【1月长沙楼市销售报告】
新浪乐居讯(编辑 桑思)2月长沙楼市商品住宅成交量同比上升32.7%。于是，不少“业内人士”开始预测，新国五条会将二手房市场的客户挤压到新房市场，导致一手房成交量上涨。而克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构（以下简称CRIC）却提出警示：“新国五条将成文回暖行情终结者。”
事实上，开年以来，确实有不少项目售楼部人气旺盛，成交情况也比较乐观。北城某楼盘置业顾问还表示，新政出台后，项目的上门量还有所增加。这是否代表着新国五条将二手房市场的客户挤压到新房市场？CRIC项目顾问周荣飞表示，仅仅是年后常规的成交量上升，并非受政策影响，近期二手房成交量激增才是买卖双方趁着新政未落地而“抢时间过户”。
CRIC还出具了一份关于新国五条细节解读的报告，报告指出，整体来看，新国五条相关细则的提出，之所以能对市场造成影响，根本在于“使政府调控的职责得以量化、公开化”、“扩大了限购政策实施的范围”、“对交易房产所得征收重税”。
该报告分析，二手房成交量将首先受到影响，成交量的下跌不可避免，同时未来二手房价格将必然上涨。对于新房而言，将主要影响到改善型住宅的需求量，也就是将主要减少120-150平米三房面积段住宅需求。值得注意的是，由于二手房交易将被征收20%的个人所得税，大部分刚需可能会转向新房，短期内推动新房交易量，但由于改善型需求被抑制，将影响到正常的市场周期，中长期市场成交量下跌将不可避免。
“由于新国五条细则的颁布，涉及到具体而严厉的调控措施，将对市场看涨预期造成最为严重的打击，楼市回暖趋势将大概率被打断。”对于部分业内人士关于新国五条将促进新房成交上升的观点，CRIC的报告提出警示。
克而瑞长沙机构研究人员认为，新国五条细则的颁布是自2012年以来，真正意义上的楼市调控加码，有别于以往中央政府的空洞喊话。他们还指出，“新国五条对于政策的颁布与实施却缺乏细致的分析与考察，仅仅是政府一厢情愿地动用行政权力对市场进行单方面的打压而已，势必损坏房地产市场的正常机能。”
