承载着人们“入则闲适，出则繁华”的居住梦想，公园地产应运而生。作为一种特征鲜明的建筑形态，拥有着四大特性的公园地产逐渐成为房地产市场发展的必然趋势之一。
逐自然而居
自然条件良好，能舒缓身心是公园地产的首要特征。“逐自然而居”是人类最原始的居住天性，居住在公园周边可以满足人们对于景观和自然的需求。而“逐自然风景而建”已成为现代公园地产发展的必然。
有数据表明，绿化率较高的住宅能够节省50%甚至更多的冷气能源消耗，这是公园地产带来的生态价值。而水除了让公园变得灵动，还能改善整个公园周边的生态微循环。
人居环境优越
公园地产多为低密度居所，优越的人居环境可带给人们安全感和归属感。很多公园地产的新项目在建筑类型上费尽心思，重视各种建筑形式组合的艺术性。
除了在景观方面用了浓重的笔墨，公园地产项目在建筑细节上一般非常注重“观景”。比如某些公园地产的小高层就使用观景电梯，甚至商业建筑部分也处处凸显与公园景观融为一体的要求。
投资回报率高
国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园能对半径3公里内的地价产生长远的影响。比如据某房地产专业顾问公司统计，上海同样规模的小区，“看见园”的房子与“看不见园”的房子差价为50%，而在香港则达100%。
面对被开发殆尽的自然资源，公园成为全新人居价值的另一种载体，这也成就了近两年公园地产的热卖。
心理满足感强
在城市化进程中，绿色资源的凝聚力使公园周边形成专属的居住圈层。而圈层又提升了公园地产的价值辐射能力，对区域产生影响力。
公园往往最能体现一座城市的地域文化和人文特质。大面积的城市公园集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来大幅度的增值。
朝阳公园位于北京市朝阳区的中部繁华地段，始建于1984年。我们今天看到的朝阳公园，其实只有当初面积的一半大。随着亮马桥(现称为燕莎桥)大型立交桥的修建，朝阳公园被一分为二。亮马桥南面的部分就是目前的朝阳公园，北面的部分即朝阳公园北园正好靠近燕莎使馆区。合生创展通过拍卖购得的霄云路8号地块，就包括了朝阳公园北园。
据了解，纽约中央公园作为世界著名的城市公园被完整地保护起来，公园周边也成为知名的豪宅林立之地。区别于星河湾“以做园林的方式做园林”模式，合生创展则“用公园的方式做园林”。如果你今天走进合生霄云路8号，那一棵棵超过40年树龄的各种大树，正焕发着勃勃生机。
在朝阳公园地产板块，霄云路8号作为顶级豪宅耸立其间；而在霄云路8号里面，则隐藏着半个朝阳公园。
霄云路8号作为绝版的豪宅精品，早已超越了收藏的范畴。自2009年起至2013近五年的时间，项目累计热销总额已过百亿，持续领冠北京高端住宅榜首之位。
今天的霄云路8号，无论是软件还是硬件，也已经成为投资产品的的高端、顶级圈层精英居所的标杆。
