??新浪乐居讯 江北土地市场即将开闸！23日，南京市公共资源交易中心将迎来9月份至今的唯一一场土地拍卖，除掉因规划调整停止出让的西善桥住宅地块，共有4幅地块将拍卖，其中包括江北新区获批后的首批3幅地块和一幅位于鼓楼果品市场的商住混合地。
??此次江北新区即将出售的3幅地块，有2幅宅地、1幅商办混合用地，在国家级新区利好的多重刺激之下，江北楼市一直火爆异常，此次地块的出让也吸引了多家房企的关注。据悉，位于浦口区江浦街道的G35地块已吸引近20家房企前来探地，而位于桥北的G36地块也已引得不少深耕江北的房企跃跃欲试。
??在土地拍卖前夕，南京新浪乐居品地小分队组来到了位于浦口区江浦街道的NO.2015G35地块和浦口区沿江街道NO.2015G36地块，进行了实地察看。
??桥北稀缺住宅地7.5亿元起拍 或引发激烈争抢
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乐居品地小分队一行首先来到了位于浦口区沿江街道的NO.2015G36地块，该地块东至现状，南至民兵路，西至南浦路，北至浦洲路。出让面积99866.33平米，起始楼面价4172元/平米。值得一提的是，该地块建筑限高35米，未来将开发低密度住宅社区。
??从地块现场可以看到，G36四周被围墙围起，地块高低不平、杂草丛生，房企后期开发需先对土地进行一定的平整。该地块距离地铁三号线天润城站约5分钟左右车程 ，交通极为便利，且紧邻苏宁天润城和江岸水城等项目，周边人口密集，生活配套成熟，距离桥北商圈仅10多分钟车程。
??房价点评网南京站房价分析师董珍珠分析道，桥北人口密集，土地储备量小，周边的弘阳、苏宁环球等房企的项目开发已接近尾期。因此，该地块具有极高的稀缺性。据悉，深耕江北的几家房企都对该地块表现出了浓厚的兴趣。
??近20家房企中意浦口宅地 中海、弘阳有意出手
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随后，品地小分队驱车从桥北来到了浦口的珠泉西路，在中海万锦熙岸斜对面找到了G35地块。??
??NO.2015G35地块，东至宁合高速，南至江淼路，西至珠泉西路，北至花园东路。出让面积47170.94平米，起拍楼面价为5300元/平米。
??在现场可以看到，该地块已成为附近居民的菜地，一畦畦蔬菜长得极为茂盛，但地面还算比较平整。南京房价点评网分析师董珍珠表示：“地块临近10号线的雨山路地铁站，且周边有不少公交换乘站点，交通较为便利。此外，地块周边的教育医疗配套也非常完善。因此可能会吸引众多房企的激烈争夺”。
??地块附近有不少正在打牌的居民表示“来看地的房企都快二十几家了呢”，从侧面证实了该地块受关注度极高。记者打探得知，中海、弘阳、荣盛等一众房企都对这块地表现出了浓厚的兴趣。
??鼓楼果品市场地块起拍楼面价12327元/㎡ 或成区域新单价地王
??除以上江北的3幅地块外，来自鼓楼热河南路的一幅商住混合地，也将于23日进行拍卖。
??近年来，鼓楼滨江商务区的地块一直是通过股权市场进行土地交易。今年9月份，该区域终于出现了一宗以招拍挂的形式出让的地块，即鼓楼区热河南路果品市场地块。
??NO.2015G34鼓楼区热河南路果品市场地块，出让面积为33203.50平米，地块性质为商住混合用地，起拍总价为11.46亿元，起始楼面价12347元/平米，最高限价为16.66亿元。地块东至姜家圩，南至晏公庙东路，西至热河南路，北至住宅小区。
??依照地块四至的范围，其位置就在农贸中心公交站牌附近。9月15日上午，小编来到地块附近，发现该地块已经被围墙围住，仅在淮滨路上开了一个门。走进去看到，地块内部已经拆迁完毕，地面上仅剩碎砖瓦砾，整体来说比较平整。仅在热河南路一侧有两三处电线杆。
??周边环境上，地块淮滨路一侧紧邻秦淮河和滨河风光带，姜家圩一侧还有一处小型公园，所以自然环境比较优越。目前，地块附近有多条公交线路已经运营，未来还有规划中的9号线将在此处设立农贸中心站点，交通也是比较便捷。另外，地块周边在售的楼盘有世茂外滩新城、龙湖春江紫宸，价格均在20000元/平米以上，还有包括深业滨江半岛、中冶盛世滨江、证大大拇指广场等预计在今年四季度上市的楼盘。
??南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，该地块靠近秦淮河，位于河西板块与鼓楼滨江板块的交界口，地理位置非常好，地块质量不错，从地块起拍楼面价和区域规划来看，成为新的单价地王不成问题。
??9月23日将会发生怎样的夺地大战，新浪乐居会为您精彩呈现，敬请关注。
??（编辑 臧传艳 周梦颖 杨维维）
