新浪乐居讯 (编辑 大本)上半年哈尔滨房价实际涨幅惊人。然而，一些远郊的呼兰利民开发区楼盘的业主却在抱怨，房子买了两年竟然还是那个价，完全与哈尔滨主城区楼市的上扬状态脱节。原以为是“低门槛、高回报”的投资神器，而今面对“增值难、转手难”的尴尬境地，利民的业主们开始担忧：手头的远郊房产会否沦为沉重的资产负担？
图为学伟国际城楼盘实景
业主：涨不了卖不掉 物业服务与收费不符
位于呼兰利民开发区的学伟国际城今年下半年即将迎来收官，得益于哈尔滨人充沛的购房激情，该楼盘短短两年内卖出近2000套房源，总销售额破亿。然而，与2011年7月的开盘价相比，国际城目前毛坯4800元/㎡，LOFT7000元/㎡，与2011年09月27日第一次对外报出的4500元相比，21个月以来，销售价格累计上涨了200元，涨幅为4.4%。价格出奇稳定，基本无任何变化。无独有偶，位于松北拉萨路的永安城目前售价也与年初相差无几，甚至各项建筑施工不合格的报道屡见不鲜。
不仅涨价梦破灭，据业主马先生爆料，自2012年10月进户以来，学伟国际城的电梯始终存在问题，运行不稳定，多次出现业主被困等情况，“每层10户总高度16层，仅有两部电梯，而且长时间都是一部在运行，电梯面板损坏无人处理，运行过程叮当的乱响，非常不安全进户就已经交了燃气的开栓费用，至今不开栓，所谓入住率没有达到比例，实际燃气办工作人员与天辰天然气公司取得联系。”天辰天然气公司回复说：“学伟国际小区入住半年多，燃气表已安装，至今没有开栓供气，是因为学伟国际城开发商与燃气公司自2012年4月签订燃气合同，工程完工付全款，但开发商迟迟未付，尚欠五百余万，所以燃气公司按照合同规定，不给予开栓供气，因其不履行合同规定，燃气公司无法开栓。”
对于学伟国际城业主反映的电梯问题，呼兰区房产局物业办工作人员进行了解调查，该小区电梯确实存在一些问题，目前电梯厂家正在进行维修调试，部分人为损坏的电梯面板已经进行更换，电梯已通过技术监督部门的验收，暂时尚未正式交接到管理该小区的哈尔滨市新昊伟物业管理有限公司，另外该公司是通过公开招标接管的学伟国际城，前期物业服务收费已在物价局备案。
一方面是主城房价节节攀升，另一方面则是非主城区楼盘溢价艰难。这让不少业主开始焦躁。像国际城类似情况的还有钻石湾地中海阳光，违反合同约定、拖延进户长达1年之久。愤怒的业主在论坛和微博上分析：“现在的房价，不涨就算降。早知如此，就算老老实实拿钱存银行定期也比买这套房划算。我本来是想盘活手上的闲置资金，但现在我的房子不仅没有增值，而且转手都难。开发商手上有大量低价的新房源，二手房根本不会有市场，这套房子砸手里，感觉完全被套牢了。”<<<<<毅腾被指流氓地产 地中海阳光延迟进户遭控诉
图为毅腾地产 地中海阳光违约事件 业主维权
置业顾问：热度明显降温 交通和配套跟不上
相比前几年的热火朝天，今年的松北和呼兰利民板块热度已经明显降温。调查显示，随着非主城区的江北板块在配套、交通等方面的开发进程滞后被更多人认知，越来越多的购房者对利民楼盘的保值、增值能力打上了一个问号。有网友在相关调查中留言：“利民地段偏远、行政区割裂、配套不全、无生活气息、前途渺茫，有急事出行不便，建议坚决不买！”
网友哆啦A多在微博上吐槽：“买江北利民房子的人你伤不起！坐公交到市里三块钱有木有！大街上成天看不见人有木有！！下班都不敢在市里逗留过久，因为公交收车早出租车不去利民有木有！住学院路的寒暑假出去连开门的饭店都找不到有木有！可别问我为什么不买市里的房子，我也想买，市里八九千的价格有木有！”
业内人士分析称，和主城区相比，目前松北利民板块土地供应非常充沛，且价格低廉，大部分在售的远郊楼盘都是近百万平米的巨无霸项目。因为配套交通的短板导致其宜居性能和增值潜力都不会太大，由于楼盘体量大，在售房源多，转手的难度也很大。另外，租房族则不至于考虑这么远的位置去租房，即便有人租，租金水平也不会太理想。置业顾问已经感觉到，一方面，低廉的地价已经给开发商留足了盈利空间；另一方面，远郊板块后续供应量又极其丰富。在这样的情况下，远郊楼盘“卖掉就是赚到”！开发商如何以合理的定价实现“快速走量”成为了能否盈利的关键。相反，主城区内小面积的稀缺地块则更有可能通过增加单位面积内的产出比来提高盈利。
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