今年的三中全会已落下帷幕，不过关于这次会议对楼市的影响，仍然有不少的解读。楼市调控，从行政化到市场化的改变，如何才会得到平稳的发展及健康 运行，均为当下楼市关注的焦点。那么，十八届三中全会之后，东莞市场出现了哪些变化？业内人士又如何解读其中的影响？购房者的心声又是怎样的？本报记者就 此走访东莞一线市场和采访业内人士。
市场一线
二手中介用“决定”劝客户出手
一手销售表示客户对政策不敏感
11月12日，十八届三中全会闭幕。次日，记者立刻收到二手中介群发的消息，主要内容是“三中全会未提及房价、调控，是对楼市的重大利好，以此鼓励购房者入市。”
上周末，记者走访市内西平、宏远以及城市风景等多个二手市场活跃较高的中介公司。
在合富置业宏远分店，记者正好遇到中介人员小景在给客户打电话。“你之前观望了这么长的时间，现在三中全会结束，也没有出台新的房地产调控政策，好房子是不等人的，要不我帮你跟那套房子的业主约个时间见面聊……”
当记者以购房者的身份在西平汇业地产咨询时，该公司的中介人员黄先生也以肯定的语气表示，“三中全会的决定，对市场影响微乎其微，你要买房的话要趁早，东莞房价还是在逐步上涨的。”
记者走访多家中介公司后发现，“三中全会决定”成了大多数中介人员说服客户入市的说辞。不过也有中介人员表示，“房贷申请速度慢成了东莞二手市场交易的一个拦路虎。有个朋友在厚街买了套二手房，在8月底申请的房贷至今未收到银行放款。”
二手市场如此，一手市场又如何呢？
11月19日上午11点，记者发现，在西平帝景中央营销中心的半个小时内，就有七八批客户前来咨询并参观样板房。该项目的销售人员肖小姐告诉记者，“毕 竟经历过多重的楼市调控，现在的客户思考问题也成熟了，对于政策方面的问题不是很敏感，十个客户里面仅有一两个会提及。”
业内观点
长效机制建立 市场会蓬勃健康发展
“对房地产企业而言，没有政策就是好政策，不利空就是利好”，十八届三中全会公报全文未提房地产，而在随后公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问 题的决定》中，关于此前谣言四起的房产税，《决定》中的表述为“加快房地产税立法并适时推进改革”，业内人士对此普遍认为，新政府不希望用过多的行政手段 来干涉市场。
鼎峰地产品牌策划部副总监熊思扬认为，十八届三中全会前夕，市场上还存在着不少观望情绪，等到大会闭幕，并无利空消息传出，鼎峰源著项目也在上周末选择低调开盘。
在她看来，决策层所公布的《决定》，表明政府还是希望房地产市场能够长效且稳健发展。“此前的不少打压政策，并不会是长效的管理机制，加之之前浓厚的观望情绪，其实已经有不少需求被压抑，目前建立了长期有效的机制后，相信房地产市场会健康蓬勃地发展。”
十八届三中全会的结束，此前的种种猜测也得到解惑，大氛围内，政策并无从紧，目前的东莞市场，政策也无从严迹象，这在不少房企看来，自然是利好消息，那 么房企的推货节奏会有何调整？东莞万科商用管理中心总经理高骏表示，各个项目都会按既定计划执行，并无调整，价格方面，同样会维持平稳水平。熊思扬表示， 十八届三中全会会后推售的首批产品售罄，但后期产品的定价并不会过多调整，仍旧按照正常价格推售。
在五千多字的十八届三中全会公报内容 中，并未提及任何房地产的字眼，事实上，房企内部对此早有预期，在三中全会结束前，保利地产广东分公司董事长余英就在微博上表示，“三中全会确定的都是国 家未来的大事，不可能详细到具体的房地产政策，如有涉及土地和房地产，最多只有一句原则话。”
随后公布的《中共中央关于全面深化改革若 干重大问题的决定》中，对房产税这样表述，“加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。” 对此，合富辉煌市场研究部认为， 房产税的开征，其最终目的是合理化的税制改革，调控楼市是辅助作用，在楼市调控的政策设计中是一个起效慢但效果持久的长期政策。而长效机制的建立是一个渐 进式的过程，不可能一蹴而就，故短期来看，房产税短期不会大面积铺开。
置业者心声1
政策完全明朗前继续观望
下半年开始四处看房的曾晓，她的换房计划目前还没能落实。计划家添新丁的曾晓夫妻，年中决定要将两房单位至少换成三房，于是一直在城区范围内寻找房源。十月底，她看上的楼盘开盘，可是她并没有出手。“当时朋友都让我再等等，说可能会有新政出台，房价有可能会降呢。”
曾晓听了朋友的分析，决定延迟出手计划，等十八届三中全会结束后再说，“反正房价也不可能马上涨起来，等一两个月，影响并不大。”期盼着楼市政策出台的曾晓，在十八届三中全会结束后，并没有获悉任何政策，同样，房价也没有如他猜想，出现变化。
她告诉记者，周边的城市都有陆续调整二套房贷款比例，表明政策会收紧，“我想，楼市政策会陆续在各个城市铺开，而且明年年初的‘两会’也可能会有相应政策出台，反正我并不是急于换房，那就还是再等等看吧。”周素琼
置业者心声2
“再不出手就要住到城郊了”
目前在南城鸿福路附近上班的白领小林，今年28岁，在东莞工作四年。从去年开始，他就想在东莞买房安家，收入却远远跟不上房价上涨的速度，尤其是南城的 房价。眼看城区可选的大社区房源越来越少，“再不出手，可能以后要住到城郊了。”上周末，他开心地告诉记者，“我买房了，在东城买了一套100㎡的四 房。”这次买房是个巧合，他说，“本来是要陪朋友去看房的，没想到最后却是我出手了。”
原来，小林手头上的积蓄仅有十余万，但是他相中的这套房子，“单价9000元/㎡，首付款27万。不过开发商帮购房者垫付一成首付，原本二十几万的首付款，现只需交18万，我再向父母借了几万块，总算了结一人生大事。”
“25年贷款月供要4000多元，以后每个月都要成为月光族了，遗憾的是公积金贷款的利率优惠也享受不到。”小林觉得，“虽然即将面临供楼的压力，但是终于成为有房一族，单身的我只好提前筑巢引凤。”
