??以光谷为轴心的东湖高新技术开发区位于武汉东南部，是中国仅次于中关村的第二大高新产业聚集地，也是武汉楼市最为活跃、刚需群体最为庞大之地。随着片区的高速发展和常驻人口的不断增加，这一集聚了42所高等院校，80多万在校大学生的中国第二大智力密集区，面临着严峻的交通挑战。
??为了改善大光谷的交通情况，武汉政府颇费成本：2014年，光谷广场改造工程、地铁2号线南延线和地铁11号线三大工程开工，如今，雄楚大道改造工程亟待完工，华中首条BRT走廊——雄楚大道BRT也在紧密建设中。通车后，雄楚大道高架将是贯通大武昌地区的一条新的“大动脉”，沿线的居民住户也将“转堵为通”。
??那么，光谷中心区有哪些楼盘因雄楚大道改造而颇为受益？且将目光投射到距离光谷广场最近的区域：雄楚大道与关山大道交汇处的方圆2公里内。
??或许是提前知晓了片内交通改造的利好，雄楚大道与关山大道交汇处聚集了大大小小多个房企。万科锦程(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、保利时代(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、保利茉莉公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、长航蓝晶国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、金鑫国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)都是目前在售的楼盘。且从与光谷广场的距离、与地铁站点以及与BRT站点的距离、价格与户型、体量与交房时间5大维度测算一番，到底哪个楼盘才是光谷中心的“高效之王”？
??维度1：与光谷之心：光谷广场的距离
??光谷广场是整个光谷的发展“心脏”，它的活跃与跳动，决定了整个东湖高新区的发展脉搏。与光谷广场的距离，某种程度上也就是光谷区域诸多楼盘的“价值杠杆”。
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几大楼盘与光谷广场的距离
??经笔者实地测算，以上几个楼盘中离光谷广场地铁站最近的是万科锦程，约为1.6公里，其次是保利茉莉公馆和长航蓝晶国际，大约是2.5公里，而金鑫国际距离最远，超过了3公里。同样的，距离光谷步行街的距离由近及远依次是是万科锦程、保利茉莉公馆、长航蓝晶国际、保利时代、金鑫国际。
??维度2：与雄楚大道BRT站点的距离
雄楚大道BRT是雄楚大道改造项目中的重点工程，预计2015年8月雄楚大道高架可以通车，明年6月左右BRT可建成。雄楚大道BRT从武昌火车站附近的静安路到光谷大道，全长10.6公里，设站有：静安路站、丁字桥路站、理工大站、华师大站、卓刀泉南路站、工程大学站、民院路站、枫林上城站、关山大道站、光谷大道等站点。
??在这条线中距离关山诸盘最近的是枫林上城站和关山大道站。其中，以关山大道站距离保利茉莉公馆和长航蓝晶国际最近，经笔者实地考察得知，步行约为5分钟。其次是枫林上城站距离万科锦程步行约10分钟，保利时代距离关山大道站约15分钟。等到BRT建成通车，从关山街到武昌腹地不用取道拥挤的光谷广场，而是乘坐BRT，十几分钟可直达城心。
??维度3：与规划中地铁站点的距离
??光谷广场人满为患，地铁2号线南延长线的建设迫在眉睫，南延线工程已于2014年12月28日开工，预计2019年完工。2号线南延线自2号线一期工程终点光谷广场起，经过珞雄路、关山口、光谷大道、佳园路、光谷火车站等10个站，全长13.35公里。
地铁2号线南延线站点
??南延线在关山片共设站两个，一是关山口站，一是光谷大道站。距离关山口站最近的楼盘是保利茉莉公馆，大约距离1.2公里（南门）。而距离光谷大道站最近的是金鑫国际，大约距离1.3公里。长航蓝晶国际、万科锦程和保利时代则距离关山口站分别有1.8和1.9公里和2.2公里。
??规划显示，地铁2号线南延线将与11号线东段在光谷火车站形成换乘，实现地铁、城铁的有效衔接。而保利茉莉公馆的置业顾问表示，按照规划，地铁11号线中段应在雄楚大道设有站点，就在保利茉莉公馆与长航蓝晶国际之间。如果这一规划实现，两楼盘的业主将直接获益。
??维度4：刚需维度看户型与价格
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五楼盘户型对比图
??细细比较区域内几大在售楼盘推出的户型，万科锦程、长航蓝晶国际、金鑫国际、保利茉莉公馆与保利时代主推的最小户型（不计算LOFT及SOHO）分别是89平3房、72平2房、66平2房、77平2房和73平2房。房源的均价依次为13000、9800、9500、10800、11000元/平米。按照首付3成计算，万科锦程为34.71万元，长航蓝晶国际为21.16万元、金鑫国际为18.81万元、保利茉莉公馆为24.94万元，保利时代为24.09万元。
??依照之前的交通测评而看，几个楼盘中金鑫国际距离光谷广场较远，交通最为不便，但距离光谷广场最近的万科锦程售价较高。而保利时代距离地铁2号线南延线较远，剩下的长航蓝晶国际与保利茉莉公馆，首付都在20多万，但长航的72平房源已经基本售完，所剩无多。
保利茉莉公馆距离光谷广场、地铁2号线南延线以及雄楚大道BRT站点都更近一些，称得上是光谷刚需一族的“最佳产品”，除了77平2房，茉莉公馆还有90平实得105平的3房可供选择。
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??维度5：看楼盘体量与交房时间
??雄楚大道BRT是2016年6月左右通车，地铁2号线南延线是2019年通车，而雄楚大道的公交站点基本几个楼盘是共享的。万科锦程和长航蓝晶国际的最近交房时间都是2016年6月，金鑫国际是2016年12月。而保利茉莉公馆即将在2015年6月开始第一批交房，在2015年12月第二批交房，从交房时间上看，能最快享受到一系列交通利好的，是保利茉莉公馆的业主。
??不过相较万科与长航，保利茉莉公馆的楼盘体量比较小，总共是21万方、9栋楼（包括8栋住宅，1栋LOFT）。但其实在雄楚大道关山大道区域的几个在售楼盘之中，体量最小的要数金鑫国际，仅有11万方、4栋楼。
??经过五维测算之后，光谷广场周边新盘的交通优势与户型、体量信息已经一览无余，而保利茉莉公馆这一体量不算最大的楼盘，却因为灵活的户型、适中的价格和绝佳的区位，成为了光谷中心的“高效”楼盘之王。
??雄楚大道的改造和BRT工程还在建设当中，整个光谷目前还是拥堵不堪的状态。但这也都是为了今后的畅通，就如同施工牌上所说：“容我一些时间，还您一条坦途”。给雄楚大道和整个大光谷一些时间，一份信任，眼前的钢筋水泥会成为温暖的家园。未来的光谷，不会让您后悔当初的选择。
