据佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，11月一手房(住宅部分)成交均价重回“8”字头，为8301.48元/㎡，环比微升4.65%。成交套数为5643套，环比上升27.12%。成交面积为62.2万㎡，环比上升26.06%。二手住宅成交2493套，较10月增加28.51%；成交面积31.39万㎡，较10月增加32.02%。房价方面，11月佛山合富标准指数为910点，环比上涨0.1%，总体保持平稳。
一手楼市
房企年底以价换量
从五区成交数据来看，高明区成交涨幅最大，成交套数和成交面积分别为586套、6.52万㎡，涨幅均超过六成。其次是南海区，成交套数、成交面积分别环比上升62.29%、51.04%，而且以1988套的成交套数和20.42万㎡的成交面积，成交量占全市总成交的1/3，可谓支撑佛山楼市11月份成交量大涨的最大功臣。再次是顺德区，成交套数、成交面积分别环比上升26.29%、30.58%。其他两区成交面积下跌，其中，禅城成交套数和面积环比下跌一成，三水成交套数、面积分别环比下跌6.72%和6.78%。
从成交均价来看，除南海、高明一手房均价下降外，其他三区均出现不同程度的上涨，其中涨幅最大的是禅城区，成交均价由10月的7741.38元/㎡上升至11月的9647.48元/㎡，涨幅高达24.62%。顺德区一手房成交均价也由10月的7530.33元/㎡涨至11月的8218.04元/㎡，上涨9.13%。南海、高明一手房成交均价则呈现下跌的趋势，分别为9127.42元/㎡、环比下降7.92%，5533.26元/㎡、环比下降3.83%。
业内人士认为，佛山楼市11月恢复了正常成交水平。部分开发商赶搭年底末班车，推出新货，同时回调价格，以价换量刺激成交；另一方面，佛山表态不跟进广州对房地产市场进行政策调控，银行贷款压力也有一定程度减轻，观望已久的改善型买家出于对房价后市的看涨，纷纷出手，由此带动了楼市整体成交量上涨。而8100-8300元/㎡的均价也基本反映了今年以来全市楼市价格的整体态势。众多项目纷纷推货，预计12月销售市场仍会保持稳定的态势。
二手楼市
市场总体人气不旺
佛山住房和城乡建设管理局数据显示，11月佛山成交二手住宅2493套，较10月增加28.51%，成交面积31.39万㎡，较10月增加32.02%，主要受登记数据有所滞后的影响。房价方面，11月佛山合富标准指数为910点，环比上涨0.1%，总体保持平稳。2012年以来，佛山二手房价保持逐月缓慢微升的态势，11月继续企稳，二手房价同比2012年上涨5.9%。
据了解，11月二手楼市买家仍以迫切性首置刚需为主，占比为76.4%，相比10月首置刚需超过九成，11月明显回落。而改善型需求则有所回升，占比为15.3%，较10月大幅回升。
从各板块看，11月禅桂和黄岐-盐步板块均呈现“首置买家回落、改善需求回升”的特征，主要是部分地段较好、性价比较优的二手笋盘仍受到部分换房买家的青睐，如保利花园、江南名居、兴业新邨、中南花园、明珠广场、珠江半岛花园、鸿业城市花园、季华新景园等。中小面积的刚需物业的叫价仍坚挺，大面积单位有5%-10%的议价空间。
记者走访市场获悉，11月佛山二手楼市总体较平稳，交投大致与10月相当，但总体人气仍不旺，延续了10月“平稳，但不活跃”态势，二手房价持稳。合富置业首席市场分析师龙斌分析，10月佛山二手楼市总体需求不旺，主要受四个因素影响。
一是部分买家对政策有所观望，入市犹豫。广州出台“穗六条”政策后，整体二手楼市较为低迷。受此影响，部分佛山二手买家对政策也有所期待，入市步伐放缓。二是桂城部分业主心态继续走强，业主信心增加，议价空间有所缩小，叫价较为坚挺。10月份佛山拍出一幅楼面地价高达9400元/㎡的“地王”，创下佛山最高土地成交单价纪录。受“地王”以及规划利好兑现的影响，桂城千灯湖板块部分较优质物业出现惜售、反价现象。三是房贷收紧、利率优惠减少。房贷的付款速度延缓，交易节奏被迫放慢，部分买家担心利率优惠减少，月供增加，入市冲动减弱；部分业主要求一次性付款，置业门槛提高。四是二手客源被新盘分流的现象增加。11月份佛山一手楼市交投增加，据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，11月佛山一手住宅成交5643套，较10月份增加三成。由于刚需和镇街的低价盘增多，部分二手客源被分流的现象也有所增加，其中实力相对不足，而对户型面积、产品素质有一定要求的换房型买家分流现象更明显。
