在中国城市与城市的交界处，常常会衍生出一个“三不管”地带；而在年度房价调控统计周期的交界处，居然也出现了限价“三不管”时间段？
去年12月26日开始，广州出现了连续三天的成交暴涨，连续突破年度最高单日网签纪录。市场上有的盘网签全面放开，有的盘只是网签名额增加，有的盘则限制依旧。
在“限价真空期”的影响之下，2013年的最后时光，广州楼市经历了谜一般的6天。
异动：高价盘网签名额突然增加
“早就在业内听说了‘限价真空期’这回事，12月26日那天一早起来，就发现允许网签的数量达到了6套，签约部的同事也不假思索地将这些名额全部用掉，当天就签了6套。”天河区某高价盘开发商告诉记者，此前即便放开网签，每天也只有一两套的名额，这次一天能签6套，确实有放松的迹象。
其实“限价真空期”的出现来自一个特殊的统计周期。据了解，广州市国土房管局每月房地产统计报告的统计惯例是从“上月26日至本月25日”，也就是说2013年12月26日至31日这6天的楼市成交数据，将不会算入2013年的年度房价之内，自然也不会对2013年的年度房价调控目标产生影响。
南都记者通过每日网签数据看到，位于天河区的珠江新城和天河北这两个售价在4万元/平方米左右的楼盘，在2013年11月26日-11月28日三天内，都获得过每日平均两套的网签名额。随后在接近一个月的时间内，这两个楼盘再也没有录得网签记录。
而到了12月26日-12月28日这三天时间内，这两个楼盘同样连续三天获得了网签名额，不过这次每天的名额增加为6套，三天一共签了18套，是11月同期的三倍。
记者留意到，在那几天时间内，不少广州著名的高价盘也成功实现网签。如侨鑫汇悦台此轮共录得网签4套，成交均价为92001元/平方米。亚洲十大豪宅之一的大一山庄，近段时间也网签2套，成交均价为62199元/平方米。
不限：有楼盘网签全面放开
相较于网签名额增加就乐呵半天的楼盘，部分中端价格楼盘更是迎来了网签的全面放开。近日，有开发商告诉记者，自从26日网签有所放开后，该盘几乎可以毫无限制地网签，没有重新收紧。
记者从网签数据上看到，位于番禺的祈福名都，在去年12月27日和28日两天，分别网签143套和272套，成交均价约为15795元/平方米，几乎不受限制。另外，如萝岗的万科东荟城和白云区的岭南新世界，这几天内亦分别录得183套和171套成交。
萝岗区某楼盘相关人士告诉记者，由于限签的原因，他们差点完不成任务，结果26日放开网签后，一口气把剩余的成交签了约，亦顺利完成了2013年度任务。
南都记者统计发现，在去年的最后一个月，广州中心六区一共才网签了922套一手住宅，但是单单在12月26日-31日这六天内，中心六区就网签了819套。也就是说上月中心六区约九成的成交集中在最后六天时间内完成。
黑线：有楼盘网签限制依旧
对于“真空期”内的政策，有业内人士总结，这段时间基本上是单价两万以下楼盘全面放开任签，单价两万以上楼盘给予网签名额增加。
不过也并非所有的楼盘都能如此幸运。荔湾区一个单价在2.5万元左右楼盘的开发商告诉记者，他们在上周就听说了这事，公司开会的时候也提到，计划要在“真空期”那几天把握时机把剩余的都进行网签。
“不过从签约部的同事反馈来看，26日之后那几天网签和平时一样，并没有什么变化，签不了的还是签不了，这段时间我们还是只签了12套。”开发商相关人士告诉记者，他们也有听说有些楼盘放开了网签，也有些楼盘没有放开，但不知道这个放松与不放松的标准是什么。
记者查询网签数据也看到，例如楼盘花语水岸在2013年12月26日- 12月28日三天内每天录得4套网签，与11月26日-11月28日三天的网签数量完全一致，并无放松迹象。
收紧：开闸三天又喊停？
不过，不少开发商刚乐呵了三天，再次陷入了困惑当中。
“媒体一报道，网签又封了，看来政府压力也很大。”12月29日，一位房地产业内人士透露，刚刚开闸三天的网签放松突然又收紧了。而珠江新城某楼盘相关负责人也向记者证实，才放松了三天的网签，再度收紧了。
记者查询上述几个在20 13年12月26- 28日录得18套网签的楼盘数据发现，这些楼盘在29日之后的网签再次受限，每日的网签数量均显示为零。原本传言6天的“限价真空期”，在29日被紧急叫停，缩水为三天。
某品牌房企负责人也透露，确实有收到12月29日开始不再放松的消息。“一切又回到了放开网签前的情况，高价盘放行基本为龟速，仅在月头放行一两套。”
阳光家缘数据显示，在上月26日- 28日，广州全市成交量分别为596套、659套、865套，连续刷新2013年度的单日网签纪录，仅26日当日，全市便有超过130个楼盘网签，其中超过2万元/平方米的楼盘超过50个，当天全市网签均价达到21574元/平方米。
不过从12月29日起，网签数据又出现了急速下滑，29、30、31日三天的网签套数分别为293、273和377套，不再出现异动，网签均价也回到1.3万元/平方米左右。
萝岗某楼盘开发商也告诉记者，2013年12月份此前好长一段时间都无法网签，26日放松之后签了不少。“也不是说一让签业主就能过来的，有些没来得及的，结果又不让签了。”不过，对于近期网签数据的异动和市场反应，广州市国土房管局相关负责人表示，官方并未有任何放松限价、限签、限售的做法。
争议
是“真空期”还是“缓冲期”？
记者了解到，对于“限价真空期”，业内人士同样存在分歧。有分析人士表示，去年的年度房价统计周期到12月25日止，而新一年的房价调控周期从2014年1月1日开始计算，因此产生了这6天的“真空期”。
不过也有业内人士表示，其实并不存在“真空期”一说，顶多算是一个“缓冲期”，只不过2013年的账算完了，2014年的还有时间慢慢调整罢了。“2013年12月26日- 12月31日这几天的成交，是要算进2014年1月的成交数据中的，也就是说这个并不算是‘真空期’，只是将房价调控的压力推到了下一年。”广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。
韩世同认为，在他看来“限价”一事在新的一年里就应该完全放开。“这种做法并没有真正意义上降低房价，双合同的事情大家也都知道。这种做法伤害了市场经济，甚至还有违法的嫌疑。毕竟当初土地出让的时候，这些地块都没有像限价房一样规定销售价格。”他表示，这种政策透明度非常低，谁能签谁不能签都没有一个标准，也会给权力寻租留下空间。
声音
“媒体一报道，网签又封了，看来政府压力也很大。”
———12月29日，一位房地产业内人士透露，刚刚开闸三天的网签突然又收紧了。
