越秀
大户型为主，卖“3万字头”
新货
看点
●“留级盘”究竟何时入市？
●大户型市场接受度如何？
4月份，越秀区新推楼盘仍是未知数，因为几个“留级盘”一直在搞蓄客，但具体开售时间仍没有定。不过由于4月、5月是传统营销旺季，因此，这几个频频“留级”的楼盘入市的希望还是很大。
3月底，位于犀牛路的海景·农林华府已经取得预售证，是最有可能在近期开卖的楼盘。该盘为一栋高层建筑，地下两层为车库，设有150个车位；地上1层为住宅大堂；2层为1650平方米的幼儿园；3层、9层为架空层；4-8层为回迁房和小户型住宅；10层以上分为两个塔楼，一栋32层，一栋31层，户型包括60-69平方米的一房一厅、84平方米的两房两厅、110平方米的三房两厅、154平方米的四房两厅及224平方米的五房两厅。项目距离农林下路小学、执信中学步行约需15分钟，是典型的旺中取静的楼盘。
位于五羊新城的东山月府从春节前已经开始蓄客，目前暂无开卖消息，该盘的产品面积都在100平方米以上。位于东湖新村板块的江尚东山近期有望推出B栋新品，也都是大户型，以四房产品为主。两盘的售价都在3万元/平方米以上。主打换房型买家。
目前，越秀区在售楼盘数量不多，小户型供应比例明显缩小，购房门槛日渐增高。
越秀区
4月份主要新货概况
楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)
东山月府 152 3.5万 / 100-160
海景·农林华府 100 / / 60-224
江尚东山 B栋 / / 166-236
(整理/詹青)
白云
“刚需季”杀到，余货有优惠
新货
看点
●金沙洲刚需产品还能热卖吗？
●高端盘会否“被限售”？
在调控压力下，刚需盘成为开发商的推货利器。记者发现，4月份，白云区楼市进入“刚需季”。从去年年底开始的大户型、高端盘推货旺潮，转入以中小户型为主的刚需盘入市高潮。尤其是金沙洲板块，多个楼盘加推中小户型产品，加紧“跑货”策略，两房及三房的供应量估计可达800套。
金沙洲板块是白云区刚需盘的“重镇”。在刚需产品断货近半年后，4月份，在售楼盘的刚需产品开始接上了趟，产品可选择范围较广。其中，3月底面市的新盘深业江悦湾首期产品全部是刚需户型，主推80-96平方米的两房及三房，以高实用率、大社区为卖点。保利西海岸4月份主推“汇海”望江洋房，以两房及三房产品为主。御金沙今年年初推售“几米”组团，如今仍有百来套，主打的也是两房及三房。另外，位处南海的金名都在售的主要也是79-119平方米的两房及三房，价格相对较低，但需有佛山社保和纳税证明才能购买。
在白云区的其他板块，目前不少在售的刚需盘也开始重整旗鼓，包装余货入市。比如白云新城板块，除刚需大盘岭南新世界外，还有正升雅境、骏御华庭及YH城等盘，这些沉寂已久的在售盘，开始加速清货，纷纷推出优惠。另外，位于广州大道北的一品湖山也有望在4月底5月初推出300余套洋房，以100平方米的三房为主，目前价位未定。
除刚需盘外，白云区的高端盘也不甘示弱。高端盘主要集中在白云新城-南湖板块，该板块的中海云麓公馆、保利云禧的售价均已超过4万元/平方米，虽然可能“被限售”，但销售势头仍相当不错。另外，新盘新天半山虽然首期货量只有百余套，但定位高端，价格更是“跳空高开”，与同板块洋房价格拉开差距。在售高端盘大一山庄、颐和高尔夫庄园也不时搞圈层营销，低调销售。
(詹青)
白云区
4月份主要新货概况
楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)
新天半山 百余 / 4月份 350-400
深业江悦湾 / / / 70-188
保利西海岸 300 / 4月份 75-95
一品湖山 300 / 4月底5月初 100-140
