去年，吴先生购买了路桥金色水岸的房子，当时小区东面有一块紧靠永宁江的绿化地。今年9月，小区开始交房，吴先生查看时，却发现——
业主：开发商卖房时虚假宣传，应拆除围墙或进行适当赔偿
开发商：按规划图建，围墙没法拆，如要赔钱得打官司
近日，路桥的吴先生称，他去年购买了路桥“金色水岸”的一套房子。今年9月份，小区建设完毕并开始交房。当吴先生欣喜地去看新房时，却发现在小区靠近永宁河岸的地方筑起了一道围墙。
“当时我们买房子的时候，无论是沙盘还是效果图上，都是没有这道墙的！”吴先生说。
买房时没有围墙，交房时却又添了堵墙
吴先生介绍，金色水岸的房产商，是南苑集团旗下的台州国际塑料城有限公司，一直以来，该集团开发的楼盘质量都还不错，这也是他当初选择购买金色水岸楼盘的原因之一。当时，听销售人员介绍，小区绿化及看到的销售处张贴的效果图，才让他下定决心购买该楼盘的房子。
“金色水岸东面就是永宁江，旁边有一块面积很大的绿化地。买房时，我问销售人员这片绿化地是不是小区的，她说是的，所以我才买了房子。”吴先生说，小区东面的房子因为靠近绿化地，价格比其他房子贵不少，“就拿165平方米的房子来说，东面的房子起码要贵50万元左右。”
吴先生说，当时售楼处里还有一个沙盘，里面清晰地展示了小区的建筑规划，里面没有任何标识，表明小区东面的房子与绿化地之间有堵围墙。
今年9月份，金色水岸完成了施工后开始交房，当吴先生去看房子时，小区东面却多出了一道围墙。
“有了这个围墙，东面的绿化地就变成公共用地，根本就不是我们小区的了，这跟卖房时说的完全不同。”吴先生说。
业主们对房产商承诺的绿化面积也有疑问
吴先生说，对围墙有疑问的，远不止他一人。
“如果是我一个人，也许是我听错了，但是这边有好几百号人都说根本就不知道有这么一个围墙。”吴先生说，现在有200多户业主不肯拿钥匙，就希望开发商给个说法。
同时，吴先生说，除了围墙外，业主对小区内的绿化面积也有疑问。“开发商承诺的小区绿化面积应有1.4万平方米，如果算上围墙外的绿化地，那小区的绿化面积肯定是够的，如果不算，小区内根本就达不到原先承诺的绿化面积。”
为了围墙和绿化面积，吴先生说业主们已经和开发商多次协商，但一直没有个满意的说法。
“开发商说规划图上是有围墙线的，制作沙盘和效果图时疏忽了，还说沙盘和效果图上都有‘图片仅供参考’这句话。此外，小区内的绿化面积都有经过测量，是足够的，让我们自己去量。”吴先生说，他们很不满意开发商的回复，“如果当时买的时候，就告诉我们这个绿化地是公用的，不是小区内的，那我们也就算了，现在交房了，却多出了一道墙，不是在骗我们吗？”
为此，吴先生说，他们希望开发商能够将河岸边的绿化地纳入小区范围，或者给予业主适当赔偿。
开发商：售房时没讲清楚，但一切以规划图为准
“永宁河畔，独揽一线原生水景”，金色水岸的宣传主打绿化牌。大部分业主也告诉记者，他们当初就是冲着永宁河畔的水岸绿地而买了金色水岸的房子。现在，小区与这绿化地之间却有了一墙之隔，为此，业主们觉得开发商在售楼时存在虚假宣传行为。
面对业主的疑问，金色水岸开发商——台州国际塑料城有限公司办公室主任马敬德告诉记者，公司领导都觉得没有理亏。
马敬德说，自己也是刚调任不久，对于之前的销售情况并不了解。不过他表示，既然这么多的业主都表示他们并不知道河岸边的绿化地属于公共用地，那么他也愿意相信业主们说的是真的。
同时，马敬德也承认，无论是效果图还是沙盘上，确实没有这堵围墙，这可能是疏忽了，但设计规划图上确实有这么一堵围墙，他们完全是按照规划图纸来建的。在他提供的规划图上，记者确实看到小区与河岸的交界处，画着一条红色的围墙线。
“当时的销售人员可能是为了业绩，没有说清楚，但是现在销售人员都不在了，讲也讲不清楚了。”马敬德说。
围墙拆不了，如要赔偿得走司法途径
那么，这道围墙可不可以拆除？对此，马敬德表示“不可能”。
“根据水利局的明文规定，河岸10米之内属于内河沿岸范围，必须要有围栏。这块地确实是我们小区买下的，但只能作为公共用地。”
虽然围墙拆不了，但马敬德表示，他们可以加建两堵围墙，将这绿化地的两头堵上，那么这块绿化地虽然和小区有一墙之隔，但还是属于小区私有的绿化地。
“不过，因为这个围墙不在规划内，所以我们即使建了，也不能保证这两堵围墙不被拆除。”马敬德说。
而对于业主们的另一个疑问：小区内的绿地面积能否达到规划图中所标识的30%？马敬德说，相关部门已经对小区内的绿化面积进行了测量，绝对达到了要求。但这30%的绿化面积具体包括哪些，马敬德并没有给出明确的说法。
既然围墙已成事实，而开发商也承认自己在售楼时存在疏忽，那么能否按照业主的要求给予适当赔偿呢？
对此，马敬德说，如果业主们要求赔偿，那就得走司法途径。
“在细节方面，业主如果提出问题，我们都可以改进，比如增加植被、添加装饰品等等，但是要赔偿的话，就得让法院来判了。”
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