东莞中原地产最新发布的数据显示，今年上半年，东莞的土地成交金额为50.1亿元，同比下降20.99%，下滑至2010年以来最低位。对此，业内人士称，这主要是因为上半年的土地供应中，工业用地占比七成，商住地对土地出让金的贡献度减小。“政府持续加大招商引资，从而放大产业用地的配套需求。另外，这也反映出随着经济回升，使政府减轻了对卖地以增加财政收入的依赖”。
商住用地供应仅占22%
今年上半年，由于政府持续加大招商引资，工业用地大幅放量，致使土地整体的供应量和成交量同比大幅上涨。据东莞中原地产数据显示，上半年土地成交了324.66万平方米，同比上涨99.95%，但相比2011年则下降了18.06%。其中，商住用地成交56.96万平方米，同比下降2%，与2011年相比侧下降71.13%。
记者发现，上半年土地成交总量大幅上升，主要是工业用地在起支撑作用。在上半年的土地供应中，工业用地占总比71%；而商住用地仅占比22%，下滑至近4年来新低，仅高于2009年的供应量。这与2007年工业用地占比18%，商住地占比80%相比，两者形成了明显的倒挂现象。
“这充分反映在经济转型的浪潮中，政府加大重大项目的招商引资从而放量产业用地的配套需求。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称，“而商住地供应步伐持续放缓，也反映了市场供应处于紧俏状态。”
土地出让金下降20.99%
尽管土地成交面积同比大幅上涨，但是土地出让金却急剧下滑。据东莞中原地产数据显示，今年上半年，整体土地成交金额50.1亿元，同比下降20.99%，相比2011年下降45.79%，下滑至2010年以来最低位。其中，商住地成交金额28.87亿元，同比下降24.89%，相比2011年下降61.4%，同样下滑至2010年以来低位。东莞上半年的土地收益可谓大幅下降。
业内人士分析称，土地出让金大幅萎缩，一方面，政府加大产业用地的供应量，而放缓商住地的推地步伐，商住地对土地出让金的贡献度减小，再加上市场也缺乏热点区域的优质地块支撑。另一方面，由于一季度东莞GDP同比增长8.6%，经济增长良好开局，经济的稳步回升能减少政府通过卖地增加财政收益的依赖。
楼面地价2399元/平方米下降2.92%
此外，数据显示，上半年商住地楼面地价为2399元/平方米，同比下降2.92%，差距较小，而相比2011年则上升37.46%。
据了解，2005年以来，东莞商住用地的楼面地价逐渐走高。最高点出现在2007年下半年，达到3632元/平方米。2012年下半年楼面地价平稳走高，而今年以来土地处于供应紧缺局面，个别热点地块受市场关注度高，溢价成交现象较为突出，致使楼面地价维持着去年的走势。
