广州的2015成绩单：不涨价。这个局面及格么？
??2015年，四个一线城市各有卖点。富有的偷着乐，手头吃紧的则一筹莫展。如果说有难言的苦楚，那就是“自己选择的路，跪着也要走完”。
??2015年，以深圳为代表的一线城市中，北京、上海的房价及土地价格大幅度上涨，相比之下，素来排名居三的广州，其新房均价明显落后于其他三个一线城市。也正是这一年，广州从一线城市出列的民间呼声，此起彼伏。
??但是，没有特点就是最大特点，过去一年，广州楼市未现其他三个一线城市的疯涨局面，也成为其2015年楼市最大亮点。
??广东中原地产项目部总经理黄韬表示，直观感受是从2015年5月份深圳房价疯涨开始，广州新房均价相对较低的事实逐步被业内提及。
??事实上，通过对比去年330新政后，4、5月份，北、上、广、深四个城市的成交数据能看出，在这两个月间，北、上、深三个城市新房均价逐步上升，其中深圳新房均价甚至出现一夜涨三到四成情况。
??与此同时，广州的姿态则是在小幅度范围内有跌有涨，并形成对冲，新房均价变化并不明显。
??见地君以周为计量单位，根据公开数据，将四个一线城市在4至6月期间的变化情况进行对比，由此得出的变化情况更为直观。
??观察图表来看，原本新房均价就相对较低的广州，经过4、5月两个月时间的拉升后，与其他三个城市新房均价鸿沟进一步扩大。直至6月最后一周，上海、深圳的新房均价均上了一个台阶。
??其中，上海新房均价由1月的28659元/平上升至6月34345元/平，创历史新高，上半年平均房价上涨6226元/平；深圳新房均价由1月的26691元/平，上升至6月末的35033元/平。
??由此，经过新政后3个月的一路高歌，拉升深圳、北京、上海全年新房均价同比分别有较大幅度上升，广州则同比几乎没有变化。
??其中，深圳涨幅最高，深圳全年新房成交均价33426元/平，同比上涨39.4%；上海涨幅排第二，2015年上海市商品房成交均价为29034元/平方米，相比2014年上涨19.41%；2015年北京成交均价29838元/平方米，同比2014年上涨11.1%，涨幅位列第三。
??相比之下，广州全年商品住宅成交均价17308元/㎡，同比小幅下降2%，该变化几乎可以忽略不计。
??涨价这件事情跑输后，使得原本新房均价相对较低的广州，在四个一线城市中的价格差更为明显。
??另外，2015年，广州的土地价格也相对其他三个一线城市低出一大截，引得外地过江龙竞相争食。基于此，相比2016年北京、上海迎来豪宅元年这一高大上说辞，广州房价未来仍将低调慢行。
??统计公开数据之后得出如下图表：
??2015年，广州全市商品房用地出让总金额达917亿元，主城区成交楼面地价持续走高，达15330元/平方米；深圳全年土地出让金额达473.78亿元，土地均价2.72万/平；上海全年上海土地市场总成交金额1500.21亿，成交楼板价达到17285元/平。
??2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官，同比增长6%。公开数据显示，2015年成交的50宗宅地中仅有的7宗位于五环以内，这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和类似位于六环附近的郊区地块也出现3万以上的楼面价。
??虽然新房均价、成交楼板价数据都较大幅度落后于其他三个一线城市，但是这在多数专业人士看来，这并不是落后的表现。
??广州合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江就表示，这不是落后，是比其他一线城市更健康，理性。
??“北京、上海全国全世界的人都去买，属于全国市场。深圳地小，移民多。但广州只有广州人买，连珠三角，佛山人都不来广州买，所以不同在于此。其实，广州房价对于开发商是微利的，例如广钢板块，2万元/平地价，只能卖3万元/平，地价成本占60%以上。基本上没有赚”。
??另外，黎文江还表示，广州地大，不同区域房价差别大，均价从1万元～4万元/平的不同行政区域都有，用全市的拉平价1.6万元/平，不能真实反映广州房价。珠江新城有10万元/平，深圳最高价也就是这个价。
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