南都讯 去年11月，东区韦小姐与中山市时尚京都物业管理有限公司(以下简称时尚京都)签订了商铺买卖合同，购买了位于西区富华道柏景台的两个商铺，随后支付了21万元费用。双方约定，在商铺交付150个工作日内办理过户，但始终未执行。
多家商铺门上贴着时尚京都公司的通知，称这些商铺长期处于休业状态。 南都记者 吴进 摄
位于富华道上的时尚京都城开业刚一年，其深陷产权纠纷，现在开业的商铺甚少，生意冷清。南都记者 吴进 摄
近日，韦小姐从市国土局获悉，该商铺房地产权利人、时尚京都老板黄灿已将韦小姐等的商铺抵押给了叶某莲、李某峰二人，抵押金额共6000万元。业主们反映说，在300多间已出售的商铺中，至少有52户业主没有获得所购买商铺的产权证。
事发后，业主多次向西区办事处、市信访局等部门反映，时尚京都公司和开发商广州银锣湾投资有限公司分别承诺退款。
西区办事处则建议，市国土局核查和监控该项目发展商广州银罗湾投资有限公司以及黄灿在中山的资产情况；同时建议市公安局对发展商的行为进行调查。昨日，市政府相关负责人对此表示高度重视，希望相关部门尽职尽责，公正处理。
至少50余业主未过户
2012年11月25日，韦小姐与中山市时尚京都物业管理有限公司签订了商铺买卖合同。韦小姐支付了约21万元费用，获得了一楼126卡、127卡商铺。双方在合同中约定，在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人黄灿向房地产交易登记中心申办该过户手续。
然而直到今年5月，过户仍未实施。韦小姐找到黄灿的委托人、时尚京都物业管理有限公司法人代表邓向阳，询问过户事宜。这时，她发现，时尚京都的50多名业主也在找邓向阳办过户。邓向阳并未作出回应。
之后，业主们通过多种途径向西区办事处、市信访局、市国土局等部门反映，与时尚京都合同约定期限已到，但对方却不办理过户手续。韦小姐说，经过西区综治维稳办协调，时尚京都开发商总经理郑立峰在6月份承诺，于7月、8月、9月份分批为一楼、二楼、三楼业主办理产权过户手续。
然而直到9月，时尚京都开发商仍未与业主们办理过户手续。
业主疑被诈骗报案
9月2日，韦小姐到中山市土地房产产权档案馆查询档案资料发现，其所购的126卡、127卡商铺的房地产权利人仍为黄灿。但韦小姐发现，黄灿将包括127卡在内的商铺抵押给了叶某莲，抵押金额为4000万元；同时，黄灿将包括126卡在内的商铺抵押给了李某峰，抵押金额为2000万元。办理日期为2013年1月20日。
8月28日，1楼55卡业主余小姐也发现，她的商铺被抵押给了李某峰。业主们在网上建了个联络群，通知联系，群里数十名业主都发现，商铺被抵押给了不知名的人了。
经过深思熟虑，9月24日，韦小姐向中山市公安局西区分局西苑派出所报了案。“时尚京都有诈骗的嫌疑。”据了解，目前已向公安部门报案的业主有30人。
同样购买了时尚京都商铺的黄小姐，选择向法院起诉。昨天下午，她向法院提交了民事起诉书，将黄灿、中山市时尚京都物业管理有限公司邓向阳告上法庭，要求退还房价款381342元，同时支付违约金19067元。据了解，多名时尚京都的业主也选择走法律途径，寻求解决的办法。
[记者走访]
多数商铺处于休业状态
昨天上午，南都记者来到位于西区富华道柏景台的时尚京都服饰城。在一楼有150多间商铺，每间商铺大约有五六平方米大小，二楼则有200多间商铺，商铺大小也在五六平方米。南都记者看到，尽管到了上午10点多，但商铺里几乎没有人。南都记者注意到，在多家商铺玻璃门上，贴着时尚京都公司的通知，通知中说这些商铺长期处于无人营业的休业状态；与此同时，该公司还贴了一些解除租赁合同函，大意均是租赁方严重不履行合同。
在一楼面向停车场处，一间卖包包的小店是少数在营业的商铺。商铺负责人说：“我从去年6月份开始租，一天卖200块钱都很困难，昨天一天更是没有卖到一分钱。”他说，之所以仍在坚守，是因为从开租至今，时尚京都没有收取一分钱租金。“他们之前说免租半年，结果到现在都没有收租金，因为根本没人来这里租。”
南都记者了解到，时尚金都服饰城从去年6月开始试营业，其所在地柏景台曾是个烂尾楼项目。时尚京都服饰城原销售总监林先生告诉南都记者，按照规划，负1层至3层为服装批发市场，4楼为写字楼，5楼则是酒店。据了解，四层商业楼共提供600个商铺，可解决1000个就业岗位。此外，投资方还拿出一部分产权，供社会闲散资金投资收租。
[各方回应]
时尚京都：承诺11月份起过户
昨日，南都记者致电时尚京都房地产权利人黄灿，他在听说“记者”后立即挂断了电话。随后，南都记者分别致电中山市时尚京都物业管理有限公司法人代表邓向阳、开发商广州银锣湾投资有限公司董事长郑立峰，一直都没有人接听电话。
根据今年5月22日该公司发布的致中山时尚京都服饰城业主的承诺书，该公司称，鉴于公司高速发展的同时，人才储备不足，售后服务与管理不周，导致未能及时为购买时尚京都服饰城的新业主办理产权过户手续，该公司表示遗憾。该公司当时说，原业主产权方授权销售的物业产权清晰，具备销售和产权过户的相关手续条件，相关产权过户手续正在按政府部门规定程序推进当中。该公司承诺，对购买时尚京都城一、二、三楼商铺的业主，分别于2013年6月、7月、8月分批办理产权过户手续。
然而，该承诺至今没有兑现。前日，在西区办事处协调时，中山时尚京都又承诺说，凡购买时尚京都一楼的商户，公司于2013年11月份完成房产的过户手续，否则在5个工作日内予以退款；凡购买时尚京都二楼的商户，公司于2013年12月份开始退款，凡购买时尚京都三楼的商户，公司于2014年元月份开始退款。
政府：服饰城抵押超3 .6亿元
昨日，西区办事处向南都记者通报说，2013年6月初，时尚京都商户业主代表分别在市政府投诉中心群众网上投诉，并到西区、市信访局反映时尚京都发展商故意拖延不给业主办理产权过户的问题，并到市、区公安部门报案。
西区专题工作小组通过市国土局和沙溪法庭了解到，时尚京都服饰城一层在市国土局已办理了产权分证手续，且大部分已抵押(1亿多元)，其中有2卡因业主起诉被沙溪法庭查封过。地下车库、负一层、二至六层均有抵押(2.6亿多元)，二、三层各有一卡因业主起诉被沙溪法庭查封过。
西区办事处说，该区曾先后两次通过市政法委协调市法院、市公安、国土部门就此事召开工作会议，实行多部门联动。西区在会议上提出以下建议：市国土局对发展商(广州银罗湾投资有限公司以及黄灿)在中山的资产情况进行核查和监控；市公安局对发展商(广州银罗湾投资有限公司以及黄灿)的行为是否涉及经济犯罪要作出判断，并进行调查；请市法院提出一个有利于解决此事件的司法意见。
律师：时尚京都行为已违反合同法
对此，广东正鸿律师事务所律师邝昕认为，时尚京都将已出售的商铺抵押给其他人，违反了合同法。他说：“签订商铺买卖合同后，开发商履行过户手续，属于附属的法律义务。”邝昕律师认为，时尚京都在出售商铺以后，没有抵押的权利。他说：“如果抵押，从客观上来说过不了户，从主观上来说，就是时尚京都不想履行过户的法律义务。”
邝昕认为，从本案来看，时尚京都很大程度上存在欺骗业主的行为，后果跟一房多卖差不多。他说：“退一步说，时尚京都拿着贷款的资金跑了，银行或者个人要收取抵押物，那么业主的权利怎么保护？”
统筹：南都记者 王文杰
采写：南都记者 冯强 实习生 伍杰
摄影：南都记者 吴进
