以及大众所组成的评委团的综合评定，所有获奖名单都已尘埃落定。参加活动的近30个楼盘中，共有19个楼盘分别获得了8项大奖。
“其实我觉得比较难评。”参加此次活动的媒体评委之一、腾讯大粤网房产频道编辑姚光标表示，虽然每一个奖项都有相对应的评选标准，但是一路考察下来，很多楼盘都不错，都称得上精品，可惜奖项有限，只能精中选精了。
“拿我看的几个市区豪宅为例，区位来说都是比较理想的。园林方面，大小楼盘都有一个相对集中的中心园林；户型方面，基本都能做到南北通透、采光理想。另外在户型本身的功能布局上，能做到动静分开，适宜居住。物管方面，也有比较好的，像华发、中信用的都是物管水平比较高的公司。”专家评委团之一、广州经纬房产咨询有限公司朱新苑表示。
而在企业里担任管理职位的大众评委李先生表示，这次参评的楼盘大部分他都去看过，整体感觉不错，尤其是一些大品牌开发商的项目，规模大，配套好，关键是小区管理很好。“我有朋友住在华发和万科物业管理的楼盘，陌生人进去盘查挺严，而且要与被拜访业主联系，确认后才会让人进去。”
难以取舍，性价比样板破格多选
在此次的评选结果里，记者注意到，每个奖项的获奖楼盘并不多，都在2个或3个之间。但有一个奖项“2013年珠海房地产性价比城市样板”却有4个楼盘获奖。
“实在是无法舍弃，专家评选时，这些项目的规模以及配套都非常完善，产品品质都很不错，关键在于价格比较实惠。”活动主办方介绍，以华策岭峰国际为例，目前主推的125平方米类别墅产品，在珠海都极为少见，均价仅为8500元/平方米，这种仅以市区一半的价格就能享受到别墅品质的楼盘，性价比极高。又如华发蔚蓝堡的花园洋房，赠送的100平方米地下室层高达到3米，相当于赠送了一套三房两厅的面积，而起价也仅为11000元/平方米。“因此，权衡之下，跟多位评委沟通之后，最后我们决定打破奖项规定，破格选了四个项目。”
激发正能量，样板项目继续领头
在采访中，参与品鉴活动的楼盘们均对该活动表示高度赞赏。“首先感谢南方都市报提供这么一个机会，让我们的产品能够让更多的人知晓。”珠海市万科房地产有限公司总经理江炜表示。
中海地产珠海有限公司营销与商业运营总监许龙波也表示：“感谢南方都市报组织了此次评比活动，也感谢来自珠三角各地的专家亲临我们的项目参观，并给予了高度的评价；最后也要感谢众多的购房者，对我们中海地产的信任与支持。”
此次荣获8项大奖的项目负责人均对南都记者表示，将会再接再厉，继续发挥模范带头作用。
“我们非常看好珠海的房地产市场发展前景，未来中海地产还将继续加大在珠海市场的开发力度，为广大市民提供更多元、更优质的项目。”许龙波透露，“我们今后的开发将不仅仅局限于住宅地产，还包括写字楼、商业等多种类型的物业，另外，我们在横琴的中海名钻项目已经开始动工，预计2014年底能进入市场。希望广大珠海市民今后能继续与我们同享珠海城市的美好未来。”
保利地产珠海公司执行总经理刘越平在采访中也表达了将在珠海这片美丽的土地上深耕细作、努力开拓的愿望，表示将为珠海提供更多的精品，践行保利地产和者筑善的信念。
据主办方介绍，奖项评出之后，将在12月份举办一次现场的颁奖礼。届时，还将邀请获奖嘉宾现场分享心得。
【记者观察】
为珠海楼盘正名
2013年珠海房地产城市样板品鉴活动终于结束了。萌发举办这个活动的想法初衷来源于对珠海房地产楼盘品质的思考。
近几年来，我经常到珠三角城市去踩盘，若说最初，看到广州、深圳的楼盘，可能还会有惊艳、羡慕。但是现在越来越擅长在“骨头里挑刺”，每次去踩盘，即使是豪宅，都忍不住拿来和珠海的楼盘对比。“这么一点绿化，这么高的容积率，只有客厅和主卧才能看到江景，也能称得上豪宅？在珠海，没有超过180度海景或者河景，都不好意思对外宣传自己是亲水楼盘。”每次这样一对比，就替珠海的楼盘可惜。
珠海这两年房地产市场发展迅速，产品品质有很大提升。做豪宅，能做到看山望海，每个房间每个角落都有景观；做刚需户型，实用率没达到100%也超过85%；做环保设计，珠海有国内最先进的室内生态循环系统；做营销，珠海有楼盘能吸引到港珠澳甚至北京、内地多城市的置业者；做物业，珠海也有全国一级物业公司……无论是哪个角度看，珠海的房地产水平不能说全部但有部分已经赶上甚至超过国内一线城市的开发水准。
无怪乎，来自珠三角的专家们实地考察时，对于珠海楼盘的赞赏多过于意见。在考察途中，几位专家们都表示，他们此次来珠海，不仅仅是来当评委，也是来学习的。甚至有专家对考察的楼盘动心，考虑下手落定。
当然，要承担珠海城市样板的形象，走出珠海、走向全国，珠海目前整体的开发水平依然不够，在这些专家看来，房企们多数还是各自为战，并没有对区域形成合力，并没有将产品与区域价值、区域形象融合在一起。
或许，这不仅仅是房地产企业自身的问题，还是珠海整个城市在规划设计时同样需要考虑的问题。
采写：南都记者 刘瑾
