新浪乐居 (编辑 王其欣) 近年来江宁主城化的趋势愈发明显，江宁板块正渐趋成为南京楼市一个新的改善板块。江宁板块的居住价值，也因众多品牌房企的进驻而稳步提高。在改善房源越来越多的同时，小户型房源在今年持续告急。而在最近，位于江宁大学城的一家高端物业项目将推出中小房源，紧张的供需关系或因此得到缓解。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
即将推出小户型房源项目，是位于南京交院站西南侧龙眠大道668号的万裕龙庭水岸。作为一个凭借独到的建筑设计而受到年轻人广泛关注的楼盘，该项目预计在10月底首推38栋和42栋房源入市。此批房源户型面积88-164平米不等，共计339套，预计均价11000元/平米。
在业内人士看来，江宁的小户型在2012年就很抢收，供需失衡的现象自去年延续到了今年，并愈演愈烈。因此，万裕龙庭水岸的上市或将为大学城板吸引全市购房者目光。【热点新闻：腾飞！新浪乐居高端地产沙龙之谁主仙林峰】
事实上，南京拥有江宁、仙林和浦口三座大学城，其中江宁大学城规模最大。经过近10年的开发建设，江宁大学城在总体规模和平均档次上已经跃居全国50多座大学城的前列。江宁大学城板块也是凭借卓越的人文气息和广袤的山水资源，成为南京市重要的新兴人居地块。就在10月23日的土地拍卖会上，位于大学城的G70地块以8326元/平米的楼面地价刷新了江宁地价新高，成为新单地王，大学城板块价值或将借此走向更高层次。
凭借优越的区域规划，大学城板块也是具备了高起点、高规格的腾飞基础。在《江宁城乡总体规划》一文中明确要求，至2030年，江宁区将建成总体空间结构为1核5元、 4轴连心、5楔2廊、分片统筹，构建高效、系统、生态、和谐的创新型、国际化、花园式、幸福乐居的南京现代化新城区和高品质都市区。此外，教育功能区的规 划则显示，江宁大学城正在形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构。规划中，科技创新和生活宜居为两大定位主线，大学城以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。【热点新闻：江宁房子要卖小5万 将军山项目备案价竟超新街口】
经过十多年的建设发展，交通、教育、商业等多项规划在江宁板块相继落实。在专家看来，长期而高速的开发建设让传统板块人居土地资源日益紧缺，“向南”便成为南京城市人居发展的新趋势。在此趋势下，位于南江宁的方山大学城板块俨然成为南京城中置业热土，而全新小户型的入市将在缓解供需紧张上起到关键作用。
